Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2023 ~ М-1073/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-1358/2023            УИД 53RS0002-01-2023-001490-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области        02 августа 2023 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Боровичский <адрес> Раздолье, земельный участок 13А, сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.1); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.4), с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9). Кадастровая стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ составляет 410 580 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 829 142 рубля 48 копеек. Коэффициент при расчете арендной платы - 0,6% (решение Думы Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №). В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в сумме 8 797,16 руб., в том числе арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 7 997,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 799,29 руб.. Судебный приказ находится на исполнении в службе судебных приставов. Пени на взысканную сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1 683,23 руб.. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 5 551,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 464,25 руб..

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены в адрес ответчика претензии об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае неоплаты. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 330, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022421:30, местоположение: <адрес>, микрорайон Раздолье, земельный участок 13А, заключенный между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1, и взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, микрорайон Раздолье, земельный участок 13А, в сумме 7 698,87 руб., в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 5 551,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 464,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 1 683,23 руб..

Представитель истца Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1, признавая его извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. (п.1)

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). (п.2)

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (3)

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 заключен договор № на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, местоположение: <адрес>, Боровичский муниципальный район, <адрес>, мкр. <адрес>, земельный участок 13А, сроком на 20 лет, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельной участок, тот в свою очередь обязался своевременно оплачивать за него арендную плату. Разделом 4 Договора установлен размер годовой арендной платы, сроки её внесения: ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в п.4.5 Договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, действующей на момент заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.9 Договора). Арендатор имеет право переуступить права пользования и распоряжения земельным участком третьему лицу при условии письменного уведомления Арендодателя. На нового арендатора распространяются все права и обязанности, предусмотренные настоящим договором (п. 5.1.5 Договора).

ФИО1 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в сумме 8 797,16 руб., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 7 997,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.07.2021– 799 руб. 29 коп.. Судебный приказ находится на исполнении в службе судебных приставов.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке, отсутствуют.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 551 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 464 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму арендной платы, взысканную судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ – 1 683 руб. 23 коп.. Расчет истцом обоснован, судом признается правильным, ответчиком не оспорен.

Факт передачи истцом в аренду земельного участка ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств, ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих иной размер суммы долга, в связи с чем, требование истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в указанном размере суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ч.1 п. 3 ГК РФ).

    Материалами дела подтверждается, что ФИО1 не вносил арендную плату на протяжении длительного периода времени, в его адрес Администрацией Боровичского муниципального района направлялось требование о необходимости исполнить обязательства, или расторгнуть договор. Однако эти обращения оставлены без удовлетворения.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для расторжения договора аренды, исковые требования заявлены Администрацией обоснованно.

    В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

    Таким образом, государственная пошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ 5320009033, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 7 698 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 5 551 ░░░. 39 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 464 ░░░. 25 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 1 683 ░░░. 23 ░░░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.