Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2020 от 17.09.2020

25RS0002-01-2020-004163-38

Дело № 2-2951/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО с ИИ «Армада» к Капустину Е. Г. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО с ИИ «Армада» обратилось в суд с иском к Капустину Е.Г. о взыскании задолженности. В иске указало, что 11.03.2014 между ООО с ИИ «Армада» и Капустиным Е.Г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 169-ЗС, в соответствии с которым застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, общей площадью 43,86 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить в установленные сроки обусловленную договором цену и принять квартиру. Застройщиком на основании решения на ввод в эксплуатацию от 31.12.2015 № RU25304000-77/2015 выданного администрацией г. Владивостока введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от 23.01.2016 по договору застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру. На момент подписания акта приема-передачи участник долевого строительства осмотрел квартиру и в соответствии с п. 3 претензий к застройщику не было. Качество и комплектация квартиры соответствовали условиям договора и иным обязательным требованиям. Таким образом, застройщик добросовестно и в полном объеме выполнил условия договора.

В соответствии с п. 2.4.1 договора по результатам обмера квартиры кадастровым инженером П было выявлено увеличение площади переданной ответчику квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, д. 94, кв. 168 на 1,23 кв.м. Ответчик с данным фактом согласился, о чем свидетельствует его заявление (расписка) о признании долга, связанным с увеличением площади квартиры от 02.12.2015, где он просит предоставить рассрочку на 8 месяцев и обязуется ежемесячно гасить долг по 9 000,00 рублей. В данном заявлении ответчик обязуется оплатить задолженность в сумме 63 615,50 рублей в срок до 07.2016. Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежей, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до полного исполнения обязательства и штраф в размере 5% от суммы просроченного платежа. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает участника долевого строительства от обязанности осуществления платежей и устранения допущенных нарушений, и не лишает застройщика права на расторжение договора в одностороннем порядке. На основании изложенного, ООО с ИИ «Армада» просит суд взыскать с Капустиа Е.Г. задолженность в сумме 63 615,50 рублей, неустойку в сумме 19 324,27 рублей, штраф в сумме 3 180,77 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 322,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Плиско А.С. настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. На требовании о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000,00 рублей не настаивала.

Судом принимались меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако он в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 11.03.2014 между ООО с ИИ «Армада» и Капустиным Е.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 169-ЗС. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 23-этажный жилой дом со стилобатом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую характеристики, указанные в п. 1.2 настоящего договора в жилом доме, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Характеристики квартиры, передаваемой застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора: однокомнатная с лоджией общей площадью 44,09 кв.м. (площадь лоджии 7,76 кв.м.), расположенная на 3 этаже, строительный номер 169, отметка +6.120, оси Г-Ж, 5-7. Общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Площадь квартиры включает в себя общую площадь квартиры и общую площадь лоджий. Проектная площадь квартиры является ориентировочной и после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию может быть изменен на основании данных обмеров органом технической инвентаризации, проведенных после окончания строительства и указанных в техническом плане (паспорте) на жилой дом в отношении квартиры (п. 1.2 договора).

Объект – квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 30.06.2017 (п. 1.7 договора).

Цена договора составляет размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, которая рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра квартиры, размера общей площади квартиры и общей площади лоджий, с учетом понижающего коэффициента для стоимости лоджий – 0,5. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 59 850,00 рублей. Цена договора составляет 2 871 004,50 рублей и определяется в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 2 683 181,50 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика 187 823,00 рублей (п. 2.1 договора).

Цена настоящего договора является ориентировочной и может быть изменена после его заключения, в случае изменения площади квартиры по результатам обмера завершенного строительства жилого дома (квартиры) органами технической инвентаризации, на основании данных технического плана (паспорта) жилого дома в отношении квартиры. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям квартиры, в соответствии с данными технического плана (паспорта), в следующем порядке: в случае увеличения площади квартиры по данным органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, предусмотренной настоящим договором, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу из расчета цены одного квадратного метра площади квартиры, установленной настоящим договором, в течение 10 рабочих дней со дня получения соответствующего требования застройщика (п. 2.4.1 договора).

Все доплаты, оплаты и перерасчеты по настоящему договору производятся сторонами до подписания акта приема-передачи квартиры. Передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи квартиры, одностороннему акту или иному документу о передаче квартиры, при соблюдении следующих условий: уплаты участником долевого строительства в полном объеме цены договора, неустоек (штрафов, пеней), процентов, коммунальных и иных платежей в соответствии с настоящим договором; выполнения участником долевого строительства всех обязательств, установленных настоящим договором (п.п. 2.7, 4.1 договора).

В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до полного исполнения обязательства и штраф в размере 5% от суммы просроченного платежа. Уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает участника долевого строительства об обязанности осуществления платежей и устранения допущенных нарушений, и не лишает застройщика права на расторжение договора в одностороннем порядке (п. 7.2 договора).

По сведениям технического паспорта по состоянию на 10.09.2015 завершено строительство многоквартирного дома по <адрес>, 31.12.2015 дом введен в эксплуатацию.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.03.2014 № 169-ЗС застройщик передал, а ответчик принял объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 168, общей площадью 45,9 кв.м. и площадью лоджии 6,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на 3 этаже.

12.04.2016 зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру площадью 45,9 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> регистрационный <номер>.

Из указанных документов следует, что ответчику передана в собственность квартира больше проектной площади. Площадь увеличения составила 1,23 кв.м., стоимость увеличения составила 73 615,50 рублей. 16.03.2016 ответчик произвел выплату в размере 10 000,00 рублей, в связи с чем, невыплаченными остались 63 615,50 рублей. В адрес ответчика 08.02.2019 направлялась претензия с требованием возместить разницу в цене квартиры в сумме 63 615,50 рублей до 04.03.2019, которое не было исполнено.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка за период с 01.07.2016 по 10.06.2020 в сумме 19 324,27 рублей, штраф в сумме 3 180,77 рублей. Учитывая представленные в материалы дела документы, суд признает данный расчет правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ исполнение обязательства доказывается стороной, ответственной за его исполнение. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о выплате долга. В связи с этим суд полагает данное обязательство неисполненным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования ООО с ИИ «Армада» о взыскании с Капустина Е.Г. образовавшейся по вышеуказанному договору задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с соответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 322,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.03.2014 № 169-░░ ░ ░░░░░ 63 615,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 324,27 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 3 180,77 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 322,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2020.

░░░░░