Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2023 (2-4533/2022;) ~ М-3649/2022 от 28.12.2022

№ 2-1020/2023

УИД 18RS0004-01-2022-006550-59

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 12.09.2023.

04 сентября 2023 года                                                                  г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Коробейниковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением Гуничевой М.Ю. к Ивановой С.В., ООО МФК "ЭкспрессДеньги", Стонис Л.П., ООО "Районная теплоснабжающая компания", ИП Рябкову А.Н., ООО "НЭЙВА", Балашовой В.Ф. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Гуничева М.Ю. обратилась с иском к Ивановой С.В., просит освободить от арестов и запретов, принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП г. Ижевска, квартиру по адресу ...

Требования иска мотивированы следующим.

04.12.2018 истцом – Гуничевой М.Ю. у Ахтамьянова А.Х. по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу ...32.

10.12.2018 между Гуничевой М.Ю. и Ахтамьяновым А.Х. была достигнута договоренность о перепродаже этой квартиры третьему лицу Ивановой С.В. для последующей передачи денежных средств от продажи квартиры Ахтамьянову А.Х. в счет будущей сделки по приобретению Гуничевой М.Ю. ? доли в праве собственности на его квартиру, расположенную по адресу: ...33. Стороны договорились заключить договоры купли-продажи в срок до -Дата-, в связи с чем, между Гуничевой М.Ю., Ахтамьяновым А.Х. и Ивановой С.В. оформлен предварительный договор от 10.12.2018, согласно которому денежный расчет производится в течение 10 дней с момента подписания договора. 18.12.2019 составлена расписка о том, что денежный расчет по предварительному договору произведен в полном объеме.

-Дата- Ахтамьянов А.Х. умер, в связи с чем реализовать в полном объеме достигнутые договоренности не представилось возможным.

14.01.2019 Гуничева М.Ю. и Иванова С.В. отложили срок заключения и регистрации договора купли-продажи до 01.10.2019, при этом состоялось фактическая передача квартиры в безвозмездное пользование Ивановой С.В.

Выполняя свои обязательства по предварительному договору купли-продажи 30.09.2019 между Гуничевой М.Ю. и Ивановой С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...32, право собственности перешло к ответчику Ивановой С.В.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска установлено, что оплата за квартиру, расположенную по адресу: ...32 не была осуществлена, подписи от имени Ахтамьянова А.Х. выполнены не им, поэтому предварительный договор от -Дата- признан незаключенным.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от -Дата- ответчик Иванова С.В. согласилась добровольно возвратить Гуничевой М.Ю., о чем -Дата- стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 30.09.2019, которое сдано на регистрацию в Росреестр. Также подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ...32 от Ивановой С.В. Гуничевой М.Ю.

Государственная регистрация соглашения о расторжении сделки не проведена по причине наличия у Ивановой С.В. задолженностей по исполнительным производствам, находящимся в Ленинском РОСП г. Ижевска, и наложению запретов на проведение регистрационных действий в отношении имущества ответчика Ивановой С.В., а именно на квартиру, расположенную по адресу: ...32.

Протокольным определением -Дата- к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам в отношении Ивановой С.В. – ООО МФК "ЭкспрессДеньги", Стонис Л.П., ООО "Районная теплоснабжающая компания", ИП Рябков А.Н., ООО "НЭЙВА", Балашова В.Ф.

В судебном заседании истец Гуничева М.Ю. на требованиях иска настаивала.

В судебном заседании представитель истца Чурилов И.В. на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что соглашение о расторжении договора купли-продажи является реальным, стороны при его заключении действовали добросовестно, на момент заключения соглашения какие-либо обременения, запреты в отношении имущества Ивановой С.В. отсутствовали.

В судебное заседание не явился ответчик Иванова С.В., судом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен из почтового отделения с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание не явились представители ответчиков ООО МФК "ЭкспрессДеньги", Стонис Л.П., ООО "Районная теплоснабжающая компания", ИП Рябков А.Н., ООО "НЭЙВА", Балашова В.Ф., третье лицо Ленинское РОСП г.Ижевска УФССП по УР, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив доказательства по делу, исследовав обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи, 04.12.2018 Ахтамьянов А.Х. продал Гуничевой М.Ю. квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый №, стоимость которой составила 1 495 000 руб.

