Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2023 ~ М-2107/2023 от 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года                     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи                Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания                Минибаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3699/2023 по исковому заявлению Комарова А. А.ича к Курочкину С. В., акционерному обществу «Ремонтно-Наладочное управление Жилищно-коммунального хозяйства» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.А. обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что он и ответчик являются собственниками жилого помещение, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в равных долях. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, между собственниками по 1/2 доле причитающихся ежемесячных платежей; обязать АО «РНУ ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела представил заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика АО «РНУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается Выпиской из ЕГРН, что квартира в <адрес> по <адрес> в г. Нижневартовске на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, принадлежит Комарову А.А. в размере 1/5 и 5/40 доли в праве общей долевой собственности, Курочкину С.В. в размере 1/5 и 11/40 доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, следует из материалов дела, протокола очно-заочного голосования от <дата>, что управляющей организацией <адрес> по проезду Заозерному, в котором находится спорная квартира, является АО «РНУ ЖКХ».

Как следует из материалов дела, копии паспорта, Курочкина С.В. в <адрес> указанного жилого дома зарегистрирован с <дата>.

Комаров А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, что видно также из копии паспорта.

Соглашение о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги между собственниками данного жилого помещения не заключалось.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

До начала судебного заседания ответчик Курочкин С.В. признал исковые требования.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании с. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, следовательно, требования Комарова А.А. об определении порядка оплаты коммунальных платежей по 1/2 доли в праве общей долевой собственности причитающихся ежемесячных платежей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, при этом наличие одного договора (публичного договора) в отношении не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты.

Суд также полагает необходимым указать, что по вступлению в законную силу данное решение суда будет являться основанием для производства управляющей организацией начислений сторонам по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно определенным долям, заключения с ними отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика АО «РЕНУ ЖКХ» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы заявлены преждевременно, в отсутствие нарушения прав истца ответчиком, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги <адрес> в городе Нижневартовске, определив оплату за жилищно-коммунальные услуги Комарову А. А.ичу, <дата> года рождения (СНИЛС №) в размере 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей, Курочкину С. В., <дата> года рождения, (СНИЛС №) - в размере 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи акционерным обществом «Ремонтно-Наладочное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Комарову А. А.ичу и Курочкину С. В. отдельных платежных документов и взимания с указанных лиц оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно присужденным им долям.

В удовлетворении требований Комарова А. А.ича к акционерному обществу «Ремонтно-Наладочное управление Жилищно-коммунального хозяйства» о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                            Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е.Свинова

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева     

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-3699/2023

Секретарь с/з ______О.В. Минибаева