Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2023 ~ М-183/2023 от 16.03.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области                                                                                     04 мая 2023 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.

с участием

помощника прокурора г.Стрежевого Томской области Х..,

представителя ответчика Прохоровой С.Н. – Т.., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Прохоровой С.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Прохоровой С.Н., в котором просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Стрежевским городским судом Томской области рассмотрен иск ПАО «Совкомбанк» к Прохоровой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство, в ходе которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом залога, не была реализована на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял её на баланс, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». Ответчик Прохорова С.Н. проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о выселении из указанной квартиры, однако до настоящего времени Прохорова С.Н. квартиру от своих вещей не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Представитель ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Прохорова С.Н. в судебное заседание не явилась. Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в частности, посредством направления ей извещений по месту регистрации и проживания.

Учитывая отсутствие данных об ином месте жительства ответчика, определением суда, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель из числа адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика Прохоровой С.Н. – адвокат Т. возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Стрежевого Томской области Х.., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Прохоровой С.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено: расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Прохоровой С.Н.; взыскать с Прохоровой С.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссуда в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., проценты по просроченной ссуде в размере <данные изъяты> руб., неустойка по ссудному договору в размере <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Прохоровой С.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <адрес> этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную восьмидесяти процентам стоимости имущества, что составляет    в размере <данные изъяты> руб., принадлежащую на праве собственности Прохоровой С.Н. Взысканы судебные расходы (л.д. №).

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России <адрес> УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ Прохорова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. №).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» не реализованное в принудительном порядке имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПАО «Совкомбанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Прохоровой С.Н. направлено требование о выселении из данного жилого помещения, передачи ключей представителю ПАО «Совкомбанк», снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое добровольно ответчиком не исполнено                        (л.д. №).

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ответчиком и истцом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение являлось предметом залога в обеспечение исполнения обязательств Прохоровой С.Н. по кредитному договору, предоставленному на цели, указанные в ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на данное жилое помещение обращено взыскание по требованию кредитора, исходя из оставления его за истцом в результате того, что оно не было реализовано в установленный законом срок на публичных торгах, право собственности на него перешло к истцу, в данном жилом помещении проживает ответчик, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, учитывая, что требования ПАО «Совкомбанк» добровольно освободить спорное жилое помещение Прохорова С.Н. отказывается, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, законных оснований для занятия спорного жилого помещения и соглашения с собственником жилого помещения о пользовании квартирой не имеется, суд приходит к выводу о выселении ответчика Прохорову С.Н. из спорного жилого помещения.

Доказательств того, что за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 18.07.2006) регистрация по месту жительства не является достаточным основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пунктом 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ПАО «Совкомбанк» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме, суд взыскивает с ответчика Прохоровой С.Н. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░                       6 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                           ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.05.2023