Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2023 ~ М-1772/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-2020/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002429-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 30 октября 2023 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием представителя истца Лбовой О.С. по доверенности Чириковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лбовой Ольги Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетней Басовой Миланы Александровны, к Администрации городского округа Кинешма, Сергеевой Елене Владимировне о признании обременения отсутствующим,

установил:

Лбова О.С. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней ФИО1 с иском к Администрации г.о. Кинешма о признании отсутствующим обременения – залога в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 ноября 2017 года между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО8 приобрёл у ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 250000 руб., которые уплачиваются в следующем порядке: 50000 руб. передаются от покупателя продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 200000 руб. выплачивается в рассрочку в срок не позднее 01 июня 2018 года. До уплаты всей суммы по договору квартира находится в залоге у ФИО7 Покупатель ФИО8 исполнил свои обязательства в полном объёме, право собственности ФИО8 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени обременение на квартиру не снято. Между тем 02 марта 2022 года умерла ФИО7, а 02 мая 2023 года умер ФИО8 Несовершеннолетняя ФИО1, законным представителем которой является её мать Лбова О.С., является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО8 Наличие вышеуказанного обременения является препятствием для оформления наследником своих прав на наследуемую квартиру.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник продавца ФИО7 – Сергеева Е.В.

В судебное заседание истец Лбова О.С., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении слушания дела не просила.

Представитель истца по доверенности Чирикова И.С. поддержала исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинешма, ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области о времени и месте судебного заседания извещён, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 09 ноября 2017 года между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В п. 4 договора купли-продажи сторонами определено, что стоимость указанной доли квартиры составляет 250000 руб.

Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 50000 руб. продавец получила от покупателя при подписании настоящего договора, а денежную сумму в размере 200000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в срок не позднее 01 июня 2018 года.

В день заключения договора купли-продажи – 09 ноября 2017 года сторонами подписан передаточный акт на квартиру и расписка в получении ФИО7 денежных средств в сумме 50000 руб.

13 ноября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право собственности ФИО8 на названное жилое помещение, одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно распискам о получении денежных средств в период с января по декабрь 2018 года ФИО8 передал ФИО7 денежные средства в общей сумме 200000 руб. На расписке от 29 декабря 2018 года имеется запись за подписью ФИО7 с указанием на то, что деньги в сумме 250000 руб. переданы полностью, претензии отсутствуют.

Таким образом, покупателем исполнены все принятые на себя по договору купли-продажи квартиры обязательства, фактически договор исполнен.

При этом стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеприведённые обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец ФИО7 умерла 02 марта 2022 года. После её смерти нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство по завещанию, является Сергеева Е.В., наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, внесённые во вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, в качестве наследственного имущества спорная квартиры не заявлена.

Покупатель ФИО8 также умер 02 мая 2023 года.

После его смерти нотариусом Наволокского нотариального округа ФИО10 открыто наследственное дело №, единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО1, в интересах которой действует законный представитель Лбова О.С.

Вышеперечисленные обстоятельства препятствуют снятию обременения с квартиры, а также получению наследником свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права и актов их разъясняющих, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателем запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку залогодержателем не предпринято никаких мер по снятию обременения, учитывая, что залогодателем по рассматриваемому договору в полном объёме исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой, продавцу выплачена денежная сумма, предусмотренная договором, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования Лбовой О.С. в интересах несовершеннолетней ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеназванной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лбовой Ольги Сергеевны (ИНН №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 (ИНН №), к Администрации городского округа Кинешма (ИНН №), Сергеевой Елене Владимировне (ИНН №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное 13 ноября 2017 года за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года