Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2024 от 20.02.2024

Судья: Дисалиева К.У. Дело № 11-19/2024

(№ 2-3759/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2024 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной В.В.,

с участием ответчика Кузнецовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилфондсервис» к Кузнецовой Надежде Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Кузнецовой Надежды Васильевны на решение мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова от 17.11.2023, которым исковые требования удовлетворены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфондсервис» (далее – ООО УК «Жилфондсервис») обратилось в суд с иском к Кузнецовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указали, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с 01.08.2022 по 31.03.2023 собственник помещения оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, в связи с чем, образовался долг в сумме 22347,13 руб. Указанную сумму, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 435,21 руб. и почтовые расходы в сумме 63 руб. истец просит взыскать с ответчика.

Судом первой инстанции принято указанное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, Кузнецова Н.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, полагая, что суд первой инстанции не учел при вынесении решения то обстоятельство, что истец свои обязательства по содержанию и управлению многоквартирным домом исполняет ненадлежащим образом, в результате чего ее квартиру заливает с крыши. Приводит довод о том, что в судебных заседаниях представитель истца указывал о том, что им известно о повреждениях крыши, указанное обстоятельство отражено в замечаниях апеллянта на протокол судебного заседания, так же как и ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, однако в протоколе судебного заседания данные обстоятельства не отражены, что приводит к нарушению прав ответчика.

В судебном заседании Кузнецова Н.В. поддержала апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили, в связи с чем суд апелляционной инстанции на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из этих доводов (статья 327.1 ГПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно статье 289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 37 и п. 2 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным доме; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при его отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению утверждаемых органом государственной власти субъектов РФ, в порядке установленном Правительством РФ.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пункт 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

Частью 10 ст. 156 и ч. 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены, в том числе, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В силу положений п.п. 15 и 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Пунктом 15 и 16 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В пункте 22 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как установлено мировым судьей и не оспаривалось сторонами в суде апелляционной инстанции, что Кузнецовой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным жилым домом <адрес> (л.д. 23). Истцом предоставлялись собственнику жилья коммунальные услуги – содержание и ремонт жилья, ГВС, холодная вода на СОИ, горячая вода на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение СОИ, отопление, лифт по указанному адресу, а ответчик, как собственник помещения, обязан своевременно оплатить предоставленные услуги (л.д. 65-72).

Основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является акт. Данный акт должен быть составлен на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Вместе с тем, доказательств обращения Кузнецовой Н.В. в управляющую организацию по факту ненадлежащего исполнения обществом обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также составления акта об оказании истцом услуг ненадлежащего качества за оспариваемый период, либо заявок ответчика, апеллянтом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, мировой судья пришел к обоснованному выводу о наличии у Кузнецовой Н.В. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Суд апелляционной соглашается с данным выводом, поскольку исковые требования основаны на положениях ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность освобождения собственников жилых помещений от оплаты за коммунальные услуги, а доказательств обращения Кузнецовой Н.В. к ООО УК «»Жилфондсервис» с заявлением об изменении размера платы за содержание жилых помещений либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период не представлено, соответствующих актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, которые могли бы служить основанием для снижения платы за содержание жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Согласно материалам дела в подтверждение оказания истцом услуг по управлению домом предоставлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а также акты выполненных работ.

Указанное обстоятельство свидетельствует о необоснованности доводов апелляционной жалобы относительно не оказания или оказания услуг и работ истцом по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, поскольку данное обстоятельство опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Мировой судья, установив, что собственник жилья своих обязательств по оплате коммунальных услуг не исполнил в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.08.2022 по 31.03.2023 в сумме 22347,13 руб., указал, что начисление оплаты коммунальных услуг произведено истцом согласно тарифам, принятым в установленном законом порядке, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности не представила ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, равно, как не представила сведений о наличии задолженности в ином размере, суд второй инстанции соглашается с мировым судьей об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.03.2023 года в сумме 22347,13 руб.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для оплаты ремонта и содержания жилья и коммунальных услуг в связи с наличием задолженности управляющей компании перед ответчиком не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения для разрешения спора о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Вопреки доводам жалобы суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах права, вышеуказанных разъяснениях и установленных юридически значимых обстоятельствах по делу.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, неисследованные судом, по сути направлены на переоценку выводов суда, для которой оснований не имеется. Несогласие заявителя жалобы с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Разрешая спорные правоотношения, мировой судья правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы судьи основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение принято с правильным применением и толкованием норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1-329 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 17.11.2023 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 20.03.2024.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░