Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2022 ~ М-693/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1155/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                                    г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополя гражданское дело по иску Гичкиной Г. И., Дудченко А. А. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: СТСН «Топливник» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются членами СТСН «Топливник» (до ДД.ММ.ГГГГ именуемый СТ «Топливник») и собственниками двух смежных земельных участков. При присвоении адресов номера их участков были перепутаны и пронумерованы не в порядковой последовательности, поскольку после № участка идет № участок, принадлежащий Гичкиной Г.И., а затем № принадлежащий Дудченко А.А., далее участки идут по порядку - № и т.д. Под такими номерами истцам выданы правоустанавливающие документы - государственные акты на право собственности на земельные участки. В апреле 2020 года истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя для согласования местоположения границ их земельных участков, однако в согласовании им было отказано в связи с тем, что границы их участков взаимообразно смещены. Выяснилось, что в Единый государственный реестр недвижимости земельные участки были внесены в числовой последовательности по порядку, что привело к тому, что участок, внесенный под № в ЕГРН, который по правоустанавливающим документам принадлежит Дудченко А.А., полностью накладывается на границы участка, который фактически принадлежит Гичкиной Г.И. и наоборот, участок, внесенный в ЕГРН под №, который по правоустанавливающим документам принадлежит Гичкиной Г.И., полностью накладывается на участок, принадлежащий Дудченко А.А.

Таким образом, сведения, содержащиеся правоустанавливающих документах истцов не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Координаты характерных точек и площадь участка 107 полностью совпадают с координатами характерных точек и площадью участка 108 и наоборот, что послужило отказом в уточнении границ участков истцов. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, направили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на основании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств на исковое заявление не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, истцу Гичкиной Г. И. с 2006 года принадлежит земельный участок площадью 394 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским главным Управлением земельных ресурсов. Истцу Дудченко А. А. принадлежит земельный участок площадью 395 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ранее участок принадлежал матери Дудченко А.А. на основании государственного акта, выданного Инкерманским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ На участках расположены жилые дома, право собственности на которые зарегистрированы за истцами, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В апреле 2020 года истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ДИЗО для согласования местоположения границ их земельных участков, однако в согласовании им было отказано. Из ответов ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении анализа представленных документов Департаментом было выявлено, что границы участка №, принадлежащего Дудченко А.А., смещены на 13 метров в северном направлении, а границы участка №, принадлежащего Гичкиной Г.И., смещены на те же 13 метров только в южном направлении.

В материалах дела имеются два плана организации территории садового товарищества «Топливник», датированные 1998 годом. В одном плане участки расположены в правильном последовательном порядке: № и т.д., а во втором - участки расположены следующим образом: № и т.д.

При распределении участков Гичкиной Г.И. был предоставлен в пользование участок 108, а матери Дудченко А.А. - участок 107, то есть не в порядковой последовательности. С такими номерами истцам были выданы государственные акты на право собственности на земельные участки.

В результате проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН были внесены сведения об участках в их правильной численной последовательности по порядку, то есть - № и т.д. Участок № был поставлен на кадастровый учет под номером №, на нем зарегистрирован жилой дом площадью 65 кв. м под кадастровым номером № Согласно правоустанавливающим документам участок под номером № принадлежит Дудченко А.А., однако при этом фактические координаты, зафиксированные кадастровым инженером в межевом плане на участке 107, смещены на 13 м в северном направлении и полностью накладываются на участок Гичкиной Г.И.

Аналогичная ситуация с участком истца Гичкиной Г.И. - участок № был поставлен на кадастровый учет под номером №, на нем зарегистрирован жилой дом площадью 19,0 кв. м под кадастровым номером №. Согласно правоустанавливающим документам участок под номером 108 принадлежит Гичкиной Г.И., однако фактические координаты, зафиксированные кадастровым инженером в межевом плане на участке 108, смещены на 13 м в южном направлении и полностью накладываются на участок Дудченко А.А.

Таким образом, было выявлено несоответствие сведений об участках, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащихся в правоустанавливающих документах. Координаты характерных точек и площадь участка 107 полностью совпадают с координатами характерных точек и площадью участка 108 и наоборот.

Из заключения специалиста - кадастрового инженера Ф.И.О., содержащегося в межевых планах обоих участков, следует, что существующие на местности границы данных земельных участков не заступают на земли общего пользования (проезды, дороги), а также не нарушают прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков (существующие ограждения являются одновременно границами уточняемого и смежных с ним земельных участков), что подтверждается проведением в установленном законом порядке согласовании местоположения границ земельных участков. По мнению специалиста, уточнение данных земельных участков с учетом сложившегося землепользовании, возможно, не затрагивая права и законные интересы смежных землепользователей (копии межевых планов участков истцов и пояснение инженера прилагаю). Спора о границах участков между истцами нет, равно как и нет спора о каких-либо правах со смежными землепользователями.

Оснований не доверять выводам специалиста судом не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место быть наличие реестровой ошибки, которую необходимо исправить, так как содержащиеся в ЕГРН неверные сведения о границах земельных участков порождают препятствия к реализации прав истцов на уточнение границ их участков. Исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости третьих лиц. Исправление реестровой ошибки не изменит прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с ч. 3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной из результатов межевания территории садового товарищества при проведении комплексных кадастровых работ. При этом, целесообразным решением исправления такой ошибки является внесение в ЕГРН сведений об участках истцов в соответствии с их правоустанавливающим документам и фактическим их расположением.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, учитывая наличие препятствий в уточнении границ земельных участков истцов, суд считает, что защита прав и интересов истцов возможна только в судебном порядке и их иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № и о расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером №, а также о земельном участке с кадастровым номером № и о расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером №

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН установив, что земельный участок площадью 394 кв. м с кадастровым номером № принадлежит Гичкиной Г. И. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольским городским главным Управлением земельных ресурсов, указав местоположение участка: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования <адрес>

    Установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Включить в ЕГРН сведения о том, что на участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 19,0 кв. м, принадлежащий Гичкиной Г. И. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольским городским главным Управлением земельных ресурсов, и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указав местоположение участка и жилого дома: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования <адрес>

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН установив, что земельный участок площадью 395 кв. м с кадастровым номером № принадлежит Дудченко А. А. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (ранее государственный акт, выданный Инкерманским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ), указав местоположение участка: г. Севастополь <адрес>, в границах землепользования <адрес>

    Установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Включить в ЕГРН сведения о том, что на участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 65 кв. м, принадлежащий Дудченко А. А. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, указав местоположение участка и жилого дома: г. Севастополь <адрес>, в границах землепользования <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 июля 2022 года.

Судья                                                                 В.В. Казацкий