Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2022 ~ М-723/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года                                                     г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-924/2022 по иску Зиманиной ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

Установил:

Зиманина Е.Б. и ее представитель по доверенности Борисова А.С. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что Зиманина ФИО10, приобрела в собственность, по договору купли- продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО7., нотариусом <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>, кирпичный гараж, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у продавца ФИО3. Указанный договор купли- продажи гаража является передаточным актом. Расчет согласно договора купли продажи гаража между Покупателем и Продавцом произведен полностью. Указанным гаражом Зиманина ФИО11 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно. Для регистрации права собственности на гараж <Дата обезличена> Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <Адрес обезличен>, Красноармейскому, <Адрес обезличен>м Управления Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, распложенного по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> году регистрация права на гараж приостановлена Управлением Росреестра, поскольку на момент регистрации права ФИО3 умер. Таким образом, признать право на объект возможно только в судебном порядке.

Просит признать договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный ФИО7, нотариусом <Адрес обезличен>, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между ФИО3 и Зиманиной ФИО12 – состоявшимся. Признать право собственности за Зиманиной ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец заявленные исковые поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Зиманина ФИО14, приобрела в собственность, по договору купли- продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО7., нотариусом <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>, кирпичный гараж, общей площадью <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у продавца ФИО3.

Указанный договор купли- продажи гаража является передаточным актом. Расчет согласно договора купли продажи гаража между Покупателем и Продавцом произведен полностью.

Указанным гаражом Зиманина ФИО15 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

Для регистрации права собственности на гараж <Дата обезличена> Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <Адрес обезличен>, Красноармейскому, <Адрес обезличен>м Управления Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, распложенного по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> году регистрация права на гараж приостановлена Управлением Росреестра, поскольку на момент регистрации права ФИО3 умер. Таким образом, признать право на объект возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке ЕГРН Росреестра на спорный гараж, площадь нежилого здания составляет <Данные изъяты> кв.м. Адрес гараж указан: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Идентичность гаража, поставленного на государственный кадастровый учет и приобретённый истцом у ФИО3, подтверждают сведения об инвентарном номере гаража <Номер обезличен> и номером записи о регистрации права, который совпадает с инвентарным номером в технических документах объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – ФИО3 спорный гараж возведён на законных оснований, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме нотариального договора, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Зиманиной Е.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена> года, удостоверенный ФИО17., нотариусом г. Чапаевска Самарской области, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между ФИО18 и Зиманиной ФИО19 – состоявшимся.

Признать право собственности за Зиманиной ФИО20, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.