Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-60/2024 (2-1-1466/2023;) ~ М-1-1307/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-1-60/2024 УИД: 40RS0008-01-2023-001533-08

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием представителя истца Трусова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

02 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Минутдинова М. Г. к Минутдиновой Р. М. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

16.10.2023 года Минутдинов М.Г. обратился в суд с иском к Минутдиновой Р.М. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <ДАТА> между ним и Минутдиновой Р..М. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Государственная регистрация права собственности ответчика была произведена <ДАТА>. В соответствии с п. 10 договора, он считается исполненным при условии передачи покупателем указанной в п. 4 договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу после получения покупателем договора купли-продажи со штампом о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права. По соглашению сторон покупатель купил у продавца квартиру за 150000 руб. До настоящего времени указанная в договоре сумма покупателем не уплачена. Согласно п. 7 договора, покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не содержит, не оплачивает коммунальные платежи. 05.09.2023 года в адрес ответчика было направлено требование (претензия), в которой он просил расторгнуть договор купли продажи от 14.11.2022 года квартиры, согласовать условия расторжения и зарегистрировать его в уполномоченных органах. Данная претензия была получена ответчиком 20.09.2023 года, до настоящего времени ответ на претензию не поступил. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <ДАТА>, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, заключенный между Минутдиновым М.Г., <ДАТА> года рождения, и Минутдиновой Р.М., <ДАТА> года рождения, возвратить квартиру в собственность истца.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Истец Минутдинов М.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя Трусова В.В.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в связи с тем, что ответчик не передала истцу денежные средств, предусмотренные договором купли-продажи, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Намерения подарить ответчику квартиру у истца не было, вопрос ее дарения с ответчиком не обсуждался.

Ответчик Минутдинова Р.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, из которого следует, что 20.09.2023 года ею было получено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>, с предъявленным требованием не согласна. Оплату по договору не производила, так как Минутдинов М.Г. является ее отцом, сумма, указанная в договоре купли-продажи является условной и оплате не подлежит, фактически Минутдинов М.Г. квартиру ей подарил. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу стать 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> Минутдинов М.Г. продал Минутдиновой Р.М. квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС> (п.1 договора). Указанная квартира расположена на 1 (первом) этаже одноэтажного бревенчатого дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 40,2 кв.м., в том числе жилую 17,2 кв.м. (п.2 договора)

В соответствии с 4 указанного договора купли-продажи, по соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за 150000 рублей.

Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии с п.10 договора купли-продажи, договор считается исполненным при условии выполнения следующих обязательств: передачи покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру продавцу после получения покупателем договора купли-продажи со штампом о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается распиской продавца; передачи продавцом указанной квартиры покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

21 ноября 2022 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе прав на спорную квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>, на имя Минутдиновой Р.М.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что до настоящего времени оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи от 14 ноября 2022 года ответчиком не произведена.

Как следует из поступившего от ответчика заявления, оплату по договору она не производила.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика о том, что квартира фактически была подарена ей Минутдиновым М.Г., суд не принимает во внимание, поскольку никаких доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Как следует из п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

05.09.2023 года в связи с неисполнением обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от <ДАТА>. Факт получения указанного требования ответчик не оспаривает.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнением Минутдиновой Р.М. взятой на себя обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества права истца были существенно нарушены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае предъявления требований о расторжении договора - купли продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. При этом судебный акт о возврате переданного имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи спорной квартиры и возврат ее в собственность Минутдинова М.Г. будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <ДАТА>, заключенный между Минутдиновым М. Г. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) и Минутдиновой Р. М. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, отчужденную Минутдиновым М. Г. в пользу Минутдиновой Р. М. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) по договору купли-продажи от <ДАТА> в собственность Минутдинова М. Г. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Решение является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от <ДАТА> о регистрации права Минутдиновой Р. М. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Минутдинова М. Г. (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, седло Совхоз <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук