Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2019 ~ М-821/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-1159/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 г.         г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хараман В.В. к Шемаеву В.И., Хараман В.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности и встречному иску Шемаева В.И. к Хараман В.В., Хараман В.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Хараман В.В. обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к Шемаеву В.И., Хараман В.Н. в котором с учетом уточнения в окончательной форме просил: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , с учетом уменьшения площади коридора № 21, за счет возведения перегородки с выделением комнаты № 22. Прекратить право общей долевой собственности его (Харамана В.В.) с ответчиками в отношении жилого дома, находящегося по адресу: . Выделить в натуре согласно техническому плану ООО « » от часть жилого дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. Признать за ним (Хараманом В.В.) право собственности на выделенную в натуре часть дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. в виде помещения, общей площадью кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (Хараман В.В.) является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя выходами в четыре изолированных между собой помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время. Согласно техническому плану, выполненному ООО « » (Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства), он (Хараман В.В.) пользуются следующими помещениями: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома собственниками своими силами и за свои собственные денежные средства была произведена внутренняя перепланировка дома, а именно в части дома, которыми пользуется истец, была произведена перепланировка в виде уменьшения площади коридора № 21, за счет возведения перегородки с выделением комнаты № 22. Согласно техническому заключению ОАО « », сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого дома по , а также выдел жилого помещения жилого дома по возможны. Согласно выписке из ЕГРН от правообладателями на праве общей долевой собственности помимо него (Харамана В.В.) ( доли) являются Шемаев В.И. ( ) и Хараман В.Н. ( ). Достигнуть соглашения о выделе доли в натуре и согласовать произведенные перепланировки во внесудебном порядке с другими собственниками не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с вопросом о признании перепланировок и выделе доли в натуре в суд.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Шемаева В.И.,в лице его представителя по доверенности Савенко Н.В., поступило встречное исковое заявление к Хараману В.В. и Хараману В.Н. о прекращениив отношении него (Шемаева В.И.) права общей долевой собственности на жилой дом , выделив ему в натуре жилое помещениек которому относятся: жилая комната №5, жилая комната №6, кухня №7, туалет №8, холодная пристройка II, общая площадь помещения составляет кв.м.; а так же жилое помещение к которому относятся: жилая комната №12, жилая комната №13, туалет №14, кухня №15, коридор №16, жилая комната №17, жилая комната №18, холодная пристройка I, общая площадь помещения составляет кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что он (Шемаев В.И.) является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя выходами в четыре изолированных между собой помещения. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.Согласно техническому плану, выполненному ООО « » (Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства), он (Шемаев В.И.) пользуются следующими помещениями: жилое помещениек которому относятся: жилая комната № 5, жилая комната № 6, кухня № 7, туалет № 8, холодная пристройка II, общая площадь помещения составляет кв.м.; а так же жилое помещение к которому относятся: жилая комната № 12, жилая комната № 13, туалет № 14, кухня №15, коридор № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, холодная пристройка I, общая площадь помещения составляет кв.м. Достигнуть соглашения о выделе доли в натуре и согласовать произведенные перепланировки во внесудебном порядке с другими собственниками не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с вопросом о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре в суд.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Хараман В.В. и его представитель Хараман Н.П. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Шемаев В.И. и его представитель Савенко Н.В. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Хараман В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель 3-его лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Хараман В.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Указанный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя выходами в четыре изолированных между собой помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от правообладателями на праве общей долевой собственности помимо Харамана В.В. ( доли) являются Шемаев В.И. ( ) и Хараман В.Н. ( ).

Порядок пользования жилым домом между собственниками определен и существует длительное время.

Согласно техническому плану, выполненному ООО « » (Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства), Хараман В.В.пользуется следующими помещениями: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. Шемаев В.И. пользуются следующими помещениями: жилое помещениек которому относятся: жилая комната № 5, жилая комната № 6, кухня № 7, туалет № 8, холодная пристройка II, общая площадь помещения составляет кв.м.; а так же жилое помещение к которому относятся: жилая комната № 12, жилая комната № 13, туалет № 14, кухня №15, коридор № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, холодная пристройка I, общая площадь помещения составляет кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий Хараман В.В. своими силами и за свои собственные денежные средства произвел внутреннюю перепланировку домав виде уменьшения площади коридора № 21, за счет возведения перегородки с выделением комнаты № 22.

Согласно техническим заключениям ОАО « », сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения жилого дома по , а также выдел жилого помещения жилого дома по возможны. Выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения и жилого помещения , расположенных по адресу: , возможен.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от часть жилого дома (пом. 9-11, 19-22) по соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от часть жилого дома (пом. 5-8, II) по соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, с учетом технических заключений ОАО « » и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования как по первоначальному, так и по встречному исковому заявлению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хараман В.В. к Шемаеву В.И., Хараман В.Н. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования Шемаева В.И. к Хараман В.В., Хараман В.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома удовлетворить.

Прекратить Хараману В.В., года рождения, уроженцу , право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить Хараману В.В., года рождения, уроженцу в натуре согласно техническому плану ООО « » от часть жилого дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м.

Признать за Хараманом В.В., года рождения, уроженцем право собственности на выделенную в натуре часть дома, состоящую из комнат: кухня № 9 - площадью кв.м., жилая комната № 10 - площадью кв.м., жилая комната № 11 - площадью кв.м., жилая комната № 19 - площадью кв.м., жилая комната № 20 - площадью кв.м., коридор № 21 - площадью кв.м., санузел № 22 - площадью кв.м. в виде помещения, общей площадью кв.м.

Прекратить Шемаеву В.И., года рождения, уроженцу , право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить Шемаеву В.И., года рождения, уроженцу в натуре жилое помещениек которому относятся: жилая комната №5 - площадью кв.м., жилая комната №6 - площадью кв.м., кухня №7 - площадью кв.м., туалет №8 - площадью кв.м., холодная пристройка II - площадью кв.м., общая площадь помещения составляет кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет кв.м.

Выделить Шемаеву В.И., года рождения, уроженцу в натуре жилое помещениек которому относятся: жилая комната №12 - площадью кв.м., жилая комната №13 - площадью кв.м.,, туалет №14 - площадью кв.м.,, кухня №15 - площадью кв.м.,, коридор №16 - площадью кв.м., жилая комната №17 - площадью кв.м., жилая комната №18 - площадью кв.м., холодная пристройка I - площадью кв.м., общая площадь помещения составляет кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья        М.В. Елохова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 г.

Судья:        М.В. Елохова