Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2023 ~ М-1511/2023 от 06.07.2023

Дело №

УИД 21RS0№-62

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Стефиновой И.И.,

представителя истца Шмелева Д.В. - Храмовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева Дмитрия Валерьевича к Аракеляну Гарнику Вачагановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Шмелев Д.В. (далее - истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд с иском к Аракелян Г.В. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес> (первая, вторая и третья части третьего этажа здания, общей площадью 800 кв.м), под деятельность кафе и гостиницы (далее - Договор аренды). Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, плата за аренду помещений установлена ежемесячно в срок до 5 числа, в следующем порядке: 100 000, 00 рублей - за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь; 150 000, 00 рублей - за май, июнь, июль, август, сентябрь, коммунальные расходы оплачиваются отдельно. За просрочку арендной платы, согласно п. 5.1 Договора аренды, ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную ст. 395 Гражданского кодекса РФ. В нарушение условий Договора аренды, ответчик не производил арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, что оставлена без внимания.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена новая претензия, что также осталась без удовлетворения. Указанное послужило основанием для обращения в суд с иском, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 000, 00 рублей и неустойку в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 150, 70 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Храмову А.Г., которая требования доверителя поддержала в полном объеме, не возражала на рассмотрение дела в заочном порядке, в отсутствие ответчика.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шмелевым Д.В. (арендодатель) и Аракеляном Г.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на первом, втором и части третьего этажа (далее - Помещение), общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, под деятельность Кафе и Гостиницы.

Факт передачи спорного Помещения ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 2.1 Договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 Договора аренды предусмотрен порядок расчетов, а именно за пользование Помещением арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 100 000, 00 рублей в месяц (январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь), 150 000, 00 рублей в месяц (май, июнь, июль, август, сентябрь). Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. Арендатор обязуется оплатить в течении 4 месяцев (по 25 000, 00 рублей - январь, февраль, март, апрель) последний месяц аренды (п. 4.1).Арендная плата, указанная в п. 4.1 Договора оплачивается арендатором в срок, не позднее 5 числа отчетного месяца. Платежи производятся наличным расчетом (п. 4.2).

Согласно п. 5.1 Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор несет ответственность за просрочку уплаты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что ответчик арендную плату за заявленный истцом период не оплачивал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, в котором истец просит погасить образовавшуюся задолженность в размере 1 150 000, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, в котором истец просит погасить образовавшуюся задолженность в размере 1 450 000, 00 рублей и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Доказательства исполнения претензий, исполнение в целом Договора аренды по оплате за пользование Помещением либо его части, ответчик не представил.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен в совокупности и в разрезе с условиями договора.

При изложенных обстоятельствах, требуемые в иске суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вопрос о взыскании расходы по уплате госпошлины разрешаются судом в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины (по цене иска) в размере 15 820, 75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Аракеляна Гарника Вачагановича в пользу Шмелева Дмитрия Валерьевича задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 150 (семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят) рублей 70 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга следует начислять и взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды

Взыскать с Аракеляна Гарника Вачагановича в пользу Шмелева Дмитрия Валерьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 820, 75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            судья Кириллова С.А.

Мотивированное решением суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.