Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4077/2023 от 07.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023

Гражданское дело № 2-4077/2023

УИД: 66RS0001-01-2023-003120-12

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Обуховой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, целевым взносам,

Установил:

ДНП «Усадьба» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, целевым взносам. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 2437 кв.м, в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес>, л. Реактивная. Земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******. Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что Партнерство обязуется провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) с правообладателем данного земельного участка; провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, указанного в п. 1.1. договора № № ******. ДД.ММ.ГГГГ между Дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» (Сторона-1) и ФИО1 (Сгорона-2) заключено соглашение № № ****** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ******. В пункте 2.4. закреплено, что Сторона-2 обязана погасить задолженность по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 287, 93 рублей (137 186, 37 руб. основной долг, 134 101, 56 руб. пени). Вместе с тем указанная задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за земельный участок, которая оставлена без ответа. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № Л143/У-09 о внесении целевого взноса за земельный участок, который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Как следует из пункта 2,3 соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет задолженность по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ перед ДНП «Усадьба» в размере 112 179 рублей, которая должна быть погашена путем перечисления денежных средств ответчиком на расчетный счет истца до ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность ответчиком ФИО1 не исполнена. На эту задолженность начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 938 рублей 88 копеек (112 179 руб. х 463 дня х 0,1%). Также ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № Л144/У-09 о внесении целевого взноса за земельный участок, который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Как следует из пункта 1 соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ перед ДНП «Усадьба» в размере 149 062 рубля, которая должна быть погашена путем перечисления денежных средств ответчиком на расчетный счет истца до ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность ответчиком ФИО1 не исполнена. На эту задолженность начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 015 рублей 71 копейка (149 062 руб. х 463 дня х 0,1%). В настоящее время указанные суммы задолженности ответчиком не погашены. В связи с этим, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка№ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 287, 93 рублей (137 186,37 руб. основной долг, 134 101, 56 руб. пени), задолженность по соглашению о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 179 рублей, неустойку в размере 51 938 рублей 88 копеек, неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности 112 179 рублей по день уплаты суммы этих средств истцу, задолженность по соглашению о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 062 рубля, неустойку в размере 69 015 рублей 71 копейка, неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности 149 062 рубля по день уплаты суммы этих средств истцу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9734 рубля 83 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должниц) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» (Партнерство) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок.

Согласно пункту 1.1. договора № Л142/У-09 Пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 2437 кв.м, в Дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******.

Согласно пункту 1.2. Пайщик обязуется использовать земельный участок в соответствии с его назначением для строительства индивидуальных дачных домов.

Пунктом 4.1. договора № № ****** предусмотрено, что Партнерство обязуется провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) с правообладателем данного земельного участка; провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, указанного в п. 1.1. договора № № ******

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» (Сторона-1) и ФИО1 (Сгорона-2) заключено соглашение № УС 142 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ****** площадью 2437 кв.м., с местоположением: <адрес>, с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками.

Пунктом 1.2. соглашения № УС 142 предусмотрено, что Сторона-2 становится арендатором по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.

Согласно пункту 2.1. соглашения № УС 142 все права и обязанности Стороны-1 по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, указанного в п.1.1, соглашения № УС 142, переходят Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения соглашения № УС 142.

В пункте 2.4. закреплено, что Сторона-2 обязана погасить задолженность по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 287, 93 рублей (137 186, 37 руб. основной долг, 134 101, 56 руб. пени).

Таким образом, ответчик на основании данного соглашения приобрел права арендатора земельного участка и принял на себя обязательство по уплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за земельный участок, однако задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств исполнения обязательство по уплате задолженности либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 271 287 рублей 93 копейки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № Л143/У-09 о внесении целевого взноса за земельный участок.

Согласно пункту 1.1, договора № № ****** Пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 1843 кв.м, в Дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******.

Сумма целевого взноса на момент подписания составляет 100 000 рублей (п.2.1 договора).

Судом также установлено, что между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключен договор № ******/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки за № ****** площадью 2437 кв.м, в Дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> участок формируется из земельного участка с кадастровым номером № ******.

Сумма целевого взноса на момент подписания составляет 100 000 рублей (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договоров целевого взноса за земельный участок № ******/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ и № ******/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 соглашения стороны расторгают указанные договоры и руководствуются соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 2 соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ перед ДНП «Усадьба» в размере 112 179 рублей, по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ перед ДНП «Усадьба» в размере 149 062 рубля.

Пунктом 3 соглашения о погашении задолженности предусмотрено, что задолженность в указанных размерах погашается путем перечисления денежных средств ответчиком на расчетный счет истца до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, указанная задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств исполнения обязательство по уплате задолженности либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ перед ДНП «Усадьба» в размере 112 179 рублей, по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ перед ДНП «Усадьба» в размере 149 062 рубля.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4 соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность ответчика в случае нарушения положения соглашения в виде неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Согласно расчету истца, неустойка по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 015 рублей 71 копейка, по договору № ******/У-09 целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 938 рублей 88 копеек.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанных размерах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о продолжении начисления неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке уплачена государственная пошлина в сумме 9 734 рубля 83 копейки, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования банка судом удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 734 рубля 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» (ИНН:6658346087) к ФИО1 (******) о взыскании задолженности по арендным платежам, целевым взносам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» задолженность по договору аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 287, 93 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» задолженность по соглашению о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ******/У-09 целевого взноса от 26.01.2010     в размере 112 179 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 938 рублей 88 копеек, с продолжением начисления неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности 112 179 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» задолженность по соглашению о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ******/У-09 целевого взноса от 26.01.2010     в размере 149 062 рубля, неустойку в размере 69 015 рублей 71 копейка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности 149 062 рубля с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого партнёрства «Усадьба» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 734 рубля 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                В.В. Обухова

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******

******