Согласно акту передачи от 04.12.2018 продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу ..., денежный расчет по указанному договору произведен полностью.

-Дата- произведена государственная регистрация права собственности Гуничевой М.Ю. на квартиру расположенную по адресу ...32, кадастровый №.

-Дата- между Гуничевой М.Ю., Ивановой С.В. и Ахтамьяновым А.Х. заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в срок до -Дата- основные договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- договор купли-продажи между Гуничевой М.Ю. (продавец) и Ивановой С.В. (покупатель) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...32 (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности Гуничевой М.Ю., по цене 1 495 000,00 руб.

- договор купли-продажи между Ахтамьяновым А.Х. (продавец) и Гуничевой М.Ю. (покупатель) недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу ...33 (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности Ахтамьянову А.Х., по цене 1 495 000,00 руб.

Денежный расчет производится в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, следующим образом: Иванова С.В. уплачивает Ахтамьянову А.Х. денежную сумму в размере 1 495 000,00 руб., которые Ахтамьянов А.Х. принимает в качестве оплаты за Гуничеву М.Ю., а между Гуничевой М.Ю. и Ивановой С.В. производится зачет на указанную сумму.

Согласно расписке от -Дата-, Иванова С.В. передала денежную сумму в размере 1 495 000,00 руб. в качестве предоплаты за покупаемую у Гуничевой М.Ю. квартиру, находящуюся по адресу ...32, а Ахтамьянов А.Х. получил указанную денежную сумму в размере 1 495 000,00 руб. в качестве предоплаты за продаваемую Гуничевой М.Ю. ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...33. Претензий по расчету стороны не имеют.

-Дата- Ахтамьянов А.Х. умер.

Соглашением от -Дата-, заключенным между Гуничевой М.Ю. и Ивановой С.В., стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...32 будет заключен до -Дата-, при этом квартира по адресу ...32 передана по акту передачи от -Дата- от Гуничевой М.Ю. Ивановой С.В.

-Дата- между Гуничевой М.Ю. и Ивановой С.В. заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...32, -Дата- произведена государственная регистрация права собственности указанного договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от -Дата- по иску Гуничевой М.Ю. к Ахтамьяновой Э.А., Недорезовой А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от -Дата-, установлено, что подпись в предварительном договоре от -Дата- и расписке от -Дата- о передаче денежных средств от имени Ахтамьянова А.Х. выполнена не им, а иным лицом, что свидетельствует о незаключенности предварительного договора от -Дата- Ахтамьяновым А.Х.

-Дата- между Гуничевой М.Ю. и Ивановой С.В. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от -Дата- квартиры, расположенной по адресу ...32.

-Дата- Гуничевой М.Ю. обратилась с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора от -Дата-.

-Дата- Гуничевой М.Ю. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с имеющимися ограничениями в отношении недвижимого объекта, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

По запросу суда Ленинским РОСП г.Ижевска представлены сведения об имеющихся запретах на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости ...32 в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Ивановой С.В.

Так, судом установлено, что:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска Каримовой Я.Н. от -Дата- в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата- в отношении должника Ивановой С.В. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый № (взыскатель ООО МФК «Экспрессденьги»);

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска Каримовой Я.Н. от -Дата- в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата- в отношении должника Ивановой С.В. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый № (взыскатель Стонис Л.П.);

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска Каримовой Я.Н. от -Дата- в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата- в отношении должника Ивановой С.В. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый № (взыскатель Рябков А.Н.);

Вступившим законную силу решением суда установлено, что из договора купли-продажи от -Дата- следует, что расчеты между покупателем (Ивановой) и продавцом (Гуничевой) произведены в следующем порядке: сумма в размере 1495000 руб. была уплачена до подписания настоящего договора -Дата- согласно условиям предварительного договора от -Дата- (п.4 Договора).

Между тем указанное условие о расчете между покупателем и продавцом не свидетельствует о том, что денежные средства Иванова передавала Ахтамьянову за Гуничеву.

