Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2643/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-2643/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                22 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Артемьеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 16.10.2014 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 1249500 рублей под 14,25% процентов годовых на приобретение квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости, принадлежащего Артемьеву С.В. на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит платежи по возврату суммы кредита, в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору по состоянию на 08.10.2018 года образовалась задолженность в размере 1273868,75 рублей, в том числе 1159752,18 руб.- просроченная задолженность по кредиту, 103955,06 руб.- проценты за пользование кредитом, 10161,51 руб.- долг по неустойкам. В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 16.10.2014 года в сумме 1273868,75 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20569,34 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере 616000 рублей, равной 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика, за определение рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 16.10.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Артемьевым С.В. был заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1249500 рублей, сроком на 180 месяцев, под 14,25% годовых, на приобретение готового жилья квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

ОАО «Сбербанк России» исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 16.10.2014 года и предоставил Артемьеву С.В денежные средства в размере 1249500 рублей. Данное обстоятельство подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита, выпиской по ссудному счету, и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик распорядился предоставленными им ОАО «Сбербанк России» денежными средствами, приобрел квартиру в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передан ОАО «Сбербанк России» в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.10.2014 года, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 16.10.2014 года.

Пунктом 8 договора установлено, что Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом(в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору(включительно)(п.12 Договора)

В нарушение условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся либо производятся не в полном объеме, в связи с чем, 05.10.2018 года в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием о возврате суммы займа, процентов и уплате пени, однако до настоящего времени долг не погашен. Данные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком оспорены не были.

    Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору займа по состоянию на 08.10.2018 года задолженность ответчика составляет 1273868,75 рублей, в том числе 1159752,18 рубля просроченная задолженность по кредиту, 103955,06 руб.- проценты за пользование кредитом, 10161,51 руб.- долг по неустойкам, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности им не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от определенной в отчете № от 13.11.2018 года величины рыночной стоимости квартиры – 770000 руб., выводы которой ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ оспорены не были, что составляет 616000 руб. Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20569,34 рублей.

Кроме того, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки, подтвержденные платежным поручением от 29.11.2018 года в размере 1600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества « Сбербанк России» - удовлетворить.

    Взыскать с Артемьева Сергея Владимировича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 16.10.2014 года в сумме 1273868,75 рублей, в том числе неустойку – 10161,51 руб., просроченные проценты – 103955,06 руб., просроченный основной долг – 1159752,18 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20569,34 руб., расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Артемьеву Сергею Владимировичу, установив начальную продажную цену в размере 616000 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019г.

        Судья                                                                               Э.В. Важенина