Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2020 ~ М-1654/2020 от 11.06.2020

УИД 21RS0024-01-2020-002305-84

№2-2154/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года                 г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

с участием представителя истца Афанасьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гордееву Евгению Сергеевичу, Гордеевой Дарии Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Гордееву Е.С., Гордеевой Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 ноября 2017 года между кредитором АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и заемщиками Гордеевым Е.С., Гордеевой Д.А. заключен кредитный договор по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 509 000 руб., а заемщик обязался возвратить получены денежные средства и уплатить 9,75% годовых. По условиям договора в связи с неисполнением его обязательств заемщикам установлена процентная ставка 10,75% годовых. Согласно условиям договора, кредит предоставлялся на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №201-П от 27.11.2017. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, перечислив указанную сумму заемщику, заемщики в свою очередь свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов не исполняют, в связи с чем, АО «Россельхозбанк» просило взыскать с Гордеева Е.С., Гордеевой Д.А. сумму основного долга в размере 1 320 592,06 руб., проценты за пользование кредитом за период с 27.11.2019 по 01.06.2020 в размере 72 878,21 руб., и далее с 02.06.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 10,75%, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 552 000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 157,66 руб., расходы, связанные с оценкой имущества в размере 1686,66 руб.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчики Гордеев Е.С., Гордеева Д.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки с уду не сообщили.

С уд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 807, 808, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между 27 ноября 2017 года между кредитором АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и заемщиками Гордеевым Е.С., Гордеевой Д.А. заключен кредитный договор №1711001/1585 по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 509 000 руб., а заемщик обязался возвратить получены денежные средства и уплатить 9,75% годовых. По условиям договора (п. 1.3.1) с

27.11.2019 в связи с неисполнением его обязательств заемщикам установлена процентная ставка 10,75% годовых.

Согласно п. 2.1 договора кредит предоставлялся на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита в размере 1509000 руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Между тем ответчики длительное время не исполняет обязанности по погашению суммы задолженности, в связи с чем, согласно представленному расчету, за ними образовалась задолженность по уплате основного долга в размере 1 320 592,06 руб. и процентов.

Представленный стороной истца расчет в указанной части, суд признает верным и обоснованным, данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут. Доказательств того, что ответчики исполнили свои обязательства по договору, оплатили имеющуюся задолженность, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая неоднократное неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов по кредиту, истец требованиями от 07.02.2020 просил в срок не позднее 18.03.2020 досрочно уплатить задолженность в общей сумме 1 348 810,83 руб.

Указанная задолженность до настоящего времени не погашена, а требование банка оставлено заемщиком без ответа. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики возложенные на себя договором обязанности не исполняют.

Доказательств того, что ответчиками вносились денежные средства в сроки, в размере и в порядке, предусмотренные условиями заключенного между сторонами соглашения, суду не представлено, что свидетельствует о правомерности требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы основного долга, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с него суммы основного долга по кредитному договору в размере 1 320 592,06 руб. подлежащими удовлетворению.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлено требование о взыскании с Гордеева Е.С. и Годеевой Д.А. процентов за пользование кредитом за период с 27.11.2019 по 01.06.2020 в размере 72 878,21 руб.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как было указано выше, согласно п. 1.3 договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 9,75% годовых.

В соответствии с требованиями подпункта 1.3.1 в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего договора процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.7 настоящего договора, в размере 10,75%.

Истец просит взыскать проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 27.11.2019 по 01.06.2020 в размере 72 878,21 руб., и далее с 02.06.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 10,75%.

Поскольку условия договора не противоречат ст. 809 Гражданского кодекса РФ, суд находит обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом и определяет размер подлежащих взысканию просроченных процентов за период с 27.11.2019 по 01.06.2020 в размере 72 878,21 руб., согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным, поскольку он соответствует условиям договора и закону, ответчиком он не оспорен.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что проценты за пользование займом в силу ст. 809 ГК РФ не могут быть уменьшены судом, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 02.06.2020 по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки 10,75% годовых.

    Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

    Кредитный договор в соответствии с условиями, изложенными в п. 5.2 договора обеспечен ипотекой в силу закона, договором залога.

Согласно выписке из ЕГРН квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрирован ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» от 13,02.2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,

которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя - Кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником - Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту

удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из положений п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

    Ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес> №580/05, составленный ООО «Бюро по оценке имущества» от 14 мая 2020 года, истец просит определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 940 000 руб.

По правилам ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлен факт многократных нарушений обязательств по исполнению условий кредитного договора со стороны ответчиков, а также невыполнение требований истца о досрочном погашении кредита.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую на праве собственности Гордееву Е.С. путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 552 000 руб. (80% от рыночной стоимости в размере 1 940 000 руб.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 15 157,66 руб. и расходы, связанные с проведением оценки имущества в размере 1686,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Гордеева Евгения Сергеевича, Гордеевой Дарии Анатольевны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму основного долга по кредитному договору №1711001/1585 от 27 ноября 2017 года в размере 1 320 592,06 руб., проценты за пользование кредитом за период с 27.11.2019 по 01.06.2020 в размере 72 878,21 руб., и далее с 02.06.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 10,75%, начисляемой на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 552 000 руб.

Взыскать солидарно с Гордеева Евгения Сергеевича, Гордеевой Дарии Анатольевны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 157,66 руб., расходы, связанные с проведением оценки имущества в размере 1686,66 руб.

Ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения копии решения заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы судье, вынесшему решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.

Судья                                     М.Ю. Индрикова