Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2022 (2-3916/2021;) ~ М-3564/2021 от 11.11.2021

УИД: 18RS0№-71

Дело № 2-423/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкетова А. В. к Ивановой Е. А. о расторжении договора, истребовании земельного участка, прекращении и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Юшкетов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Ивановой Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 16.09.2019 №; истребовании земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 16.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № в простой письменной форме, в соответствии с которым предметом договора выступал земельный участок общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, цена земельного участка составляет 3630000 руб. До настоящего времени обязанность по уплате не исполнена.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила. Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.09.2019 между Юшкетовым А.В. (Продавец) и Ивановой Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Пунктом 2 указанного договора определено, что указанный земельный участок, общая площадь участка 599 кв.м., находится в собственности Юшкетова А.В., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: № от 16.08.2013, № от 16.08.2013.

Вышеуказанный земельный участок продается покупателю за 3630000 руб. (п. 3 Договора).

Пунктом 3.1 указанного договора определено, что денежные средства в размере 3630000 руб. уплачиваются покупателем продавцу наличными по расписке в день заключения настоящего договора, за счет заемных средств, предоставляемых Юшкетовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: УР, <адрес>. Условия предоставления займа предусмотрены договором займа от 16.09.2019.

Указанный земельный участок находится в залоге у Юшкетова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: УР, <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Юшкетов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: УР, <адрес>.

9.11.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от 16.09.2019.

Согласно п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 16.09.2019, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе условие о цене спорного объекта недвижимости в размере 3630000 руб., из чего следует, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за приобретаемый земельный участок 3630000 руб.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения своих обязательств по оплате приобретенного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора купли-продажи в части оплаты проданного товара, данное нарушение носит существенный характер, поскольку истец, продавая земельный участок, вправе был рассчитывать на получение от покупателя обусловленной денежной суммы. Ответчик своими действиями (бездействием) лишив истца возможности получить оплату по договору, причинил ущерб, в смысле положений ст.450 ГК РФ, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по требованию истца с последующим возвратом спорного имущества в долевую собственность истца. Добросовестность действий ответчика не доказана.

Учитывая существенность допущенного ответчиком нарушения условий договора, а также предмет договора купли-продажи, представляющий земельный участок исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27250 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Юшкетова А. В. к Ивановой Е. А. о расторжении договора, истребовании земельного участка, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юшкетовым А. В. к Ивановой Е. А..

Истребовать у Ивановой Е. А. в пользу Юшкетова А. В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ивановой Е. А. на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>.

Признать за Юшкетовым А. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ивановой Е. А. в пользу Юшкетова А. В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 27250 руб.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Д.Н. Рябов