Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3450/2022 ~ М-2559/2022 от 28.06.2022

2-3450/2022

Дело № 2-3450/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года      г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретарях судебного заседания Паршиной Л.В, Глазовской Н.В.,

с участием представителя истца Канатниковой М.В.,

ответчика Ли Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-3450/22 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» к Ли ФИО8, Злотину ФИО9, третье лицо – ФИО10, понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к стояку отопления,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал следующее. Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 8» является управляющей организацией многоквартирного <...> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 20 июня 2016 года и Протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от 27 мая 2016 года. Во исполнение указанного Договора ООО «УК ЖЭУ №8» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>.

28.12.2021 года в ООО «УК ЖЭУ №8» от собственника жилого помещения № 49 указанного многоквартирного дома в единую диспетчерскую службу поступило сообщение об отключении общего стояка отопления в связи с устранением аварийной ситуации - протечки стояка между третьим и четвёртым этажами дома, по настоящее время стояк не включен, что нарушает права заявителя; заявитель просил разобраться в сложившейся ситуации.

13.01.2022 года в адрес собственника <...> было направлено письменное требование о предоставлении доступа в <...> к общему стояку отопления в целях проведения ремонтных работ – в срок до 20.01.2022 года.

20.01.2022 года представителям истца доступ в квартиру предоставлен не был.

В результате действий ответчика создано препятствие к выполнению ООО «УК ЖЭУ №8» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производству работ на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы отопления, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.

В связи с этим истец просил суд обязать Ли ФИО11 обеспечить свободный доступ в жилое помещение <...> и свободный доступ к коммуникациям – общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы отопления представителей ООО «УК ЖЭУ №8» для проведения ремонтных работ на общедомовом трубопроводе (стоянке) инженерных сетей системы отопления указанного многоквартирного дома, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы государственную пошлину в размере 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 09.08.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Злотин ФИО12.

Представитель истца Канатникова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ли Н.В. явилась в судебное заседание, пояснила следующее. Она является сособственником ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>; ? доля в праве на указанную квартиру принадлежит её сыну Злотину В.В.; в данной квартире она не проживает, в квартире проживает её сын, который препятствует её доступу в квартиру; указала, что фактически проживает по адресу: <...> <...>, где зарегистрированы она и сын по месту жительства; указала, что не возражает и не препятствует доступу в квартиру работникам управляющей компании, однако, сама такой доступ предоставит не может, поскольку Злотин В.В. не пускает в квартиру ни её, ни работников управляющей компании.

Ответчик Злотин В.В., третье лицо Зеленская Г.Н. в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «УК ЖЭУ №8» является управляющей организацией многоквартирного <...> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 20 июня 2016 года и Протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от 27 мая 2016 года.

Сособственниками <...> данном доме являются ответчик Ли ФИО13 ФИО3 – ? доли в праве, и Злотин ФИО14 – ? доля в праве, на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГ. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда <...> от 05.10.2018 года по делу № 2-1667/2018.

28.12.2021 года в ООО «УК ЖЭУ №8» от собственника жилого помещения №*** указанного многоквартирного дома в единую диспетчерскую службу поступило сообщение об отключении общего стояка отопления в связи с устранением аварийной ситуации - протечки стояка между третьим и четвёртым этажами дома, по настоящее время стояк не включен, что нарушает права заявителя; заявитель просил разобраться в сложившейся ситуации.

13.01.2022 года в адрес собственника <...> было направлено письменное требование о предоставлении доступа в <...> к общему стояку отопления в целях проведения ремонтных работ – в срок до 20.01.2022 года.

20.01.2022 года представителям истца доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается соответствующим Актом работников управляющей компании.

В результате действий ответчиков создано препятствие к выполнению ООО «УК ЖЭУ №8» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производству работ на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы отопления, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми юмещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан под держивать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и тонные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.п.2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 текущий ремонт инженерного рборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. от 06.05.2011г.), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Аналогичные положения содержатся и в ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением «осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом юмещении граждан и соседей».

Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п.6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований Законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту 4.3.5 Договора управления многоквартирным домом №*** по <...> собственник обязан: обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

В свою очередь, подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 20011 года №354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления, пользователь жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояк отопления, расположенный в квартире ответчиков, является общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которого необходимо проведение ремонтных работ.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что права ответчиков при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации, поскольку ООО «УК ЖЭУ №8» является управляющей организацией, тем самым отсутствие доступа для выполнения работ по ремонту либо замене стояка отопления является препятствием для осуществления надлежащего исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом, и, соответственно, приводит к нарушению правил содержания общего имущества многоквартирного дома, а доказательств злоупотребления правами со стороны истца не представлено, напротив, действия ответчиков свидетельствуют о недобросовестном поведении, так как ответчики уклоняются от предоставления доступа для ремонта общего имущества многоквартирного дома, что приводит к нарушению правил по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №8» к Ли ФИО15 ФИО3, Злотину Виталию ФИО16 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к стояку отопления - удовлетворить.

Обязать Ли ФИО17 ФИО3, Злотина ФИО18 обеспечить свободный доступ в жилое помещение №*** многоквартирного <...> и свободный доступ к коммуникациям – общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы отопления представителей ООО «УК ЖЭУ № 8» для проведения ремонтных работ на общедомовом трубопроводе (стоянке) инженерных сетей системы отопления указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Ли ФИО19, Злотина ФИО20 в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через районный суд.

Судья                         Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022 года.