Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3952/2020 ~ М-4230/2020 от 20.11.2020

К делу № 2- 3952/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи                                                      14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каржавина Евгения Ивановича к Бирюковой Александре Александровне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Каржавин Евгений Иванович обратился в Адлерский районный суд                       г. Сочи с иском к Бирюковой Александре Александровне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Бирюкова А.А заключила с ним договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры она была продана за                    60 000 000 руб. Истец осуществил оплату стоимости данной квартиры до момента подписания договора, что отражено в п. 5 договора. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом г. Сочи Пряхиной О.А., номер регистрации в реестре № №.

В момент подписания договора купли-продажи квартиры продавцом покупателю были переданы ключи и документация.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом Бирюковой А.А., и Бирюкова А.А. исполнила перед покупателем свои обязательства по договору.

В силу п. 7 Договора купли-продажи квартиры настоящий договор подлежал регистрации в БТИ г. Сочи Адлерского района, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации. Данное условие договора соответствовало действовавшему в тот момент законодательству. Так, в соответствии с п. 6.3 «Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (утвержденной Приказом ЦСУ ССР от 15.07.1985 года № 380, действовавшей на момент заключения договора) изменения в правовом положении жилых домов (помещений) вносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах БТИ, делается регистрационная запись.

С целью регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратился в отдел БТИ, сдал договор купли-продажи квартиры на регистрацию. На его экземпляре Договора специалистом БТИ был поставлен штамп БТИ, а также печать БТИ с подписью ответственного за регистрацию лица. Идентичный штамп о регистрации с печатью и подписью был поставлен и на копии договора, заверенной нотариусом.

В последующем на основании данного договора Истец зарегистрировался по месту жительства в данной квартире, на его имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Также согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, изготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю (Сочинское отделение) в разделе «сведения о принадлежности» Истец - Каржавин Евгений Иванович был указан как правообладатель квартиры на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного МП «БТИ» г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Данное же положение отражено в ст. 69 действующего ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Реализуя вышеуказанное право, 27.11.2019 года Истец обратился с заявлением в Адлерский отдел Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации ранее возникшего права собственности.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 29.11.2019 года № № Каржавину Е.И. сообщено, что государственным регистратором сделан запрос в архив отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи, согласно ответу на который получены сведения об отсутствии у него ранее возникшего права собственности на квартиру. Ответами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи      № № от 22.01.2020 и № № от 18.02.2020 указано, что сведения о регистрации Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ отсутствуют.

Сообщением № № от 02.03.2020 года Управлением Росреестра Каржавину Е.И отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, в связи с тем, что по данным архивного фонда БТИ переход права собственности на имя Истца не зарегистрирован, так как отсутствует регистрационная надпись на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и собственником квартиры значится предыдущий владелец- Бирюкова А.А..

Просит суд: признать Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом Бирюковой Александрой Александровной и покупателем Каржавиным Евгением Ивановичем, в отношении квартиры <адрес>, удостоверенный нотариусом города Сочи Пряхиной О.А., заключенным и действительным. Признать право собственности Каржавина Евгения Ивановича, <адрес> года рождения, на квартиру <адрес> с кадастровым номером №.

    Истец Каржавин Е.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях к Бирюковой А.А. настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Бирюкова А.А., уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

Нотариус Сочинского нотариального округа Пряхина О.А., уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Каржавина Евгения Ивановича к Бирюковой Александре Александровне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности, следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Бирюковой А.А. и Каржавиным Е.И. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартира была продана за                    60 000 000 рублей.

Судом установлено, что Истец осуществил оплату стоимости данной квартиры до момента подписания договора, что отражено в п. 5 договора. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом г. Сочи Пряхиной О.А., номер регистрации в реестре № №.

В момент подписания договора купли-продажи квартиры продавцом покупателю были переданы ключи и документация.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом Бирюковой А.А., и Бирюкова А.А. исполнила перед покупателем свои обязательства по договору.

В силу п. 7 Договора купли-продажи квартиры настоящий договор подлежал регистрации в БТИ г. Сочи Адлерского района, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации. Данное условие договора соответствовало действовавшему в тот момент законодательству. Так, в соответствии с п. 6.3 «Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» (утвержденной Приказом ЦСУ ССР от 15.07.1985 года № 380, действовавшей на момент заключения договора) изменения в правовом положении жилых домов (помещений) вносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах БТИ, делается регистрационная запись.

Судом установлено, что с целью регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратился в отдел БТИ, сдал договор купли-продажи квартиры на регистрацию. На его экземпляре Договора специалистом БТИ был поставлен штамп БТИ, а также печать БТИ с подписью ответственного за регистрацию лица. Идентичный штамп о регистрации с печатью и подписью был поставлен и на копии договора, заверенной нотариусом.

В последующем на основании данного договора Истец зарегистрировался по месту жительства в данной квартире, на его имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Также согласно техническому паспорту по состоянию на 06.10.2007 год, изготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю (Сочинское отделение) в разделе «сведения о принадлежности» Истец - Каржавин Евгений Иванович был указан как правообладатель квартиры на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного МП «БТИ» г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Данное же положение отражено в ст. 69 действующего ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Также судом установлено, что Истец, реализуя вышеуказанное право, 27.11.2019 года обратился с заявлением в Адлерский отдел Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации ранее возникшего права собственности.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 29.11.2019 года № № Каржавину Е.И. сообщено, что государственным регистратором сделан запрос в архив отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи, согласно ответу на который получены сведения об отсутствии у него ранее возникшего права собственности на квартиру. Ответами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи      № № от 22.01.2020 и № №190 от 18.02.2020 указано, что сведения о регистрации Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ отсутствуют.

Сообщением № № от 02.03.2020 года Управлением Росреестра Каржавину Е.И отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, в связи с тем, что по данным архивного фонда БТИ переход права собственности на имя Истца не зарегистрирован, так как отсутствует регистрационная надпись на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и собственником квартиры значится предыдущий владелец- Бирюкова А.А..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ст. 558 ч. 2 ГК РФ следует, что Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году сторонами по делу достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, принятые обязательства по нему выполнены в полном объеме, к Истцу во владение на праве собственности перешла квартира <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Истец стал собственником квартиры. Однако регистрация права собственности не осуществлена по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей специалистом БТИ, о чем Истцу стало известно только в 2019 году. Квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона                 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании стороной истца были представлены доказательства, подтверждающие доводы, указанные в исковом заявлении.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей                                 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Каржавина Евгения Ивановича к Бирюковой Александре Александровне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности законно, обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

                  Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: