Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1124/2023 от 23.01.2023

Дело №2-1124/2023

УИД 33RS0002-01-2022-005560-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир                      15 сентября 2023г.

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной,

при секретаре             Я.М. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛЮКС» к Коревину Роману Романовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО13 (далее – истец, ФИО12») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности, в размере 52 684 руб. 49 коп. за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1781 руб. (т###, л.д. ###).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности, в размере 34 576 руб. 54 коп. за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО14», осуществляя предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предусмотренную ст. 192 ЖК РФ, оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного <...> на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения о выборе способа управления оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ###, и договора управления многоквартирным домом ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №### нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> долей, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ. тариф за содержание помещения составляет 20 руб. 12 коп. с 1 кв.м., по причине исключения из тарифа платы за вывоз ТКО, в связи с началом осуществления своей деятельности на территории <...> регионального оператора по обращению с ТКО - ФИО15».

В период пользования услугами с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за содержание нежилого помещения образовалась задолженность перед ФИО16», в размере 52 684 руб. 49 коп., что подтверждается счетами – фактурами за указанный период времени и Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО18 «ФИО17» задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> сумме 52 684 руб. 49 коп. за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен на основании поступивших от представителя ФИО1 – ФИО4 возражений относительно судебного приказа.

За защитой своих нарушенных прав истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.

С учетом того, что ответчик в ходе рассмотрения данного гражданского дела частично оплатил указанную задолженность, истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности, в размере 34 750 руб. 74 коп.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец вновь уточнил заявленные исковые требования, поскольку в материалы данного гражданского дела стороной ответчика представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ., которым установлено предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества, регламентированного Правилами предоставления коммунальной слуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ###.

В соответствии с имеющимся в материалах дела Актом от ДД.ММ.ГГГГ. (т.###) установлено, что температура в спорном нежилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. не соответствовала установленным СанПиН ###Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### требованиям, а именно составляла +16 градусов по Цельсию, + 15,4 градусов по Цельсию, + 15,5 градусов по Цельсию, при наружной температуре воздуха – 25 градусов по Цельсию.

Руководствуясь п. 101 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец произвел перерасчет платы за отопление за ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составил 174 руб. 20 коп., и определил размер задолженности в сумме 34 576 руб. 54 коп. за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 308, 309 ГК РФ, ст. ст. 30, 31,153,154,155,161,162 ЖК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО19 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности, в размере 34 576 руб. 54 коп. за период с мая ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1781 руб.

Представитель истца ФИО20» ФИО3 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО10

ФИО1 оплатил задолженность перед ФИО21» за следующие периоды: февраль- апрель ДД.ММ.ГГГГ. и сентябрь – декабрь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги за май-август ДД.ММ.ГГГГ. были оплачены ФИО1 ранее и по данным периодам у ФИО22» отсутствуют к нему какие- либо претензии.

Полагает, что у ФИО5 отсутствует какая- либо задолженность по оплате коммунальных услуг.

Отопление нежилого помещения с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, осуществляется отдельно от иных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Из заключения экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> следует, что для жилой части многоквартирного дома и встроено- пристроенных помещений предусмотрены раздельные системы отопления. Учет расхода тепловой энергии предусмотрен в котельной раздельно для жилой части здания, офисных помещений и магазина. Для учета расхода тепла, потребляемого каждым офисом, предусмотрена установка теплосчетчиков <данные изъяты>, размещаемых в уборных офисов на первом этаже.

Полагает, что данное заключение экспертизы подтверждает доводы ответчика ФИО5 о том, что для нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, предусмотрена отдельная система отопления и отдельный прибор учета тепловой энергии.

В нежилом помещении с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют какое-либо потребляемое оборудование и прибор, обеспечивающий учет потребляемого газа.

В связи с этим, требования ФИО23» о необходимости оплачивать услуги отопления нежилого помещения с кадастровым номером ### исходя из площади помещения, является неправомерным. Расходы на отопление указанного нежилого помещения зависят исключительно от количества потребленного указанным нежилым помещением тепла. Данное количество тепла необходимо определять при помощи прибора учета, т.к. в указанном нежилом помещении предусмотрена отдельная система отопления.

Полагает, что истец не доказал фактическую величину расходов, которые должен возместить ФИО1, поскольку не обосновал объем газа потребленного непосредственно на отопление нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Кроме того указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 обратился в управляющую компанию ФИО24» в связи с тем, что в помещении не соблюдается тепловой режим.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что температура внутри помещения колебалась + 15, 3 до + 16 градусов по Цельсию, при температуре окружающей среды - 25 градусов по Цельсию.

Согласно заключению эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу ### УИД: ###, выполненного экспертами <данные изъяты>» следует, что расчетным путем установлены расходы тепла на топление (19.215 кВТ) и вентиляцию (20.785 кВТ), которые превышают фактическую мощность установленных отопительных приборов (11.6 кВТ). Для обеспечения надлежащего температурного режима необходимо: установить дополнительные отопительные приборы мощностью 7 615 Вт; установить приточную вентиляцию тепловой мощностью не менее 20 785 Вт. Экспертом установлено, что фактически мощность установленных отопительных приборов в указанном нежилом помещении составила 11.6 кВт, при том, что проектная мощность отопительных приборов, которая должна была быть установлена в нежилом помещении должна составлять 40 кВт; отопительные приборы – 11,6 кВт + 7,615 кВт = 19 215 кВт; приточная вентиляция тепловой мощностью не менее 20 785 Вт. Итого: 11,6 кВт (существует) + 20 785 кВт + 7.615 кВт = 40 кВт.

Вышеизложенное подтверждает тот факт, что в указанном нежилом помещении изначально не соблюдался и не мог соблюдаться температурный режим, т.к. существующая мощность отопительных приборов (11, 6 кВт) обеспечивала только 29% от необходимой мощности отопительных приборов (40 кВт), которая бы обеспечивала надлежащий температурный режим. Мощность отопительных приборов составляет только 29 % от необходимой расчетной мощности отопительных приборов (40 кВт), которая обеспечивает надлежащий температурный режим. В связи с этим, расходы ответчика ФИО1 на отопление должны составлять не более 29% от суммы, которую предъявил к взысканию истец.

Экспертом установлено, что фактическая мощность установленных отопительных приборов (11, 6 кВт) не могла обеспечивать надлежащий температурный режим.

Однако истец предъявил ответчику ФИО1 расходы по отоплению, рассчитанные не на основании потребленных калорий, а по площади нежилого помещения.

Экспертом установлено, что фактическая мощность отопительного прибора (11, 6 кВт) не могла никаким образом обеспечивать надлежащий температурный режим и фактическая мощность составляла только 29% от расчетной (40 кВт), в связи с чем, на каждую единицу площади (кв.м) приходится только 29% от нормативного отопления, следовательно, услуга может быть оплачена только в размере 29% от величины полной стоимости.

Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В том случае, если суд установит наличие задолженности ответчика ФИО1 по услуге отопление, то установленный факт недостаточной мощности отопительных приборов, не обеспечивающий надлежащий температурный режим (29% от нормы) означает, что услуга отопление может быть оплачена в размере 29% от величины полной стоимости.

Истец ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО10 с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении по вышеизложенным основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО27» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО26» осуществляло поставку газа в адрес многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <...>, на основании договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. ###, заключенного с ФИО25

Согласно сведениям и документам, представленным покупателем при заключении вышеуказанного договора, многоквартирный дом не подключен к централизованной системе теплоснабжения. Дом оборудован крышной газовой котельной, использующей природный газ для производства коммунальной услуги по топлению и горячему водоснабжению многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем первым п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ###, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по топлению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунальных ресурсов (или ресурсов), используемого в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по топлению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Абзацем четвертым п. 54 Правил ### предусмотрено, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально общей    площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому плану многоквартирного дома, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ###-RU###, а также справке, представленной покупателем при заключении поставки газа, общая площадь квартир в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., площадь встроено- пристроенных (нежилых) помещений – 860, 1 к.м.

Соответственно, общая площадь отапливаемых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>

Соотношение жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: <данные изъяты> - процент жилых помещений в многоквартирном доме; 860<данные изъяты> - процент нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, п. ### договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. №### установлено, что объем газа, приходящегося на выработку тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения жилых помещений многоквартирного дома, определяется исходя из общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 90, 5% от фактически потребленного объема газа и оплачивается по ценам на природный газ, реализуемый населению. Одновременно, объем газа, приходящегося на выработку тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений многоквартирного дома, определяется исходя из общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме и составляет 9,6% от фактически потребленного объема газа. Порядок определения цены на газ в последнем случае установлен п. ###.договора.

Распределение потребления газа между жилым и нежилыми помещениями (9,5% - нежилые, 90, 4% - жилые) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, остается неизменным с момента заключения договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. №### т.е. с марта ДД.ММ.ГГГГ., по причине отсутствия обращений с приложением подтверждающих документов в адрес поставщика газа со стороны покупателя (ФИО28») о необходимости внесения изменений в договор в указанной части.

Вышеуказанный порядок распределения потребления газа между жилыми и нежилыми помещениями закреплен в действующем в настоящее время договоре поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. № ###, заключенном для газоснабжения указанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО29 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменения его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2 ст. 5, п. 10 ч.1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###.     

Судом установлено, что ФИО30 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты> доли в праве общей    долевой собственности на указанное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № ###. (т###).

Функции управления вышеуказанного многоквартирного дома выполняет ФИО31», которое оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного <...> на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения, о выборе способа управления оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола внеочередного общего собрания собственников ### от ДД.ММ.ГГГГ., и договора управления многоквартирным домом ### от ДД.ММ.ГГГГ. (т.###).

Согласно п.### договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, Управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в п. ### настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, обеспечивать собственников и пользователей помещений жилищно- коммунальными услугами, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п### данного договора, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение ### настоящему договору) не может быть ниже минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###.

В соответствии с п. ### договора, управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, применительно к данному дому, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику в необходимых для него объемах, в том числе водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение путем поддержания в исправном состоянии общедомовых инженерных коммуникаций. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые выполняются за счет платы за содержание и ремонт жилья приведен в Приложении к настоящему договору. Изменения в данный перечень работ вносятся на основании решения собрания собственников помещений дома, с соответствующими изменениями размера платы. (т###).

Из представленных суду документов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО33» осуществляло поставку газа в адрес многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <...>, на основании договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. № ###, заключенного с ФИО32». Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: договором поставки газа № ### от ДД.ММ.ГГГГ.; договором поставки газа №### от ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

Из сообщения ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно сведениям и документам, представленным покупателем при заключении вышеуказанного договора, многоквартирный дом не подключен к централизованной системе теплоснабжения. Дом оборудован крышной газовой котельной, использующей природный газ для производства коммунальной услуги по топлению и горячему водоснабжению многоквартирного дома. (т###).

В соответствии с абзацем первым п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ###, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по топлению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунальных ресурсов (или ресурсов), используемого в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по топлению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Абзацем четвертым п. ### Правил ### предусмотрено, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально общей    площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из сообщения ФИО35» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно техническому плану указанного многоквартирного дома, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ###-RU###, а также справке, представленной ФИО36» при заключении поставки газа, общая площадь квартир в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., площадь встроено- пристроенных (нежилых) помещений – <данные изъяты>м. Соответственно, общая площадь отапливаемых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. Соотношение жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: <данные изъяты>, <данные изъяты> - процент жилых помещений в многоквартирном доме; <данные изъяты> - процент нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, п. ### договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. № ### установлено, что объем газа, приходящегося на выработку тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения жилых помещений многоквартирного дома, определяется исходя из общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, что составляет <данные изъяты> от фактически потребленного объема газа и оплачивается по ценам на природный газ, реализуемый населению. Одновременно, объем газа, приходящегося на выработку тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений многоквартирного дома, определяется исходя из общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме и составляет <данные изъяты> от фактически потребленного объема газа. Порядок определения цены на газ в последнем случае установлен п. ###.договора. Распределение потребления газа между жилым и нежилыми помещениями (<данные изъяты>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, остается неизменным с момента заключения договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. №### т.е. с марта ДД.ММ.ГГГГ., по причине отсутствия обращений с приложением подтверждающих документов в адрес поставщика газа со стороны покупателя (ФИО37») о необходимости внесения изменений в договор в указанной части. Кроме того, вышеуказанный порядок распределения потребления газа между жилыми и нежилыми помещениями закреплен в действующем в настоящее время договоре поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. № ###, заключенном для газоснабжения указанного многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (###).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили тот факт, что в нежилом помещении ответчика отсутствует индивидуальный прибор учета тепловой энергии. Прибор учета тепловой энергии установлен общий на весь многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Давая оценку показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, суд находит их достоверными, последовательными, не противоречащими другим доказательствам по данному гражданскому делу. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет, поскольку они не заинтересованы в рассмотрении данного гражданского дела, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (за дачу заведомо ложных показаний).

Из представленных суду документов следует, что в период пользования услугами с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика ФИО5, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание вышеуказанного нежилого помещения, образовалась задолженность перед ФИО38» в сумме 52 684 руб. 49 коп. Данное обстоятельство подтверждено следующими документами: счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., счет –фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., счет- фактурой ### от ДД.ММ.ГГГГ., Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика ФИО5 в пользу ФИО39» была взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 52 684 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 890 руб. 27 коп. (т.###)

Определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ по делу ### отменен ввиду поступления письменных возражений представителя ФИО1 – ФИО4 относительно исполнения судебного приказа. (т###).

Истец ФИО40» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности в размере 52 684 руб. 49 коп., рассчитанной за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. (т###).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком в материалы данного гражданского дела представлены платежные документы, подтверждающие частичную оплату данной задолженности. (т###).

С учетом частичной оплаты ответчиком ФИО5 суммы долга, истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности в размере 34 750 руб. 74 коп.

Частью 4 ст. 157 ЖК РФ определено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг в рамках рассматриваемых правоотношений, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, изменение платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. ###.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354 (далее - Правила N354), определены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (раздел IX Правил N 354).

Положениями пункта 98 Правил N 354 установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 101 Правил N354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148 (53) настоящих Правил, размер платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном приложением N3 к настоящим Правилам.

Пунктом 15 Требований к качеству коммунальных услуг, являющихся Приложением N 1 к Правилам N354 предусмотрено обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже + 18 °C (в угловых комнатах +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ФИО11 51617-2000). При этом допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как это следует из пунктов 105, 106 Правил N354, предполагает сообщение потребителем о нарушении качества коммунальной услуги с обязательной регистрацией данного факта аварийно-диспетчерской службой, проведение проверки по поступившему обращению с последующим составлением акта по результатам проверки, проведенной по факту оказания услуги ненадлежащего качества.

Таким образом, Правилами N354 предусмотрена, как процедура установления самого факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, так и порядок уменьшения платы за указанную коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО10 обратились в ФИО41» с жалобой на несоблюдение в нежилом помещении с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> теплового режима.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в указанном нежилом помещении температура воздуха равна + 16 градусов по Цельсию; + 15, 4 градусов по Цельсию; + 15, 3 градусов по Цельсию; + 15, 5 градусов по Цельсию. Температура наружного воздуха – 25 градусов по Цельсию. Кроме того, данный документ содержит сведения о том, что радиаторы отопления по периметру помещения магазина заставлены стеллажами с товаром, дверь пожарного входа внизу имеет щель 1-2 см. (не герметична, происходит продувание). (т###).

С учетом данного обстоятельства, руководствуясь положениями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. ###, п.101 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец произвел перерасчет платы за отопление за 22.12.2021г., которая составила 174 руб. 20 коп. и определил размер задолженности ответчика по оплате за содержание указанного нежилого помещения в сумме 34 576 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения гражданского дела ### по иску ФИО1, ФИО8, ФИО10 к ФИО42» об обязании устранить недостатки в системе отопления, взыскании судебных расходов была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу ### УИД : ###, выполненному экспертами <данные изъяты>», имеющиеся в нежилом помещении с кадастровым номером ### площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...>, инжерено- техническое оборудование, связанное с отоплением, система вентиляции, не соответствуют проектной рабочей документации, а также строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам в части обеспечения требуемого теплового режима помещений торгового зала и тамбура по причине применения радиаторов отопления недостаточной тепловой мощности и отсутствия проточной вентиляции. При производстве капитального ремонта в указанном нежилом помещении, согласно проекту ### от ДД.ММ.ГГГГ. был демонтирован радиатор отопления в тамбуре. Спроектированная система отопления не обеспечивала возможность использования по назначению указанного нежилого помещения, в его состоянии на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. (до перепланировки). Для обеспечения надлежащего температурного режима в данном нежилом помещении в его состояние до перепланировки необходимо установить дополнительные приборы отопления общей мощностью не менее 6 455 Вт, не менее 7 615 Вт, а также установить приточную систему вентиляции тепловой мощностью не менее 20 785 Вт. (т.###).

Однако представленное в материалы данного гражданского дела заключение эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу ### УИД: ###, выполненное экспертами <данные изъяты>», не свидетельствует, что услуга по отоплению ответчику ФИО1 не оказывалась.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства того, что отклонение показателей температурного режима в отдельные периоды в помещении, принадлежащим на праве собственности ответчику, вызвано оказанием ФИО43» некачественной услуги по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Правилами ### потребителю предоставлено право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (пп. «д» п. 33).

Вместе с тем, при рассмотрении данного гражданского дела по иску ФИО44» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения встречные исковые требования о снижении платы за коммунальную услугу, как того требуют положения Правил ###П, ответчиком ФИО5 не заявлялись.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеперечисленных норм права, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности, размере 34 576 руб. 54 коп. за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно <данные изъяты> доли в праве собственности, в размере 34 576 руб. 54 коп. за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1237 руб. 30 коп., подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1781 руб. (л.д.###), пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> (░░░░░░░ ░░░░░ ### ###, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░45» (░░░: ###, ░░░░: ###) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░ 25403/57640 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 34 576 ░░░. 54 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 237 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░