Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2022 ~ М-227/2022 от 03.02.2022

Дело №2-1231/2022

УИД32RS0001-01-2022-000324-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре Оськиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прожеевой Людмилы Михайловны кСоломенник Тамаре Степановне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИстецПрожеева Л.М. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Соломенник Т.С., Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Прожеевой Л.М. и Соломенник Т.С.

Жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков с отдельными входами и газо-водо-электроснабжением. Истец Прожеева Л.М. пользуется блоком (квартирой) № общей площадью 36,9 кв.м., ответчик – блоком (квартирой) № общей площадью 55,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий Прожеева Л.М. произвела перепланировку <адрес> возвела пристройку (Лит. А1) без разрешения соответствующих органов, в результате чего общая площадь квартиры (блока) № стала 119,3 кв.м.

Земельный участок под жилым домом расположен в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж1), в которой размещение индивидуальных жилых домов предусмотрено основными видами разрешенного использования недвижимости. Спор по владению земельным участком между сторонами отсутствует, Прожеева Д.М. пользуется участком общей площадью 340 кв.м., Соломенник Т.С – земельным участком общей площадью 400 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222,244,247,252,263 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде общей площадью 119,3 кв.м. за Прожеевой Людмилой Михайловной; признать право собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,1 кв.м. за Соломенник Тамарой Степановной; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;- признать право собственности на земельный участок, общей площадью 340 кв.м. в координатах, согласно схеме раздела и плана границ земельного участка, выполненного кадастровыми инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ за Прожеевой Людмилой Михайловной; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м. согласно схеме раздела и плана границ земельного участка, выполненного кадастровыми инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ за Соломенник Тамарой Степановной.

Истец Прожеева Л.М., её представитель по доверенности Муравьева И.Е. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Соломенник Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Представитель ответчика Брянской городской администрации г. Брянска в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте его проведения судом извещен надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст.40,41 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, пристройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Прожеевой Л.М. (46/100) и Соломенник Т.С. (27/100).

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, Прожеева Л.М. произвела перепланировку квартиры (блока) № и возвела пристройку (Лит.А.1).

Согласно техническому паспорту, выполненному межрайонным отделением по г. Брянска № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> спорного жилого дома - 119,3кв.м., жилая площадь – 27,5кв.м., самовольно переоборудованная площадь 91,8 кв.м.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели <адрес> до перепланировки и возведения пристройки: общая площадь 36,9 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м.

Собственником квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки между коридором и кухней, в результате чего увеличилась площадь коридора; демонтаж пристройки (Лит.а); возведение новой пристройки (Лит.А.1); демонтаж стены между кухней-столовой и коридором.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», № от 04.06.2018перепланировка квартиры и возведение пристройки (Лит.А1) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и возведения пристройки (Лит. А1) соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной <адрес> милом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки (Лит.А1) с технико-0экономическими показателями по квартире: общая площадь 119,3 кв.м., жилая 27,5 кв.м.

Как следует ответа № от 11.10.2021Прожеева Л.М. обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с целью легализации перепланированной квартиры и признании права собственности на самовольные постройки, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку произведенная перепланировка квартиры и возведение пристройки (Лит. А1)не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Прожеевой Л.М. в части сохранения <адрес> перепланированном состоянии.

Как следует из заключения ООО «Проф-проект», здание переменной этажности (одно-, двухэтажное), сложной формы ы плане, участок по <адрес>, расположен в зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами Бежицкого района г. Брянска. Жилой дом составляет 174,4 кв.м., в том числе блока № общая площадь -55,1 кв.м., блока № общая площадь 119,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие комплекса помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.), самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

В результате выполненного технического обследования ООО «Проф-проект» выявлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надёжность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показаниями: блока № общая площадь -55,1 кв.м., блока № общая площадь 119,3 кв.м.

Судом установлено, что блоком № общей площадью -55,1 кв.м. пользуется ответчик Соломенник Т.С., блоком № общей площадью 119,3 кв.м. пользуется истец.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком Соломенник Т.С., а также то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м. находится в общей долевой собственности истца и ответчика Соломенник Т.С., спор по владению земельным участком между сторонами отсутствует, Прожеева Д.М. пользуется участком общей площадью 340 кв.м., Соломенник Т.С. – земельным участком общей площадью 400 кв.м.,согласно схеме раздела и плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Относительно требований истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок суд полагает следующее.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Общий порядок образования земельных участков регулируется главой 1.1 ЗК РФ. Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами: землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления.

Так, решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлено:минимальная площадь земельного участка, для индивидуального жилищного строительства - 450 кв.м. м.; минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки 600 кв.м., но не менее 200 под один блок.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

По общему правилу п.2 ст. 11.2 ЗК земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса и случае, предусмотренных другими федеральными законами.

Одновременно право общей долевой собственности сторон на земельный участок в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж1), в которой размещение индивидуальных жилых домов предусмотрено основными видами разрешенного использования недвижимости.

Согласно заключению Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: <адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные а единый государственный реестр культурного наследия народов РФ. Указанной земельный участок расположен вне защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия.

Спор по владению земельным участком между сторонами отсутствует, Прожеева Д.М. пользуется участком общей площадью 340 кв.м., Соломенник Т.С – земельным участком общей площадью 400 кв.м., согласно схеме раздела и плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание обстоятельства дела,учитывая, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком, жилой дом и земельный участок фактически разделен между сторонами, спора относительно сложившегося порядка пользования между сторонами не имеется, судом не установлено грубый нарушений сторонами требований ГрК РФ, ЖК РФ,суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прожеевой Людмилы Михайловны кСоломенник Тамаре Степановне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью - 55,1 кв.м., блок № общей площадью 119,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Прожеевой Людмилы Михайловны и Соломенник Тамары Степановны на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соломенник Тамарой Степановной право собственности на жилой дом, блок №, общей площадью - 55,1 кв.м.

Признать за Прожеевой Людмилой Михайловной право собственности на жилой дом, блок №, в реконструированном состоянии, общей площадью –119,3кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Прожеевой Людмилы Михайловны и Соломенник Тамары Степановны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соломенник Тамарой Степановнойправо собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., согласно схеме раздела и плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Прожеевой Людмилой Михайловной право собственности на земельный участок, общей площадью 340 кв.м., согласно схеме раздела и плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственностиПрожеевой Людмилы Михайловны и Соломенник Тамары Степановны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания, земельные участки)в соответствии с решением судабез одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объекта недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Моисеева

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 29 марта 2022 г.

Председательствующий судья И.В.Моисеева