При рассмотрении дела суд учел непрямую схему оплаты по предварительному договору от -Дата-, по которому Гуничева фактически деньги Ахтамьянову не передает, а передает их за нее Иванова, и судебная коллегия пришла к выводу о наличии недобросовестного поведения со стороны Гуничевой и Ивановой по созданию ими документов и действий для придания видимости заключения трехстороннего предварительного договора от -Дата- и исполнения его условий со стороны Гуничевой и Ивановой и неисполнение его условий Ахтамьяновым, получение им денег от Ивановой.

Изложенное позволяет заключить, что фактически денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу: ...32, заключенному между Гуничевой и Ивановой, не передавались, расчет не произведен, поскольку согласно расписке от -Дата- денежные средства от Ивановой Гуничевой фактически не передавались, согласно расписке, денежная сумма в размере 1 495 000 руб. передана Ивановой за Гуничеву – Ахтамьянову (непрямая схема оплаты), но решением суда установлено, что расписку от -Дата- Ахтамьянов не подписывал, доказательства получения Ахтамьяновым денежных средств от Ивановой за Гуничеву отсутствуют.

При заключении соглашения о расторжении договора стороны руководствовались положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, - в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Признаков мнимости совершенной сторонами сделки по заключению соглашения о расторжении договора купли-продажи судом из имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено после рассмотрения кассационной жалобы Гуничевой М.Ю. на решение и апелляционное определение по делу по ее иску к наследникам Ахтамьянова А.Х., при рассмотрении которого стало известно, что денежные средства от Ивановой Ахтамьянову не передавались.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от -Дата- сдано на регистрацию прав в день его заключения – -Дата-, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Запрет в отношении недвижимого имущества от -Дата- (в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата-), от -Дата- (в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата-) принадлежащего истцу имущества - квартиры по адресу: ...32, наложен позже даты заключения соглашения от -Дата- о расторжении договора купли-продажи квартиры от -Дата- и фактической передачи имущества Гуничевой М.Ю., то есть эти меры приняты в отношении имущества, не принадлежащего должнику.

Истец не является должником по указанному исполнительному производству.

Что касается запрета на совершении регистрационных действий от -Дата-, принятого в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата-, суд также приходит к выводу о необходимости снятия этого запрета на осуществление регистрационных действий, учитывая, что Гуничева М.Ю., поскольку истец узнала о том, что Иванова не передала денежные средства от Гуничевой Ахтамьянову после вступления в законную силу решения суда по ее иску -Дата- (мотивированное апелляционное определение изготовлено -Дата-), после чего реализовала право на кассационное обжалование состоявшихся судебных актов, после рассмотрения дела судом кассационной инстанции заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, заключение которого не направлено на вывод имущества должника Ивановой С.В. из-под ареста не имеется.

Из-за запретов на регистрационные действия Гуничева М.Ю. не может произвести регистрационные действия в отношении объекта недвижимости -квартирой по адресу: ...32.

Что касается требований к ответчикам ООО "Районная теплоснабжающая компания", ООО "НЭЙВА" (ИНН 7734387354), Балашовой В.Ф. – то они удовлетворению не подлежат, так как в рамках исполнительных производств, где эти ответчики являются взыскателями, постановления о запрете на совершение регистрационных действий не выносились.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гуничевой М.Ю. (паспорт серии № выд. -Дата- ОВД ...) к Ивановой С.В. (паспорт серии 9415 № выд. -Дата- ОУФМС России по УР), ООО МФК «ЭкспрессДеньги» (ИНН 1215150103), Стонис Л.П. (паспорт серии № выд. -Дата- ...), ИП Рябкову А.Н. (ИНН 183110351106), (ИНН 7734387354), об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением № судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска Каримовой Я.Н. от -Дата- (исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением № судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска Каримовой Я.Н. от -Дата- (исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением № судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска Каримовой Я.Н. от -Дата- (исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

Исковые требования Гуничевой М.Ю. (паспорт серии № выд. -Дата- ОВД ...) к ООО "Районная теплоснабжающая компания" (ИНН 1832118849), ООО "НЭЙВА" (ИНН 7734387354), Балашовой В.Ф. (ИНН 182700026273) об освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья                                                      Э.Л. Чернышова