Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-105/2023 от 16.03.2023

Дело № 11-105/2023      Мировой судья Воронов С.М.

УИД 21MS0060-01-2022-002874-67

АПЕЛЛЯЦИОННОНЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алатырь» к Орловой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Орловой Г.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алатырь» (далее ООО «УК «Алатырь» обратилось в суд с иском к Орловой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 478 руб. 77 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8560 руб. 98 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1521 руб. 20 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что Орлова Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Алатырь» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес>. Размер платы за содержание указанного жилого дома установлен и составляет 13,48 руб. В нарушение положений ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ ответчиком обязательства по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Орловой Г.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35478 руб. 77 коп., которая не погашена до настоящего времени. Размер пени за просрочку платежей за период с 20.11.2017г. по 28.02.2022г. составляет 8560 руб. 98 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алатырь» к Орловой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Орловой Г.А., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алатырь» (ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в размере 24910 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4222 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1073 руб. 99 коп., а в остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения».

Не согласившись с указанным решением, ответчица Орлова Г.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда.

Оспаривая законность принятого судебного акта, Орлова Г.А. полагает, что судом первой инстанции принято решение с нарушением и неправильным применением норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель истца ООО «УК «Алатырь» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица Орлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчица Орлова Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «УК «Алатырь» с ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением общего собрания собственников помещений установлен тариф на содержание помещений в размере 14 руб. 50 коп., в том числе: за услуги по содержанию и управлению – 11 руб. 00 коп. и текущему ремонту – 3 руб. 50 коп. (л.д.№).

Общим собранием собственников помещений также принято решение распределять между собственниками помещений в многоквартирном доме объем потребленного коммунального ресурса на общедомовые нужды на основании показаний общедомового (коллективного) прибора учета (разница между общедомовым и индивидуальными приборами учета).

На основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> и ООО «УК «Алатырь» заключен договор управления многоквартирным домом, из которого следует, что плата за жилищные и коммунальные услуги осуществляется ежемесячно на основании платежного документа, выставленного управляющей организацией, путем перечисления собственником денежных средств на расчетный счет управляющей организации, внесения денежных средств в кассу управляющей организации, расположенной по <адрес>, в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.№ договора).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал ответчице услуги по содержанию помещения и коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в многоквартирном доме по адресу<адрес> на общую сумму 35478 руб. 77 коп., что подтверждается представленным расчётом.

Из представленного расчёта и квитанций следует, что ответчице начислялись платежи по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, при этом в расчете и квитанциях указаны какие конкретно платежи начислены и в каком размере, какой тариф применен. Проверив представленные расчеты, суд апелляционной инстанции соглашается с ними, считает их правильными.

Ответчица Орлова Г.А. ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, несвоевременно и не в полном объеме оплачивает начисляемые истцом платежи по жилому помещению, в связи с чем, образовалась задолженность.

Учитывая, что ответчица как собственница жилого помещения обязана выполнять возложенные на нее обязанности, мировым судьей правомерно взыскана с ответчицы образовавшаяся задолженность с учетом доводов последней о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 910 руб. 46 коп. Доводы апелляционной жалобы о том, что в квартире нет внутренних инженерных сетей для подачи холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения не являются основаниями для отмены решения мирового судьи, поскольку, истцом начислены платежи по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчица в апелляционной жалобе выражает несогласие с размером взысканных с неё расходов за установку домофона, между тем, вывод мирового судьи в указанной части о взыскании данных расходов является обоснованным.

Как усматривается из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Орловой Г.А. начислены платежи за установку домофона по 300 руб. ежемесячно, всего 900 руб.

Из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений было принято решение обратиться в ООО УК «Алатырь» с вопросом установки домофонов на входные группы в подъезды. Также было принято решение оплатить недостающую сумму за установку домофона в течение 3 месяцев в размере 300 руб. отдельной строкой в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ., поскольку, стоимость установки домофонов на 2 подъезда будет составлять 46 000 руб., на счете дома по статье текущий ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются средства в размере 28 800 руб., что составляет 62,6% от необходимой суммы и является недостаточной.

В пункте 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 30 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу п. 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Из анализа указанных норм следует, что расходы на установку автоматического запирающего устройства дверей подъезда многоквартирного жилого дома (домофон) должны нести все собственники помещений в данном доме.

Решением мирового судьи с Орловой Г.А. взысканы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 222,42 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчицей нарушения обязательства учитывая доводы ответчицы о пропуске срока исковой давности, а также введения режима ограничения начисления неустойки в период пандемии, мировой судья пришел к выводу о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 222 руб. 42 коп.

Оснований не соглашаться с указанным выводом мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, суд считает, что решение мировым судьей постановлено в соответствии с требованиями материального права, выводы суда, указанные в решении соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, оцененными по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований к отмене решения не имеется.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым апелляционную жалобу ответчицы Орловой Г.А. оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Апелляционную жалобу ответчицы Орловой Г.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий                             З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.