Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5847/2022 ~ М-3769/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-5847/2022

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 июля 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                  Ермаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цацурина Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива Профи» о признании договора на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома недействительным в части, отмене начислений, пени, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Цацурина Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива Профи», в котором просила:

Признать недействительными п.2.4.1 Договора № Г/26/028 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от 12 декабря 2018 года и пунктов 2,3,6,9,10,11,12,13,14 Приложения № 3 к данному Договору в части взимания (оплаты) коммунальных платежей (содержание и ремонт жилого фонда, отопление, услуги консьержа, холодная вода (ОДН), горячая вода (ОДН), водоотведение (ОДН), электричество день (ОДН), электричество ночь (ОДН), пени с момента ввода дома в эксплуатацию с 15.02.2018 года.

Отменить денежную сумму, начисленную к оплате за коммунальные услуги и содержание жилого фонда, с момента ввода дома в эксплуатацию с 15.02.2018 года по 01.12.2018 года в размере 62654,43 руб.

Исключить дополнительную услугу «услуги консьержа» из квитанции и обязать ООО «Альтернатива Профи» произвести перерасчет с момента начисления данной услуги с 01.03.2018 года.

Признать недействительными и отменить начисленные в квитанциях пени за просрочку начисленных платежей: 4184 р.37 коп. за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с ООО «Альтернатива Профи» судебные расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что она является сособственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

12.12.2018 года между истцом и ООО «Альтернатива Профи» заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. Пунктом 2.4.1 данного договора, а также п. 22,3,6,9,10,11,12,13 Приложения №3 к договору предусматривается взимание коммунальных платежей (содержание и ремонт жилого фонда, отопление, услуги консьержа, холодная вода (ОДН), горячая вода (ОДН), водоотведение (ОДН), электричество день (ОДН), электричество ночь (ОДН), «обращение с ТКО» до возникновения у истца права собственности на квартиру. В связи с незаконным начислением ответчиком оплаты за коммунальные услуги до регистрации права собственности у истца образовалась задолженность по оплате, и ответчиком была начислена пени, включенная в квитанции на оплату.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями произвести перерасчет и освободить ее от задолженности и уплаты пени, в чем ответчиком было отказано. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что ФИО1 и Сыроквашин Р.С., являются собственниками в праве общей совместной собственности, жилого помещения, а именно: квартиры с кад.№ площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании решения Арбитражного суда Московской области от 22.10.2018 года.

Запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 24.12.2018 г.

Акт приема-передачи ключей от помещения датирован 12.12.2018 года.

12.12.2018    года между истицей и ООО «Альтернатива Профи» заключен договор № Г/26/028 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

В силу п. 2.4.1 Договора Заказчик с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя по договору, в установленном п. 3 Договора порядке.

П. 2.4.1 данного Договора, а также пункты 2,3,6,9,10,11,12,13 Приложения № 3 к данному Договору предусматривают взимание коммунальных платежей (содержание и ремонт жилого фонда, отопление, услуги консьержа, холодная вода (ОДН), горячая вода (ОДН), водоотведение (ОДН), электричество день (ОДН), электричество ночь (ОДН), с момента ввода дома в эксплуатацию с 15.02.2018 года.

В соответствии с пунктами 4, 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае, квартира передана 12.12.2018 года.

Между тем, в п. 2.4.1 Договора №Г/26/028 от 12.12.2018 года на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, предусмотрена обязанность истицы оплаты услуг исполнителя до регистрации права собственности на жилое помещение и фактической передачи объекта.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона РФ, ст. 29 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

С учетом приведенных правовых норм, п.2.4.1 Договора № Г/26/028 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от 12 декабря 2018 года и пунктов 2,3,6,9,10,11,12,13,14 Приложения № 3 к данному Договору в части взимания (оплаты) коммунальных платежей (содержание и ремонт жилого фонда, отопление, услуги консьержа, холодная вода (ОДН), горячая вода (ОДН), водоотведение (ОДН), электричество день (ОДН), электричество ночь (ОДН), пени с момента ввода дома в эксплуатацию с 15.02.2018 года являются недействительными, поскольку ущемляют права истца как потребителя по сравнению с установленными нормами жилищного законодательства правилами.

Поскольку начисления за период с момента ввода дома в эксплуатацию до регистрации права собственности истца на жилое помещение произведены на основании недействительных условий Договора, то начисления за указанный период в сумме 62654,43 руб. являются незаконными.

Ввиду того, что начисления в указанный период за жилищно - коммунальные услуги произведена незаконно, то пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку начисленных платежей: за период с февраля 2018 года по июнь 2019 года в размере 4184 р.37 коп начислению не подлежали.

Услуги консьержей не входят в минимальный перечень работ и услуг в МКД, изложенный в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и относятся к дополнительным услугам по содержанию общего имущества, решение о предоставлении которых принимается на общем собрании собственников помещений в доме. Подобного решения собственниками не принималось, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ООО «Альтернатива Профи» нарушило права истца как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом степени перенесенных истцом моральных страданий, разумности и справедливости следует определить в размере 10000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992            N 2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с неудовлетворением с требований потребителя в добровольном порядке с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы - 5000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере 3000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика документально подтвержденных расходов истца на оплату юридических услуг, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности данной суммы, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма в размере 3 000 руб. соразмерна объему оказанных истцу услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2.4.1 ░░░░░░░░ № ░/26/028 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2,3,6,9,10,11,12,13,14 ░░░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 15.02.2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 15.02.2018 ░░░░ ░░ 01.12.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 62654,43 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 4184 ░.37 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░