Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2024 ~ М-131/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-199/2024

УИД 76RS0018-01-2024-000265-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большое Село «12» августа 2024 г.

Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием ответчика Кошелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Алексея Александровича к Кошелевой Анастасии Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ

Лобанов А.А. предъявил исковые требования к Кошелевой А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, разделе указанного жилого дома в натуре.

В обоснование требования истец указывал, что ему и Кошелевой А.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом был расположен на едином земельном участке категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 9400 кв. метров, который принадлежал истцу и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому).

На основании решения собственников указанного земельного участка от 26.05.2015, принятого истцом и ФИО1, указанный земельный участок (включая также часть земельного участка, на котором находится застройка жилого дома), был разделен на два отдельных земельных участка, каждый площадью 4700 кв. метров. На основании указанного соглашения истец произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок, кадастровый №, ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, кадастровый № Согласно договору купли – продажи от 26.09.2015 ФИО1 продала Кошелевой А.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, кадастровый №.

Жилой дом состоит из основного строения, состоящего из литеров А и А1, и находящихся с ним под одной крышей пристроек литеры а и а2.

Согласно сложившемуся в течении нескольких лет порядку пользования жилым домом Кошелева А.А. пользуется и владеет частью основного строения литера А площадью 41,2 кв. м (помещения №) и пристройкой литера а площадью 20,8 кв. м. Истец пользуется частью основного строения литера А1 площадью 25,9 кв. м. (помещение №) и пристройкой литера а2 площадью 28,4 кв. м.

Общая площадь жилых помещений дома составляет 33,55 кв. (67,1: 2). Таким образом, в пользовании Кошелевой А.А. находится жилое помещение на 7,65 кв.м больше жилой площади, чем соответствует её доли (41,2 -33,55). Но истец согласен произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, без предоставления ему ответчиком какой - либо компенсации, несмотря на то, что при указанном варианте раздела в собственность ему будет передано жилое помещение меньшей площади, чем приходится на его долю. При этом для раздела жилого помещения не требуется проведения какого - либо переустройства или перепланировки. Все необходимые условия для раздела жилого помещения между собственниками имеются: передаваемые каждому собственнику жилые помещения каждое имеет отдельный вход, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, ранее был разделен между собственниками на два отдельных земельных участка на основании соглашения от 26.05.2015.

Возможность раздела спорного жилого дома между собственниками в натуре подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>, которое было подготовлено по заявке истца в 2014 году. Кошелева А.А. согласилась с предложенным вариантом раздел дома.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ истец просил прекратить право общей долевой собственности Лобанова А.А. и Кошелевой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, произвести раздел жилого дома в натуре: передать Кошелевой А.А. в личную собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строения под литерой А площадью 41,2 кв. м. с помещением № и пристройки под литерой а площадью 20,8 кв. м; передать Лобанову А.А. в личную собственность часть жилого дома, состоящую из строения под литерой А1 площадью 25,9 кв. м. (помещение №) и пристройки под литерой а2 площадью 28,4 кв. м.

Истец Лобанов А.А. в судебном заседании не участвовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежаще.

Ответчик Кошелева А.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности сторон. В период после 2015 года Лобанов А.А. по согласованию с ней произвел распил крыши дома и разбор части дома, которой пользовался, поскольку часть строения подверглась гниению и начала разрушаться. Части жилого дома, которыми пользуются она и истец, имеют отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Алтуфьевского отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г.Москве, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лобанова А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из решения собственников о разделе земельного участка от 26.05.2015, заключенного между Лобановым А.А. и ФИО1, следует, что они, собственники земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 9400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, решили произвести раздел указанного земельного участка на два смежных земельных участка, площадь каждого из которых составляет 4700 кв.м.

Как следует из договора купли – продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 26.09.2015, заключенного между ФИО1 и Кошелевой А.А., ответчик приобрела в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 4700 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, а также 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом № общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2024, от 31.07.2024 Лобанову А.А. на праве собственности с 02.07.2015 принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 4700 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, также истцу на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) с 18.12.2007 принадлежит одноэтажный жилой дом №, кадастровый №, площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ответчику Кошелевой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома с 21.10.2021, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 15.10.2021, вынесенного судебным приставом – исполнителем Алтуфьевского отдела судебных приставов ГУ ФССП России по г.Москве, 21.10.2021 произведена государственная регистрация ограничения в виде запрещения регистрации сделок с указанным недвижимым имуществом, принадлежащем Кошелевой А.А.

