Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2021 ~ М-239/2021 от 25.05.2021

22RS0044-01-2021-000310-53              Дело № 2-258/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск               24 августа 2021 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: и.о. судьи Рубцовского районного суда судьи Рубцовского городского суда Алтайского края Хоченовой Е.В., при секретаре Лагуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2021 по иску Смирновой Ирины Андреевны к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании ранее зарегистрированного права собственности на 1/2 в жилом доме квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова И.А. обратилась с указанным иском, в котором просит: признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 69,7 кв.м, жилой 46,6 кв.м; предоставить право единоличной регистрации права собственности на данный объект недвижимости для Смирновой И.А.

В обоснование заявленных требований указала, что истец 14 июня 1995 года у нотариуса ФИО7 нотариально удостоверила договор купли-продажи на 1/2 долю в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Договор). Домовладение состоит из одного одноэтажного, шлакоблочного дома, общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м. Домовладение состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит Сусоеву Николаю Николаевичу. Данное домовладение имеет два различных лицевых счета. Вместе с тем, земельный участок, на котором расположена часть дома, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит согласно свидетельству о праве собственности ФИО1 (гражданской супруге Сусоева Н.Н.). С момента приобретения истцом в собственность жилого помещения, у истца был свой лицевой счет на занимаемые ею структурно обособленные помещения. У Сусоева Н.Н. - свой на занимаемые его семьёй структурно обособленные помещения, в которые изначально обеспечивалась возможность прямого доступа к помещениям в таком доме независимым друг от друга. На основании справки администрации Новоалександровского сельсовета от 18.11.2019 № 506 1/2 доля дома, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Смирновой И.А., по постановлению «Об инвентаризации адресного хозяйства населённых пунктов» от 04.12.2008, в связи с инвентаризацией, проведённой на территории Новоалександровского сельсовета и заменой номеров на строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, из 1/2 доли дома стала квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Рубцовский участок» от 29.10.2019 жилое помещение является обособленным от остальных и 1/2 доля жилого дома, общеполезной площадью 69,7 кв.м, жилой 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, фактически является квартирой №. По домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, открыто два самостоятельных лицевых счета. В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка общая площадь 1/2 доли жилого <адрес> кв.м, и жилая 37 кв.м. В договоре приватизации на имя Сусоева Н.Н., принадлежащее ему жилое помещение обозначено квартирой № с площадями общей 65 кв.м, и жилая 37,5 кв.м, а согласно техническому плану КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Рубцовский участок» от 29.10.2019 жилое помещение является обособленным от остальных и его общая площадь - 49,2 кв.м, жилая - 36,8 кв.м, более того в договоре имеются исправления. Право собственности на земе5льный участок, на котором расположена квартира №, принадлежащая Сусоеву Н.Н., оформлено на имя его гражданской жены ФИО1 и его переоформление в какую-либо иную форму собственности в связи со смертью последней в ближайшее время не возможно. По требованию специалистов в Рубцовский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю истцом были предоставлены справки из администрации Новоалександровского сельсовета от 18.11.2019 № 506 по постановлению «Об инвентаризации адресного хозяйства населённых пунктов» от 04.12.2008, в связи с инвентаризацией, проведённой на территории Новоалександровского сельсовета и заменой номеров на строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, в которых были указаны сведения о том, что произведена замена адресов и о том, что при проведении приватизации сведения в договоры вносились без проведения обмеров. В этой связи, при совместном их обращении в ноябре 2019 года в Рубцовский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, регистрационные действия были приостановлены до 20 мая 2020 года, им была предоставлена возможность для самостоятельного устранения имеющихся в исходных документах недостатков. Устранить имеющиеся в их исходных документах неточности, исправления и ошибки без судебного решения невозможно. В связи с изложенным, только в судебном порядке можно признать 1/2 долю жилого дома, общеполезной площадью 69,7 кв.м, жилой 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. По мнению истца, 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ей, Смирновой Ирине Андреевне на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 14 июня 1995 года, на 1/2 долю в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является структурно обособленным помещением с отдельным лицевым счетом, открытым в энергоснабжающей организации, в двухквартирном жилом доме, отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, общеполезной площадью 69,7 кв.м, жилой 46,6 кв.м, кухни, коридора, а также помещений вспомогательного использования - хоз. сарай, дровенник, баня и гараж, построенными в соответствии с правилами производства работ, по своему состоянию строительных конструкций могут эксплуатироваться для проживания, расположенные на земельном участке, кадастровый номер: №, то есть имеет характеристики квартиры и по решению суда может быть признано квартирой.           

В судебном заседании представитель ответчика администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края (далее - Администрация) отсутствовал, извещён о слушании дела в надлежащем порядке. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо Сусоев Н.Н. отсутствовал, извещён о слушании дела в надлежащем порядке. Возражения на иск не направил.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Смирнова И.А. и представитель истца Суханов С.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям искового заявления.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования иска подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с Договором Смирнова Ирина Андреевна приобрела у ФИО3 1/2 долю жилого шлаколитого дома, общей площадью 65 кв.м, жилой площадью 37 кв.м, находящуюся в <адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,7 кв.м, жилую площадь - 46,6 кв.м.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12 июля 2021 года подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю подтверждена частная собственность Смирновой Ирины Андреевны на земельный участок площадью 2366 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу; <адрес>.

В соответствии со справкой Администрации от 19 января 2017 года, в связи с инвентаризацией, проведённой на территории Новоалександровского сельсовета и заменой номеров на строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности: Смирновой Ирине Андреевне, был заменен на <адрес>. Основание: Постановление «Об инвентаризации адресного хозяйства населённых пунктов» от 04.12.2008 № 81.

Согласно справке Администрации от 25 июня 2016 года, расхождение площади жилой и общей <адрес> принадлежащего на праве собственности гр. Смирновой Ирине Андреевне произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов и обмеров БТИ до октября 1998 года в Рубцовском районе не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. С момента приобретения (купли, мены, приватизации) дом не перестраивался, никаких пристроек к нему не производилось.

Из справки АО «Алтайэнергосбыт» об отсутствии у Смирновой Ирины Андреевны задолженности за потреблённую электроэнергию от 11 декабря 2019 года, следует, что по адресу: <адрес> открыт отдельный лицевой счет.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороной истца в настоящем судебном разбирательстве доказан факт приобретения спорной квартиры по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи и тот факт, что спорный объект недвижимости действительно имеет все характеристики отдельной квартиры в двухквартирном доме, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных доводами стороны истца, представленными письменными доказательствами, подтверждает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса не поступили.

Суд, устанавливая, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 69,7 кв.м, жилой 46,6 кв.м., полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, однако полагает, что в данном случае имеется необходимость признать за Смирновой И.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества с целью осуществления в последующем государственной регистрации права.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Смирновой Ирины Андреевны удовлетворить.

Признать за Смирновой Ириной Андреевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 69,7 кв.м, жилой 46,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Судья        Е.В. Хоченова