Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5812/2023 ~ М-3351/2023 от 07.04.2023

УИД 03RS0003-01-2023-003768-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                              18 мая 2023 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-5812/2023, возбужденное по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Аскеровой Гульнае Габиль Кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Аскеровой Г.Г. – К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что 27.11.2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Аскеровой Г.Г. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000 рублей на 326 месяцев под 9,1% годовых, цель кредита – приобретение недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, принадлежащей Аскеровой Г.Г. на праве собственности, находящейся по адресу <адрес>.

Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора.

Владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ,РФ»

По состоянию на 09.01.2023 года кредитная задолженность составляет 1514654,02 рубля, из них 1429835,84 рублей основной долг, 77532,83 рубля проценты, 1944,48 рубля пени, начисленные на просроченные проценты, 5340,87 рублей пени, начисленные на просроченный основной долг.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил расторгнуть кредитный договор №, взыскать Аскеровой Г.Г. кредитную задолженность в размере 1514654,02 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27773,27 рубля, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 2568000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. Учитывая вышеизложенное, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства по правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом из материалов дела установлено, что 27.11.2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Аскеровой Г.Г. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000 рублей на 326 месяцев под 9,1% годовых, цель кредита – приобретение недвижимости.

По условиям пункта 3.2 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные Банком проценты, пени (л.д. 9).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, принадлежащей Аскеровой Г.Г. на праве собственности, находящейся по адресу <адрес>.

Факт выдачи кредита в размере 2000000 рублей для оплаты стоимости квартиры подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 27.11.2018 по 20.03.2023 года (л.д.18).

Таким образом, Банк в полном объеме выполнил условия кредитного договора.

Право собственности Аскеровой Г.Г. на квартиру и обременение в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 03.12.2018 года, номер государственной регистрации ипотеки №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету депо № от 15.02.2023 года.

В нарушение условий кредитного договора Аскерова Г.Г. обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, кредитная задолженность Аскеровой Г.Г. по состоянию на 09.01.2023 года составляет 1514654,02 рубля, из них 1429835,84 рублей основной долг, 77532,83 рубля проценты, 1944,48 рубля пени, начисленные на просроченные проценты, 5340,87 рублей пени, начисленные на просроченный основной долг.

Расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора. Ответчики, представленный расчет задолженности не оспорили, свой расчет не представили.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 30.09.2022 года направлено ответчику 15.09.2022 года, однако в установленный в требовании срок задолженность Аскерова Г.Г. не погасила.

Учитывая, что факт заключения кредитного договора и образование задолженности ответчик не оспорила, до настоящего момента задолженность по договору в полном объеме не погасили, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии у АО «Банк ДОМ.РФ» права на взыскание задолженности с ответчиков в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах с Аскеровой Г.Г. подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 1514654,02 рубля.

Из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий договора и в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно отчету ООО «Аудит-Безопасность» № от 24.01.2023 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет 3210000 рублей.

Стороны не оспорили стоимость квартиры, определенной независимым оценщиком, ходатайств о производстве судебной оценочной экспертизы не заявили.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору от 14.09.2018 года № ответчиком не исполняются, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов с установление начальной продажной цены 2568000 рублей (3210000 х 80%).

Условий, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Аскеровой Г.Г. в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 27773,27 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) к Аскеровой Гульнае Габиль Кызы (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.11.2018 года.

Взыскать с Аскеровой Гульнаи Габиль Кызы в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 27.11.2018 года в размере 1514654,02 рубля, из них 1429835,84 рублей основной долг, 77532,83 рубля проценты, 1944,48 рубля пени, начисленные на просроченные проценты, 5340,87 рублей пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., определить способ реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 2568000 рублей.

Взыскать с Аскеровой Гульнаи Габиль Кызы в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы на уплату государственной пошлины 27773,27 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Совина О.А.