Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 (2-2732/2022;) ~ М-2520/2022 от 06.12.2022

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                                    16 мая 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

с участием прокурора Смирнова П.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2023 (2-2732/2022) (УИД 63RS0018-01-2022-003683-03) по иску Рогожкина С. В. к Степанову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рогожкин С.В. обратился в суд с иском к Степанову А.В., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить. В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> истцом приобретено спорное помещение, Степанов А.В. не сохранил право пользования квартирой, его проживание в квартиру препятствует собственнику в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец Рогожкин С.В. и его представитель Салмина И.Е. просили требования удовлетворить.

Ответчик Степанов А.В. в судебное заседание не явился, ранее представил возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц О МВД России по г. Новокуйбышевску, Миграционной службы О МВД России по г. Новокуйбышевску, Управления Росреестра по Самарской области, Юго-западного управления ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», ОСП г. Новокуйбышевска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полгавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Исходя из содержания приведенных выше норм материального права, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется.

Из материалов дела следует, что <Дата> за Степановым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (далее – квартира, л.д. 44, 45).

С <Дата> Степанов А.В., <Дата> рождения, зарегистрирован по адресу: <Адрес>(л.д. 8).

<Дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в лице ООО «А.», и Рогожкиным С.В. заключен договор купли продажи арестованного имущества – квартиры, по результатам проведения открытых торгов (л.д. 12).

Согласно п. 4 данного договора информация о лицах, сохранивших право пользования реализуемом имуществом, у организаторов торгов отсутствует.

<Дата> за Рогожкиным С.В. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <Дата> (л.д. 9, 10).

В письме от 06.12.2022 года начальником О МВД России по г. Новокуйбышевску Рогожкину С.В. разъяснено, что для устранения препятствий пользования жилым помещением необходимо обратиться в Новокуйбышевский городской суд, поскольку в ходе проведения проверки уголовно-наказуемого деяния и административного правонарушения не выявлено (л.д. 27).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире на момент рассмотрения дела не установлено. Доводы ответчика о необоснованности продажи жилого помещения на открытых торгах судом не могут быть приняты во внимание, поскольку Степановым А.В. не представлено доказательств неправомерного завладения Рогожкиным С.В. спорной квартирой, признания результатов торгов незаконным либо иных сведений подтверждающих его право проживания.

Исходя из изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, при этом, оснований для проживания и регистрации Степанова А.В. в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация в спорном жилом помещении лишает Рогожкина С.В., как собственника квартиры, законного права пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогожкина С. В. к Степанову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить Степанова А. В., <Дата> рождения, из жилого помещения - квартиры <№>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Степанова А. В., <Дата> рождения, по адресу: <Адрес>, в отделении по вопросам миграции О МВД России по г.Новокуйбышевску Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2023 года.

Судья                /подпись/        Е.И.Строганкова

.