Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2021 ~ М-1162/2021 от 13.05.2021

Мотивированное решение составлено 02.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2021                           Дело № 2-1673/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Алфимовой Е.Н., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673/2021 по исковому заявлению Каргопольцевой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа, СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Каргопольцева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в 2001 г. истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, в <адрес>, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040. Ввиду того, что право собственности у продавца не было оформлено, то и право истца на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом не было. Все это время истец следила за участком, огородила его, обрабатывала землю на участке, возвела парник и сарай (летний домик). Споров по пользованию земельным участком никогда ни у кого не возникало, и истец всегда оплачивала все сборы на благоустройства СНТ. Зимой 2018 г. смежный землепользователь по участку, сосед истца предложил выкупить истцу свой участок с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся в <адрес>, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040. Истец согласилась и в январе 2019 года была заключена следка по приобретению указанного земельного участка. После приобретения этого участка истец сразу объединила два смежных земельных участка и начала их обрабатывать. В марте 2020 г. на общем собрании СНТ встал вопрос о том, что нужно предоставить правоустанавливающие документы на свои земельные участки для приведения в порядок всех документов по саду и дальнейшего межевания сада. Выяснилось, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 ни за кем не зарегистрировано. В январе 2021 г. истец вызвала кадастровых инженеров для уточнения границы своего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., а фактическая – 872 кв.м., что не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО. Так же в заключении кадастрового инженера было прописано, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 произведено в соответствии с его фактическим местоположением, по ограждению, существующему на местности более 15 лет. На местности земельный участок огорожен забором. Площадь земельного участка в результате установления границы земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержаться в ЕГРН. Споров по границам участка ни с кем не имелось и не имеется. Смежные землепользователи уже уточнили границы своих земельных участков и при подготовке проекта межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровый инженер делал привязку к уточненным границам.

Каргопольцева Н.В. просила признать за собой право собственности земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040, площадью 872 кв.м., в границах характерных точек, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец Каргопольцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Каргопольцевой Н.В. – Алфимова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании уточнила основания иска, просила признать за истцом Каргопольцевой Н.В. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ « Строитель», участок №40817810604900317040, в порядке приобретательной давности. Пояснила, что смежники все границы установили, согласование требуется только с землями, которые относятся к СНТ «Строитель», споров ни с кем нет, участком истец пользуется с 2001 года, на участке расположена баня.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, а так же соответчика СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Строитель» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, С/Т «Строитель», расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 13 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для коллективного садоводства, правообладатель СНТ «Строитель».

Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по адресу: <адрес>, С/Т «Строитель», расположен земельный участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040 участок расположен в границах С/Т «Строитель». Площадь земельного участка согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости 800 кв.м., фактически площадь составляет 872 кв.м. Расхождение составляет 72 кв.м.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Строитель», Каргопольцева Н.В. имеет садовый участок под №40817810604900317040 в СНТ «Строитель», задолженности по платежам не имеет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Каргапольцеву знает как садовода, у нее 11 участок и 12, изначально был участок только 12, они там садили, благоустраивали его, а потом видимо потерялись где-то документы и они пропали на два где-то года, а когда соседи решили продать 11 участок, Каргапольцевы решили его выкупить, пользуются они участком примерно с 2001 года. Она работает в СНТ казначеем с 1993 года, претензий у управления сада к Каргапольцевым не имеется, они очень дисциплинированные садоводы, 12 участок они также выкупали, но у кого купили собственник уехал куда-то и найти его не могли, чтобы восстановить документы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 20 лет.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №4081781060490031704011 более 20 лет, то есть с 2001 года. С учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Каргопольцевой ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Каргопольцевой ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Строитель», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Е. В. Тимофеев.