Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2023 (2-732/2022;) ~ М-676/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-71/2023

УИД 21RS0015-01-2022-000963-60

Решение

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Цивильск

    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседаний Стёпкиной И.В., с участием представителя истца-адвоката Семикиной О.А., предъявившей удостоверение за №570 и ордер от 10 ноября 2022 года за № 124, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкина В.В. о признании право собственности на земельный участок,

установил:

        Шишкин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района ЧР о признании право собственности на земельный участок.

        Заявленные исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы Первомайской сельской администрации за №22/8 от 28 декабря 1992 года, истцу был предоставлен земельный участок площадью 400 кв. м 2, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, Второвурманкасинское сельское поселение, СНТ «Солнышко», <адрес> для ведения коллективного садоводства, кадастровый №.

    В 1988 году он вступил в члены СНТ «Солнышко» и начал вести коллективное садоводство.

    В 2020 году решил оформить право собственности на земельный участок и обратился в администрацию Второвурманкасинского сельского поселения, где ему стало известно, что данный земельный участок в СНТ «Солнышко» числится под номером № с кадастровым №.

    На спорном земельном участке он построил дачный домик и баню, им посажены садовые деревья и кустарники, он ежегодно обрабатывает землю и сажает урожай. Начиная с 1988 года по настоящее время он пользуется земельным участком. По спору о праве пользования, владения и праве собственности к нему никто не обращался, претензии не предъявляли и истец, ссылаясь на нормы ст. ст.218 и 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, с кадастровым №, расположенное в СНТ «Солнышко», участок за №.

    На судебное разбирательство истец Шишкин В.В. не явился, делегируя свои полномочия своему представителю.

    Представитель истца-адвокат Семикина О.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.     

    Ответчик-администрация Цивильского муниципального округа, извещенная своевременно о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила и суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц.    Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Определением Цивильского районного суда ЧР от 7 февраля 2023 года вместо ответчика администрации Второвурманкасинского сельского поселения привлечен её правопреемник-администрация Цивильского муниципального округа.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Постановлением главы Первомайской сельской администрации Цивильского района ЧР за №22/8 от 28 декабря 1992 года, за садоводческим товариществом «Солнышко» закреплены земельные участки в общей площадью 20,4 га и утвержден список членов садоводческого товарищества «Солнышко», за которыми закрепляются земельные участки в собственность и в пожизненное наследуемое владение.

    Первомайская сельская администрация Цивильского района ЧР прекратила свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сообщения администрации Второвурманкасинского сельского поселения Цивильского района ЧР от 25 ноября 2022 года за №389 следует, что СНТ «Солнышко» не зарегистрировано как юридическое лицо и председателя СНТ не имеется.

    Из предоставленного списка членов садоводческого товарищества «Солнышко», земельный участок под № предоставлен Шишкину В.В., проживающему по адресу: <адрес> что соответствует адресу проживания истца: <адрес>

    Участок за №, площадью 400 м2, согласно списка членов садоводческого товарищества «Солнышко», ни за кем не закреплен.

    Из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка за №, почтовый адрес ориентира: ЧР, Цивильский район, с/пос. Второвурманкасинское, садоводческое товарищество «Солнышко» с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка.

    Как указал истец, в 1988 году он вступил в члены СНТ «Солнышко» и начал вести коллективное садоводство. Ему выделили земельный участок, где он построил дачный домик и баню, посадил садовые деревья и кустарники, ежегодно обрабатывает землю и сажает урожай и начиная с 1988 года по настоящее время пользуется земельным участком.

    По спору о праве пользования, владения и праве собственности к нему никто не обращался, претензии не предъявляли.

    В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Допрошенные в судебном разбирательстве свидетели А. и Б. подтвердили тот факт, что Шишкин В.В. пользуется данным участком в течение длительного времени, выращивает на данном участке сельскохозяйственные культуры.

    В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно выписке из ЕГРН следует, что граница земельного участка за №, почтовый адрес ориентира: ЧР, Цивильский район, с/пос. Второвурманкасинское, садоводческое товарищество «Солнышко» с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка.

    Судом установлено, что упомянутым земельным участком, начиная с 1988 года пользуется истец Шишкин В.В.

    Не доверять показаниям допрошенных свидетелей А. и Б. у суда оснований не имеется, поскольку последние также имеют участки в садоводческом некоммерческом товариществе «Солнышко», которые знают истца на протяжении длительного времени.

    Совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным участком, как своим собственным более 15 лет.

    Факт владения истцом спорным участком никем не оспаривается и при вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования Шишкина В.В. к администрации Цивильского муниципального округа подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

    Признать за Шишкиным В.В. право собственности на земельный участок площадью 400 м 2, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Цивильский муниципальный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «Солнышко», участок №, с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

    Мотивированная часть решения суда составлена 2 марта 2023 года.

    Председательствующий                     С.Г. Петров