Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2022 ~ М-174/2022 от 16.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  12 мая 2022 года             г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2022 по иску Жупаненко А.С. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Усинское Сызранского района, колхозу «Родина» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Жупаненко А.С. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Усинское Сызранского района, колхозу «Родина» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что колхоз «Родина» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома безвозмездно передал ей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о жилом доме в ЕГРН не внесены. Вышеуказанный жилой дом ранее колхозом «Родина» безвозмездно был передан её отцу ФИО3. После смерти отца председателем колхоза «Родина» было принято решение о передаче спорного жилого дома ей как наследнику умершего ФИО3 и был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в границах земельного участка фактической площадью 855 кв.м., земельный участок принадлежал колхозу «Родина» на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором в ЕГРН также отсутствуют. В связи с отсутствием денежных средств колхоз «Родина» не имел возможности осуществить первичную регистрацию жилого дома, а также переоформить право на земельный участок согласно п.2 ст.3 Земельного кодекса РФ. На данный момент колхоз «Родина» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 08.10.2018 о завершении конкурсного производства. В архиве Управления Росреестра по Самарской области хранятся материалы инвентаризации на земельный участок площадью 2456 кв.м., в которых землепользователем указан её отец – ФИО3 Образование земельного участка, постановка его на кадастровый учет и дальнейшее предоставление земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, возможна собственнику жилого дома согласно п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ. Так как договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, то заявление на государственную регистрацию должны подавать обе стороны сделки. Кроме того, для регистрации перехода права на жилой дом колхоз «Родина» должен зарегистрировать первичное право собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Представитель истца Жупаненко А.С. – Сухоева Е.В., действующая на основании доверенности от 16.06.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Жупаненко А.С. поддерживает.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Усинское Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – колхоз «Родина», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – кадастровый инженер Федулова О.М., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск Жупаненко А.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ решено передать безвозмездно в собственность квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, работающим в настоящее время в колхозе и имеющим стаж работы в колхозе не менее 15-ти лет, а также пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим стаж работы непосредственно в колхозе не менее 15-ти лет (л.д.18).

Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного 02.03.2007 общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе (л.д.22).

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО7 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступать от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже, комиссии считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Утвердить список о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «Родина» по старости или инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 15 и более лет, в который вошел ФИО3 (л.д.19).

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО8 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку, представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Был утвержден список о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «Родина» по старости или инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 15 и более лет, в который вошел ФИО3 (л.д.23).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).

В соответствии с письмом колхоза «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилищная комиссия колхоза «Родина» приняла решение о передаче наследнику ФИО3 – Нестеровой А.С. безвозмездно жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя ФИО8 и Жупаненко (Нестерова) А.С. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец в соответствии с уставом колхоза «Родина» и решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, при стаже работы ФИО3 в колхозе «Родина» свыше 15 лет, передает его дочери Нестеровой А.С. указанный жилой дом безвозмездно. Кроме того, в соответствии с условиями договора Жупаненко (Нестерова) А.С. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации приобретенного жилого дома (л.д.9-10).

Предприятие колхоз «Родина» 29.05.2019 прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д.26-31).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 09.11.2021 сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.7). Также, учетно-технической документации данного объекта недвижимости не имеется, инвентаризация его не осуществлялась, что подтверждается ответом Сызранского управления ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от 11.04.2022 (л.д.84).

Фактически колхоз «Родина» уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не провел первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жупаненко (Нестеровой) А.С. был продан жилой дом. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу, являлся собственностью колхоза «Родина».

Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Жупаненко А.С. оформила техническую документацию на жилой дом, исполнив свои обязанности по договору. Колхоз «Родина», передав в собственность Жупаненко А.С. жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, описано как объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 70,0 кв.м., жилой – 39,2 кв.м., что подтверждается паспортом объекта по состоянию на 04.06.2021, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 01.07.2021 (л.д.32-37).

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 2 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как признание права.

По смыслу п. 1 ст. 11 ГК РФ и положений Кодекса, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Суд установил, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный жилой дом, между тем договор купли-продажи жилого дома оформлен надлежащим образом, совершение сделки и произведение расчета произведено.

Тем самым суд полагает у Жупаненко А.С. возникло право собственности на указанный жилой дом, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Жупаненко А.С. удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.05.2022.

           ░░░░░