Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-73/2023 от 03.07.2023

Дело № 11-73/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«04» сентября 2023 года                 г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи                                       Швадченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чиканова Н. Н.ча на решение мирового судьи первого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 01.02.2023 г. по гражданскому делу № по иску Бикаева В. Ш. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бикаев В.Ш. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за истцом права собственности на гараж площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал истец, что 03.04.1984 г. комиссией СО АН СССР был составлен акт № по выбору участка земли под строительство овощехранилища для СКТБ СЭ и АП (кооператив «Опора»).

В соответствии со справкой филиала ИФП СО РАН «КТИПМ» от 05.04.2022 г. потребительский кооператив «Опора» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища был организован собранием учредителей из чиста сотрудников СКТБ СЭ и АП, который переименован в филиал ИФП СО РАН «КТИПМ». Земельный участок с кадастровым № для строительства объектов кооператива был отведен на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г.

31.10.2003 г. мэрия г. Новосибирска издала постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>.

В соответствии с актом установления границ земельных участков к постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.10.2003 г. земельный участок по <адрес> предоставлен землепользователям кооператива «Опора» и кооператива «Анитрат» площадью 0,6607 га для совместной эксплуатации гаражей и погребов.

В связи с переходом членов кооператива «Опора» и кооператива «Анитрат» в ГСК «ПК Башня» хозяйственную деятельность на данном земельном участке осуществляет ГСК «ПК Башня».

Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, № от 24.08.2021 г., № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, - на земельном участке с кадастровым №. Суд установил, что гаражи и овощехранилища, расположенные в блоке <данные изъяты> копператива «Опора» не являются самовольными постройками. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 23.08.2022 г. по административному делу № решение было оставлено без изменения.

Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № установлено, что гараж №, расположенный в блоке <данные изъяты> кооператива «Опора», построен в 1991 году.

В связи с тем, что кооператив «Опора» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не может распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права (т. 1 л.д. 3-4).

Решением мирового судьи первого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 01.02.2023 г. по гражданскому делу № исковые требования были удовлетворены: за Бикаевым В.Ш. признано право собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,7 кв.м, инвентарный № (т. 1 л.д. 185, 198-200).

Не согласившись с указанным решением, заинтересованное лицо, не участвующее в деле, Чиканов Н.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение мирового судьи первого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска по делу № от 01.02.2023 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы указано следующее.

Чиканову Н.Н. от председателя ПК «Опора» Шавырин А.А. стало известно, что на основании решения от 01.02.2023 г. гараж № в блоке № признан за Бикаевым В.Ш.

Чиканову Н.Н. от ПК «Опора» выдана справка о полной выплате паевого взноса от 19.11.2018 г. в этом блоке на этот гараж № (счет слева направо). Так как отсутствует и не изготовлен технический паспорт на весь блок, в котором находится спорный объект и номер гаража не присвоен, а, следовательно, в этом блоке также отсутствуют порядковые номера гаражей и овощехранилищ. Номер блока буквенным индексом «<данные изъяты>» не обозначается и присвоен произвольно. Также произвольно присвоен № гаража на основании справки о полной выплате паевого взноса, выданной истцу от стороннего кооператива ГСК «ПК Башня», который не имеет права выдавать справку о выплате пая. То есть данные в технический паспорт на гараж вносились произвольно на основании справки о полной выплате паевого взноса стороннего кооператива ГСК «ПК Башня».

Представитель ПК «Опора» представлял суду технический паспорт на блок № с присвоенными номерами в блоке овощехранилищ с № по №, однако суд первой инстанции не придал этому факту правового значения и отказал в приобщении копий технического паспорта блока № ПК «Опора» к материалам дела.

Истец полагает, что у него есть право на спорный объект, возникшее на основании договора купли-продажи от 10.01.2022 г. между истцом и З.И., в котором указано, что у З.И. право возникло на основании полной выплаты паевого взноса, пункт договора №. Однако по требованию председателя ПК «Опора» Шавырин А.А. в суде о предоставлении документа, подтверждающего оплату пая З.И. истец ответил, что документы отсутствуют. Бикаев В.Ш. не доказал возникновения своего права. Справка о полной выплате паевого взноса, выданная от стороннего кооператива ГСК «ПК Башня» ничтожна на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ. Также в пользу Чиканова Н.Н. вынесено решение по аналогичному делу № от 28.09.2018 г., где обязательным основанием являлось наличие технического паспорта на блок № и его привязка на местности, в котором находится спорный объект. Оспариваемое решение суда затрагивает права Чиканова Н.Н., как добросовестного члена ПК «Опора» на спорный объект (т. 1 л.д. 195).

