Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 (2-6701/2022;) ~ М-6231/2022 от 20.10.2022

УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой И.В. к Лексудеевой Е.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Русакова И.В. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что они с Русаковым В.Е. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Покупателем в договоре была указана Русакова И.В. Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Дзержинска ФИО и зарегистрирован в реестре за №. В тот же день до подписания договора Русакова И.В. передала ФИО оплату за дом в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписью ФИО на акте передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ и его собственноручной записью в акте передачи о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО исполнил свою обязанность по договору, передав Русакова И.В. жилой дом и комплект ключей от дома. В день совершения сделки Русакова И.В. с Русаков В.Е. совместно с ФИО обратились в Управление регистрации КУМИ <адрес> за государственной регистрацией сделки, однако не смогли сдать документы на государственную регистрацию из-за огромных очередей в Управлении регистрации в тот день. На следующий день после сделки ФИО улетел в <адрес>, где постоянно проживал с семьей.

Нотариус при удостоверении договора разъяснял, что для сдачи на государственную регистрацию документов по купле-продаже дома необходимы обе стороны сделки - Русакова И.В. и ФИО Поэтому длительное время ввиду отсутствия ФИО в городе <адрес> они не обращались за государственной регистрацией договора и перехода права собственности на дом. А ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, о чем стало известно от его родственников, проживающих в <адрес>.

Вместе с тем, после покупки жилого дома Русакова И.В. с Русаковым В.Е. вселились в дом и стали в нем проживать, несли расходы по его содержанию, пользовались земельным участком, считают себя законными владельцами указанных объектов. В ДД.ММ.ГГГГ они получили технические условия на установку нового электрического счетчика марки №, обеспечивающего запись и хранение сведений об энергопотреблении и передачу результатов измерений дистанционно, демонтировали старый счетчик в доме и установили новый на улице на столбе.

ДД.ММ.ГГГГ Русакова И.В. заключила с ОАО «Нижновэнерго» договор на энергоснабжение дома. В ДД.ММ.ГГГГ они по акту поменяли электросчетчик. В ДД.ММ.ГГГГ при покупке спорного дома <адрес> не была газифицирована.

В ДД.ММ.ГГГГ жители <адрес> решили подвести к домам газ, организовали сбор средств на эти цели, они также участвовали в этих расходах.

В ДД.ММ.ГГГГ Русакова И.В. с Русаковым В.Е. подвели к своему дому газопровод, установили и ДД.ММ.ГГГГ ввели в эксплуатацию газовый счетчик. ДД.ММ.ГГГГ Русаков В.Е. заключил с ОАО «Нижегородоблгаз» договор на техническое обслуживание газового оборудования и газовых сетей. ДД.ММ.ГГГГ Русакова И.В. заключила два новых договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, а также на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению (обслуживанию) наружных газопроводов с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Русакова И.В. с Русаковым В.Е. несут расходы на оплату потребляемых коммунальных ресурсов (электричества, газа), на обслуживание электрического и газового оборудования, на проведение ремонтных работ в доме, иные необходимые расходы на содержание дома в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Русакова И.В. решила прописаться в спорном доме и столкнулась с необходимостью государственной регистрации своего права собственности на дом. Однако в связи со смертью продавца регистрация права на дом на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможна.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО нотариусом <адрес> ФИО было заведено наследственное дело №. От родственников ФИО, проживающих в <адрес>, Русаковой И.В. также известно, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> ФИО - ФИО Единственной наследницей ФИО и ФИО является <данные изъяты> Лексудеева Е. В., проживающая в <адрес>.

Договор купли-продажи спорного жилого дома был заключен до ДД.ММ.ГГГГ и подлежал государственной регистрации, как и переход права собственности на дом к покупателю. В настоящее время государственная регистрация договора и права собственности на жилой дом невозможны по причине смерти продавца. Однако договор купли-продажи между Русаковой И.В. и ФИО был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, исполнен сторонами, расчеты между сторонами по договору были произведены в полном объеме, жилой дом передан покупателю, воля сторон по договору определена, указанный договор никем не оспорен, при этом регистрацию договор купли- продажи не прошел по причине смерти одной из сторон, в то время как все основания для регистрации заключенного договора имелись. При этом срок регистрации договора и перехода права законом не органичен, поэтому отсутствие регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом на покупателя не является нарушением действующей процедуры оформления недвижимости и препятствием для признания за мной права собственности.

Кроме того, имеются также основания для признания за Русаковой И.В. права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Ранее собственником спорного жилого дома являлся ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного Второй государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> в реестровую книгу №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в Управлении регистрации КУМИ <адрес>, свидетельств о государственной регистрации серии № и серии №, выданных Управлением регистрации КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО, а после его смерти его наследники не владели жилым домом, не содержали его, не проживали в нем, не оплачивали коммунальные, налоговые и иные платежи, т.е. фактически не проявляли к дому никакого интереса. В то же время Русакова И.В. с Русаковым В.Е. в течение 25 лет добросовестно и открыто владели спорным жилым домом как своим собственным, пользовались им по своему усмотрению, несли бремя его содержания, в течение всего периода нашего владения никто не предъявлял своих прав в отношении жилого дома, не проявлял к нему интереса, не оспаривал законность нашего с супругом владения данным объектом.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ его наследники не были зарегистрированы в спорном доме, не проживали в нем, не несли бремя содержания домовладения, не осуществляли коммунальные, налоговые и иные необходимые платежи, связанные с его содержанием, не оспаривали законность владения жилым домом Русаковой И.В. с Русаковым В.Е. Таким образом, поведение собственника спорного дома и его наследников свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Русакова И.В. и ее представитель адвокат ФИО, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик Лексудеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ей было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

          Согласно ст.165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1).

      Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

       В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

      Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо Русаков В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58, п. 59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Русаковой И.В. заключен договор продажи, в соответствии с которым ФИО продал Русаковой И.В. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного Второй государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом оценен по соглашению сторон и продан за <данные изъяты> руб. (п.4 договора), передан по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО и зарегистрирован в реестре за №.

Договор продажи и переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом зарегистрированы не были.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. К имуществу умершего нотариусом нотариальной палаты <адрес> Минераловодского нотариального округа ФИО заведено наследственное дело №. Наследниками ФИО являются <данные изъяты> ФИО, которая отказалась от причитающейся ей доли по закону в пользу <данные изъяты> Лексудеевой Е.В., и <данные изъяты> Лексудеева Е.В., которая наследство приняла. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> прав на денежные средства. Спорный жилой дом в наследственную массу не включен.

Поскольку обязательство по передаче данного недвижимого имущества исполнено, жилой дом истцу передан, истец с момента приобретения жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием, споров по поводу владения данным имуществом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, то исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русаковой И.В. – удовлетворить.

Признать за Русаковой И.В., 25 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком

заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                       п\п                       С.А. Тихомирова

Копия верна

    Судья                                С.А.Тихомирова