47RS0006-01-2022-007836-26
№ 2-1293/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 26 января 2023
Гатчинский городской суд *** в составе:
Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Литвиновой А.В.,
с участием адвоката ответчиков - *** В.В. и прокурора - *** В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: ***, и снятии с регистрационного учёта,
установил:
истица обратилась с иском в суд с требованиями к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обосновании иска пояснив, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанный дом она приобрела 23.09.2012 года путём заключения договора купли-продажи. Истицей в спорной дом были зарегистрированы ответчики. В настоящее время они в жилом доме не проживают более 3 лет, их выезд носил добровольный характер. Ответчики на сегодняшний день проживают по другому адресу, их местонахождение истице неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истице на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения данным жилым домом.
Истица - *** Е.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики извещены судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.
Адвокат *** В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражал против удовлетворения иска.
Суд, изучив материалы дела, выслушав адвоката ответчиков, заключение прокурора Звонарёва В.Д., полагавшему иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:
Судом установлено, что *** на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 24-25).
Согласно справке формы № 9 (о регистрации) ответчики были зарегистрированы в данном жилом доме с 2015 года (л.д. 7-8).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, ответчики фактически в спорном помещении не проживают, вещей принадлежащих им в доме не имеется, то основания для их выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.
Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.
Право собственности на жилое помещение у ответчиков прекратилось с момента регистрации перехода прав, соглашение с новым собственником ответчиками не заключено, в спорном жилом помещении они не проживают, в связи с чем право пользования жилым помещением у них прекратилось (утратилось).
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования *** к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: ***, и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить частично.
Признать *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, в оставшейся части отказать.
Решение суда является основанием для снятия *** с регистрационного учёта по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца.
Судья Е.В. Лобанев
Решение составлено 27.01.2023