Заинтересованное лицо Чиканов Н.Н. в судебном заседании доводы жалобы поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что гараж №, принадлежащий ему на основании справки о выплате паевого взноса, совпадает с гаражам №, на который претендует истец. Спорный гараж находится в разрушенном состоянии, имеет погреб, на нем отсутствует нумерация. Данный гараж Чиканов Н.Н. не посещал много лет.

Истец и представитель третьего лица ГСК «ПК Башня» (ИНН №) Бикаев В.Ш. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 238,239). Пояснил, что строительство блока <данные изъяты> кооператива «Опора» при СКТБ СЭ и АП было завершено в 19991 г., в том числе гаража №. Нумерация гаражей существует более 30 лет. Апеллянтом не представлено доказательств на каком основании он владел спорным гаражом до 08.09.2016 г., до даты создания кооператива «Опора-2».

Кооператив «Опора» при СКТБ СЭ и АП был снят с учета в налоговом органе в связи с исключением сведений из информационных ресурсов Единого государственного реестра налогоплательщиков. 08.09.2016 г. образован Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора» (ОГРН №). Кооператив «Опора-2» является вновь созданным юридическим лицом и не является правопреемником кооператива «Опора» при СКТБ СЭ и АП. Шавырин А.А. и Чиканов Н.Н., входящие в правление кооператива «Опора-2», были осведомлены о существующей нумерации объектов кооператива «Опора» при СКТБ СЭ и АП, на территории которой они создали новый кооператив. При рассмотрении Советским районным судом г. Новосибирска административного дела № Кооператив «Опора-2» был привлечен в качестве третьего лица, участники судебного процесса и суд использовали нумерацию объектов, принятую в кооперативе «Опора» при СКТБ СЭ и АП, Шавырин А.А. и Чиканов Н.Н. об этом знали, в ходе рассмотрения дела исследовался технический паспорт гаража №. Непонятно, зачем Кооператив «Опора-2», состоящий из 3 членов, решил ввести новую нумерацию не принадлежащих ему объектов недвижимости и на каком основании выдал члену правления Чиканову Н.Н. мнимую справку о выплате пая на гараж истца. Полагал, что решение мирового судьи необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьих лиц Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора» (ИНН №), Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №) – председатель Шавырин А.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренном ст. 327.1 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с положениями статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таких нарушений мировым судьей при рассмотрении дела не допущено.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что в соответствии с актом № комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство коллективного овощехранилища для СКТБ СЭ и АП, ИГиГ, ИТиПМ на территории, закрепленной за СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска от 02.03.1989 г., комиссия решила выбрать под строительство коллективных овощехранилищ, типовых, подземных, с надстройками участок земли площадью до 0,9 га, расположенный в охранной зоне № в районе <адрес> согласно прилагаемому плану со штампом Отдела генплана СО АН СССР (т. 1 л.д. 6-8).

Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от 18.04.1989 г. на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета СКТБ СЭ и АП, а также на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г., выданного отделом генплана СО АН СССР исполком районного Совета народных депутатов было решено утвердить кооператив «Опора» на 48 мест размером 2 ? 3 с хозяйственной надстройкой (под линией ЛЭП дубль <адрес> (т. 1 л.д. 5).

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от 31.07.2003 г., были утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном <адрес>. Пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, постановлено оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. К постановлению прилагается план границ земельных участков, акт установления границ земельных участков с приложением, согласно которому определены земельные участки, как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе участки с учетными номерами № (кооператив «Опора»), № (кооператив «Анитрат»), № (кооператив «Башня») на <адрес>, на которых расположены капитальные гаражи и погреба, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и погребов (т. 1 л.д. 10-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2021 г., земельный участок с кадастровым №, расположенный на <адрес>, имеет площадь 6 272 +/- 27,72 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи (кроме индивидуальных капитальных гаражей), овощехранилища (т. 1 л.д. 56).

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.04.2022 г. по гражданскому делу № по иску В.В., Ю.Э., Л.И., В.П., В.А., В.Б., Н.В., В.Н., Е.И., В.В. к мэрии г. Новосибирска о признании незаконными постановлений о сносе самовольных построек исковые требования были удовлетворены, признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, №, от 24.08.2021 г. № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № (т. 1 л.д. 15-22). Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 23.08.2022 г. указанное решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба мэрии г. Новосибирска – без удовлетворения (т. 1 л.д. 23-30).

Решение суда по делу № было установлено, что гараж №, расположенный в кооперативе «Опора» был построен в 1991 г. на выделенном для этой цели земельном участке.

