Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2024 ~ М-65/2024 от 31.01.2024

№ 2-276/2024

УИД 39RS0021-01-2024-000086-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года                             город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

с участием истца Лупол И.В. и ее представителя Тарасовой А.Г.,

ответчика Сидоренковой Н.И.,

третьих лиц Лежачёва Ю.А., Грибковой И.В., Лежачёвой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупол Ирины Викторовны к Сидоренковой Наталье Ивановне, Полуцыган Наталье Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.11.2023 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лупол И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от 15.11.2023 года.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 15 января 2024 года ей стало известно о том что, 15 ноября 2023 года в 18 часов 00 минут во дворе <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме (путем совместного присутствия), по инициативе собственника помещения № Сидоренковой Н.И. Исходя из приложения № к оспариваемому протоколу, ей стало известно, что часть собственников помещений якобы принимала участие в нем и голосовала по вопросам, изложенным в повестке. Другая часть собственников, в том числе и она, не участвовали в собрании, что следовало из указанного приложения. Указывает, что никакого собрания собственники дома не проводили, а составленный 15 ноября 2023 года протокол является незаконным. Исходя из приложения № к протоколу № подписи собственников, успевших ознакомиться с протоколом № являются поддельными, о чем уже заявили председатель/инициатор, секретарь общего собрания и собственники помещений (квартир): № Сидоренкова Наталья Ивановна (инициатор/председатель ОСС), № Прем Александр Васильевич, № Шибаева Нина Михайловна, № Лежачёв Юрий Александрович, № Полуцыган Сергей Викторович, № Полуцыган Светлана Викторовна (секретарь ОСС). Вышеуказанные собственники направили заявления о неучастии в общем собрании собственников помещений МКД и голосовании по вопросам повестки дня ОСС в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, коллективные обращения о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений прокурору <адрес>. Кроме того указывает, что собственники помещений не были уведомлены о проведении собрании, поскольку никаких извещений не публиковалось. Решениями указанного собрания были нарушены права и интересы истца, так как они затрагивали утверждение существенных условий договора управления, в том числе состава и оценки состояния общего имущества МКД; утверждение перечня работ и услуг, периодичности проведения работ по содержанию общего имущества; утверждение размера платы по статье «Содержание жилого помещения» в размере 19,24 руб./кв.м., об индексации тарифа без принятия дополнительного решения общего собрания собственников помещений; утверждение нового договора управления между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и управляющей организацией, в соответствии с предложенным договором ООО «УК Будущее» и срока его действия. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном истец Лупол И.В. и ее представитель Тарасова А.Г. настаивали на исковых требованиях, по доводам изложенным в иске. Суду дополнительно пояснили, что по заявлению собственников дома в период времени с 08.02.2024 по 07.03.2024 Министерством регионального контроля (надзора) <адрес> была проведена проверка. По результатам проверки были выявлены многочисленные нарушения в соблюдении порядка сообщения собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении общего собрания 15.11.2023 года и оформлении его результатов.

Ответчики Сидоренкова Н.И. и Полуцыган С.В. в ходе рассмотрения дела признали исковые требования в полном объеме, о чем оформили соответствующие заявления в письменном виде. В заявлениях указано о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Присутствовавшая в судебном заседании ответчик Сидоренко Н.И. пояснила суду, что никакого собрания 15.11.2023 года не проводилось, собственники помещений МКД о нем не уведомлялись, в реестре, который является приложением к протоколу от 15.11.2023 года собственники помещений не расписывались, и соответственно решений не принимали.

Третьи лица Лежачёв Ю.А., Грибкова И.В., Лежачёва М.И. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дав суду аналогичные пояснения о том, что оспариваемое собрание не проводилось, их подписи в приложении № к протоколу от 15.11.2023 года сфальсифицированы.

Представитель третьего лица ООО «УК Будущее» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Определениями суда от 14.03.2024 года и 08.04.2024 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих требований, относительно предмета спора, - собственники всех помещений МКД № по ул. Советской в г.Светлом.

В судебное заседание третьи лица, за исключением перечисленных выше, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.01.2024 года истцу Лупол И.В. стало известно о том, что 15.11.2023 года в 18 часов 00 минут во дворе <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме (путем совместного присутствия), по инициативе собственника помещения № Сидоренковой Н.И.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.11.2023 года в собрании приняли участие 53 человека, обладающие правом собственности на 1 874,1 кв.м. от общей площади помещений МКД.

Согласно указанному протоколу, собственники помещений приняли, в том числе следующие решения: об утверждении существенных условий договора управления, а именно утверждение состава и оценки состояния общего имущества МКД; утверждение перечня работ и услуг, периодичности проведения работ по содержанию общего имущества; утверждение размера платы по статье «Содержание жилого помещения» в размере 19,24 руб./кв.м., об индексации тарифа без принятия дополнительного решения общего собрания собственников помещений; утверждение нового договора управления между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и управляющей организацией, в соответствии с предложенным договором ООО «УК Будущее».

Между тем, как следует из объяснений сторон, никакого собрания 15.11.2023 года не проводилось, собственники помещений МКД о нем не уведомлялись, в реестре, который является приложением к протоколу от 15.11.2023 года, собственники помещений МКД не расписывались, и соответственно каких-либо решений в отношении управления домом не принимали.

Указанные обстоятельства суду подтвердили Лупол И.В., Сидоренкова Н.И., Полуцыган С.В., Лежачёв Ю.А., Грибкова И.В., Лежачёва М.И., Прем А.В., Шибаева Н.М., Полуцыган С.В., Лущик В.Е., Зазуля И.Н., Савкин И.Н.

Кроме того, по данному факту собственники помещений обратились в прокуратуру <адрес> и Министерство регионального контроля (надзора) <адрес>.

По результатам проверки контролирующим органом были выявлены многочисленные нарушения в соблюдении порядка сообщения собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении общего собрания 15.11.2023 года, а также оформлении результатов собрания.

Так, проверкой установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 15.11.2023 года не соответствует требованиям пп. «а», пп. «в», пп. «г», пп. «ж», п. 20, абз. 2 п. 21 приказа Министерства России от 28.01.2019 №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах..». В нарушение вышеуказанных требований отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений МКД, либо его размещение в доступном месте. В приложении № не прописаны вопросы повестки дня, в связи с чем достоверно установить сведения о волеизъявлении собственников помещений не представляется возможным. В нарушение абз. 2 п. 21 вышеуказанного Приказа протокол и приложения не сшиты и надлежащим образом не заверены председателем и секретарем собрания.

В ходе рассмотрения дела ответчики Сидоренкова Н.И., которая в протоколе от 15.11.2023 года указана, как инициатор собрания, и Полуцыган Н.В. - секретарь собрания признали исковые требования Лупол И.В. в полном объеме, просили суд отменить все решения, принятые на собрании 15.11.2023 года.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об

удовлетворении требований Лупол И.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лупол Ирины Викторовны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) удовлетворить.

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от 15.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.04.2024 года.

Судья                                     О.В. Янч