Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2024 ~ М-650/2024 от 26.02.2024

УИД: 16RS0№-94

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Казань

    Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Бейзер А.А.,

    при секретаре судебного заседания Серовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Камаловой В. З. к Романовой Ю. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р. Д. Р., Р. В. Р., Янковскому Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Камалова В.З. обратилась в суд с иском к Романовой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Романовой Д.Р., Романову В.Р., Янковскому Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире без законных на то оснований зарегистрированы и проживают ответчики - Романова Ю.В., Романова Д.Р., Романов В.Р., Янковский Н.А. - члены семьи бывшего собственника квартиры. Оплату за спорное жилое помещение ответчики не производят. Указанная квартира необходима собственнику для личного пользования, из-за проживания ответчиков на жилой площади она не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Устное требование о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, ответчиками оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду их не проживания в нем, в связи с чем, определением суда производство по делу в указанной части иска прекращено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Романова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Романовой Д.Р., Романов В.Р., Янковский Н.А. в суд не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что Камалова В.З. на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белый Аист», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Романова Ю.В., Романова Д.Р., Романов В.Р., Янковский Н.А.

Вместе с тем, в настоящее время ответчики Романова Ю.В., Романова Д.Р., Романов В.Р., Янковский Н.А. в спорной квартире не проживают. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг они не производят, попыток к вселению не предпринимали, выехали из спорной квартиры добровольно, в настоящее время место их жительства неизвестно.

    Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ТСЖ «Белый Аист», из которой следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживающих нет.

    Как указывает в своих доводах истец, квартира необходима ей для личного пользования, из-за регистрации ответчиков на жилой площади она не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом, прежним собственником жилого помещения является Романов Р.А., право собственности которого, в отношении спорного имущества прекращено согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи Романова Р.А. зарегистрированы ответчики Романова Ю.В., Романова Д.Р., Романов В.Р., Янковский Н.А.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что ответчики Романова Ю.В., Романова Д.Р., Романов В.Р., Янковский Н.А. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а потому требования истца о признании Романовой Ю.В., Романовой Д.Р., Романова В.Р., Янковского Н.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Камаловой В. З. (паспорт № удовлетворить.

Признать Романову Ю. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения
(паспорт №), Р. Д. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р. В. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Янковского Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Романовой Ю. В., действующей в своих
интересах и в интересах несовершеннолетней Р. Д. Р.,
Р. В. Р., Янковского Н. А. в
солидарном порядке государственную пошлину в размере 300 рублей в
соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным
бюджетным законодательством Российской Федерации.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Татарстан, через Московский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бейзер А.А.