10.01.2022 г. между З.И. (продавец) и Бикаевым В.Ш. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса площадью 22,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании полной выплаты паевого взноса в кооператив «Опора» по эксплуатации погребов СКТБ СЭ и АП СО АН СССР. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. По соглашению сторон данный договор имеет силу акта приема-передачи гаража (т. 1 л.д. 86-87).

11.01.2022 г. Бикаев В.Ш. обратился в ГСК «ПК Башня» с заявлением о принятии его в члены кооператива и выдаче членской книжки (т. 1 л.д. 106).

В соответствии со справкой председателя правления ГСК «ПК Башня» от 11.01.2022 г. М.Е., выданной Бикаеву В.Ш., за гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», блок <данные изъяты>, гараж №, - паевой взнос внесен полностью, задолженностей по членским взносам нет. Гараж № является одноэтажным зданием и имеет площадь 20,7 кв.м. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Бикаев В.Ш. приобрел право собственности на гараж с момента полной выплаты паевого взноса (т. 1 л.д. 31).

Истцом в материалы дела был представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № по состоянию на 23.03.2022 г. Согласно паспорту площадь участка составляет 23,6 кв.м. Гараж имеет площадью 23,6 кв.м по наружному обмеру, действительная инвентарная стоимость – 47 865 руб. Площадь здания – 20,7 кв.м, год постройки – 1991, число этажей – 1, строительный объем – 65 куб.м (т. 1 л.д. 32-38).

Также истцом приложена членская книжка ГСК «ПК Башня» на гараж № площадью 20,7 кв.м в блоке <данные изъяты> на имя Бикаева В.Ш., выданная 11.01.2022 г. Имеется отметка от 11.01.2022 г. о полной выплате паевого взноса (т. 1 л.д. 39-41).

Согласно схеме, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым № (ранее №) (т. 1 л.д. 105).

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от 30.01.2023 г., в ходе фактического обследования были осмотрены конструкции гаражных боксов, в том числе бокса №, расположенных по адресу: <адрес>. Объект, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории России, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (т. 1 л.д. 148-174).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции был допрошен свидетель В.Н., который пояснил, что с самого начала строительства состоял в Кооперативе «Опора». Гаражом владеет с момента постройки – с 1991 г. Соседний гараж № принадлежал Б.А. также с момента постройки гаража. Кооператив «Опора» прекратил свое существование в 2000 г., об этом свидетель узнал только в 2014 г.

Таким образом, суд первый инстанции обоснованно пришел к выводу, что у Бикаева В.Ш. возникло право собственности на гараж, построенный Кооперативом «Опора» на отведенном для этой цели земельном участке. Права на спорный объект возникли изначально у З.И. в связи с выплатой паевого взноса, а в последующем перешли к Бикаеву В.Ш. на основании договора купли-продажи.

Из справки филиала ИФП СО РАН «КТИПМ» от 05.04.2022 г. следует, что коллективные овощехранилища и гаражи кооператива «Опора» при СКТБ СЭ и АП были построены в период с 1989 г. по 1994 г. в соответствии с действующим на данный период времени законодательством. Контроль над строительством объектов осуществлял Советский РИК г. Новосибирска. Созданный 08.09.2019 Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора» (ИНН №) не является правопреемником потребительского кооператива «Опора» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища при СКТБ СЭ и АП (т. 1 л.д. 9).

В подтверждение доводов апелляционной жалобы Чиканов Н.Н. ссылается на справку от 19.11.2018, выданную председателем потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора» (ИНН №) о полной выплате паевого взноса. Согласно справке Чиканов Н.Н. является членом кооператива и ему принадлежит нежилое помещение гараж № общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «ОПОРА», в блоке № в связи с выплатой паевого взноса.

Однако апеллянтом не представлено доказательств, что гараж № в блоке № тождественен гаражу № в блоке «<данные изъяты>».

Кроме того, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора (ИНН №) не является правопреемником кооператива «Опора», строившего гаражи и овощехранилища на указанном участке. Следовательно, данная справка не подтверждает права Чиканова Н.Н. на гараж.

На основании изложенного, суд полагает, обоснованными и соответствующими обстоятельствам дела выводы мирового судьи о признании за истцом права собственности на спорный гараж.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой отмену судебного постановления мировым судьей не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 330-334 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи первого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 01.02.2023 г. - оставить без изменений, апелляционную жалобу Чиканова Н. Н.ча - без удовлетворения.

Судья                                                                   Яроцкая Н.С.