Из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 31.08.2006, следует, что общая площадь дома составляет 67,1 кв.м, в том числе, жилая 55,0 кв.м, дом состоит из помещений литера А и литера А1, литера А состоит из следующих помещений: 1. кухня площадью 12,1 кв.м, 2.жилая комната площадью 11,7 кв. м, 3. жилая комната площадью 17,4 кв.м, итого: общая площадь строения литера А составляет 41,2 кв.м, жилая площадь - 29,1 кв.м; общая и жилая площадь помещения литера А1 (жилое помещение) составляет 25,9 кв.м.

Согласно заключению по разделу жилого дома по адресу: <адрес>, составленному по заказу истца Лобанова А.А. специалистами ООО <данные изъяты> в 2014 году, плану жилого дома для обеспечения равных долей между собственниками жилого дома необходимо часть жилых помещений литеры А и а общей площадью 41,2 кв.м передать другому собственнику (7,56 кв.м), но по желанию заказчика Лобанова А.А. решено оставить указанную площадь жилых помещений в пользовании сособственника, а в пользовании Лобанова А.А. оставить помещения, которыми он пользуется в настоящее время (литеры А, а2). Площадь помещений, которыми пользуется Лобанов А.А., составит Литера А1-25,9 кв.м (помещение №), литера а2 – 28,4 кв.м, в пользовании второго собственника остаются помещения литера А площадью 41,2 кв.м (помещения №), литера а площадью 20,8 кв.м.

Из заявления Кошелевой А.А. от 14.09.2023, подлинность подписи которой удостоверена нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Ярославской области ФИО2, следует, что она разрешает Лобанову А.А. распил общей крыши жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, а также реконструкцию занимаемой им части указанного дома, находящегося в общей долевой собственности.

    В соответствие со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как следует из положений п.3, п.4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре установлению подлежит наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности.

В судебном заседании было установлено наличие одного возможного варианта раздела в натуре указанного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом сособственниками, согласно долям, близким к идеальным, при этом суд учитывает, что в результате произведенного раздела земельного участка на праве собственности Лобанову А.А. и Кошелевой А.А. принадлежат земельные участки каждый площадью 4700 руб., на которых фактически расположены части жилого дома, находящиеся в их фактическом пользовании, занимаемые истцом и ответчиком части домовладения имеют отдельные входы, с согласия Кошелевой А.А. Лобановым А.А. была произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома.

Техническая возможность проведения раздела жилого дома в натуре по указанному варианту подтверждается также заключением, составленным специалистами ООО «Рыбинский проектный институт», обладающими специальными познаниями в области капитального строительства и реконструкции зданий.

Реализация предложенного истцом варианта раздела жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец Лобанов А.А. при незначительной несоразмерности площади передаваемого ему в собственность жилого помещения отказался от причитающейся ему в соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ компенсации.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик Кошелева А.А. исковые требования, предъявленные Лобановым А.А., признала.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком было занесено в протокол судебного заседания и подписано Кошелевой А.А.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, Кошелевой А.А. судом были разъяснены и ей понятны.

Суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить, согласно положениям ст. 252 ГК РФ произвести раздел указанного жилого дома в натуре: передать Кошелевой А.А. в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строения под литерой А площадью 41,2 кв. м. (помещения №) и пристройки под литерой а площадью 20,8 кв. м; передать Лобанову А.А. в собственность часть жилого дома, состоящую из строения под литерой А1 площадью 25,9 кв. м. (помещение №) и пристройки под литерой а2 площадью 28,4 кв. м, согласно заключению, составленному специалистами ООО <данные изъяты> (2014 год).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лобанова Алексея Александровича <данные изъяты>, предъявленные к Кошелевой Анастасии Александровне <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом № кадастровый №, площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел в натуре одноэтажного жилого дома № кадастровый №, площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению, составленному специалистами ООО <данные изъяты> (2014 год):

Передать Кошелевой Анастасии Александровне в собственность часть жилого дома №, кадастровый №, площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из строения под литерой А площадью 41,2 кв. м. (помещения №) и пристройки под литерой а площадью 20,8 кв. м.

Передать Лобанову Алексею Александровичу в собственность часть жилого дома №, кадастровый №, площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из строения под литерой А1 площадью 25,9 кв. м. (помещение №) и пристройки под литерой а2 площадью 28,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «19» августа 2024 г.

Судья