Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2020 ~ М-955/2020 от 22.06.2020

УИД: 68RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 августа 2020 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой Т. И. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Синельникова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Синельникова Т.И. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления № от 23.06.1993г., свидетельства № от 15.12.1993г., что подтверждается выпиской из похозяйственой книги от 28.10.2019г., и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 21.10.2019г., а также жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1970 года. Истица пользуется следующими помещениями: коридоры № площадью 5.90 кв.м, № площадью 3,6 кв.м, жилые комнаты: № площадью 5,2 кв.м, № площадью 14,2 кв., м, № площадью 33,1 кв.м, № площадью 9,8 кв.м, санузел № площадью 5,6 кв.м, но жилой дом юридически не оформлен. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и техническому заключению «Тамбовгражданпроект», жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> возможна.

В настоящее время Синельниковой Т.И. необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Синельникова Т.И. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Синельникова Т.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Синицина С.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представители ответчика - администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> – глава администрации Сыщиков С.И. и специалист сельсовета Никифорова С.М., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что ранее сведения в похозяйственную книгу учета вносились со слов граждан, то есть после смерти собственника домовладения, родственники приходили в сельсовет со свидетельством о смерти либо без него, и умершего вычеркивали, а родственника вписывали собственником жилого помещения, в связи с чем, в похозяйственной книги учета от 1976 года собственником спорного жилого дома уже был вписана Синельникова Т.И.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Синельниковой Т.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Синельникова Т.И. является собственником земельного участка, площадью 875+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги № ( 1971-1073 гг) л/счет № <адрес>-пригородного сельсовета <адрес> домовладение № по <адрес> принадлежит Попову И. А., 1926 г.р. на основании индивидуального строительства 1954 года (л.д. 128 ).

Согласно имеющихся в материалах дела выписки из похозяйственной книги учета № ( 1976-1979 гг) л/счет № Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> спорное домовладение принадлежит Поповой Т. И., 1955 г., а выписки из похозяйственной книги учета № л/счет № домовладение № по <адрес> принадлежит Синельниковой Т. И., 1955 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10970 года.

В январе 2020 года Синельникова Т.И. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку администрация района не выдавала разрешения на строительство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 86,60 кв.м., жилая площадь – 62,30 кв.м.

Спорное домовладение возведено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 68:20:2801007:134, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного геодезистом Чернышовым А.А. ДД.ММ.ГГГГда ( л.д.25).

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту спорный объект был построен в 1954 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Синельниковой Т.И. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Тамбовгражданпроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение <адрес> в <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» усматривается, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, построенный жилой дом является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, соответствующим предусмотренным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан; факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные Синельниковой Т.И.. исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синельниковой Т. И. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Синельниковой Т. И. право собственности на жилой дом, общей площадью 86,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Паршина