Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-1449/2023;) ~ М-1348/2023 от 29.11.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-55/2024

УИД 48RS0018-01-2023-001899-23

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                          г. Усмань Липецкой области

    Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего                                                                       Поляковой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Порядиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Александра Николаевича к Кочетову Виктору Владимировичу, Кочетову Владимиру Викторовичу, Кочетову Александру Викторовичу, Кочетовой Елене Владимировне, Зелепукиной Ларисе Михайловне, Зелепукину Алексею Александровичу об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев А.Н. обратился к ответчикам с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении смежной границы земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Для выполнения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Латарцевой Т.В. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спор о границах земельных участков между ними отсутствует.

В этой связи, истец просит суд устранить несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить общую границу от т.н1 до т.н2 земельных участков с кадастровым номером КН № в точках границ по межевому плану от 18.08.2023, подготовленного кадастровым инженером Латарцевой Т.В.

Определением от 26.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены Зелепукина Лариса Михайловна, Зелепукин Алексей Александрович, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Зимин Владимир Иванович.

Истец Беляев А.Н. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Кочетов В.В., Кочетов В.В., Кочетов А.В., Кочетова Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики Зелепукина Л.М., Зелепукин А.А., третье лицо Зимин В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Беляева А.Н.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, инвентарные дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно положениям ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Беляев А.Н. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Латарцевой Т.В. в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение контура границ по координатам с контуром смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Ответчики Кочетов В.В., Кочетов В.В., Кочетов А.В., Кочетова Е.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, материалами инвентарного дела.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером 48:16:0990201:30.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Латарцевой Т.В. по состоянию на 18.08.2023, земельный участок истца граничт с земельным участком ответчиков Зелепукиной Л.М. и зелепукина А.А. от т.н.1 до т.н. 2, характерные точки смежной границы земельных участков установлены со следующими координатами:

№

№

№

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений не заявили, согласились с требованиями истца.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами                                 № отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ, определив местоположение смежной границы земельных участков с КН № согласно межевому плану от 18.08.2023 г., подготовленном кадастровым инженером Латарцевой Т.В.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы от т.н. 1 до т.н. 2 земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границ согласно межевому плану от 18.08.2023 по следующим координатам:

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                     Председательствующий                    О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2024.

Судья                         О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>