Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2023 ~ М-2292/2023 от 21.06.2023

Дело 2-3173/2023

03RS0064-01-2023-002777-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                      г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.

при секретаре Хамидуллиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. к Волковой Е.И, Елене Ивановне Администрации МР Уфимского района Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. обратились в суд с иском к Волковой Е.И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован тем, что истцам (Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В.) и Волковой Е.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>) кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>) кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцам на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №

Волковой Е.и. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., заключению эксперта спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, представляет собой 2-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., с помещениями внутри и имеет два входа.

На протяжении длительного времени истцы (Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаевой Р.В,) и Волковой Е.И, пользуются совместно жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. и Волковой Е.И, жилого дома и земельного участка.

Решить добровольно вопрос с ответчиками о признании дома домом блокированной застройки, о порядке пользования домом и достигнуть соглашения о выделе доли не удается. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истцов, так как данный дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блок-секций.

Фактически между истцами (Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаевой Р.В, и Волковой Е.И, сложился следующий порядок пользования домом и строениями:

Блок-секция №,9 (сто двадцать два целый и девять десятых) кв. м. (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.) с кадастровым номером №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ЗУ1) площадью <данные изъяты>.м – пользуются Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В..

Блок-секция №,1 (сто двадцать один целых одна десятых) кв. м. (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ЗУ2), площадью <данные изъяты>.м.- пользуется Волковой Е.И,.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

Данный факт подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объект недвижимости, состоящий из блоков (блок № и блок №) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес> обладает признаками – жилой дом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков, которые обладают признаками- блоки жилые автономные, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком и имеет самостоятельные инженерные системы (водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, электроснабжения и отопления).

Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

По обращению с заявлением в администрацию МР Уфимский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома (двухквартирного), расположенного по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, был предоставлен ответ, согласно которого отказано в выдаче разрешительной документации и разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истцы считают, что все вышеперечисленные условия имеют место быть. В ином порядке, кроме как в судебном, Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. и Волковой Е.И, не могут оформить право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество в реконструированном виде.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. и Волковой Е.И, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать объект: жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок –секцию № с земельным участком условно ЗУ 1 и блок-секцию № с земельным участком ЗУ2.

Признать право собственности Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. по 1/4 доли на жилой дом блок-секцию № общей площадью <данные изъяты>) кв.м, и земельный участок ЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за Волковой Е.И, на жилой дом блок-секция №, общей площадью <данные изъяты> и одна десятых) кв.м., и земельный участок ЗУ2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилой дом блок-секция № и № и земельные участки ЗУ1 и ЗУ2.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечена Администрация МР Уфимский район РБ.

Истцы Юмакаев В.Т., Насырова К.И., Юмакаева Р.В., Юмакаева Р.В., ответчик Волкова Е.И., представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.                                    В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.                    Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом состоит из двух помещений № и №, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Региональное бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет общую капитальную стену без проемов между блоками и имеет отдельные выходы на приусадебную территорию. Таким образом он полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Таким образом, двух этажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 50.1 Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденные Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено назначение жилой зоны «Ж-1»:

- для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трёх надземных этажей площадью земельного участка от <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м;

- для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три блокированными жилыми домами с блок -квартирами на одну семью с придомовыми участками от <данные изъяты> до <данные изъяты>.м.

Соответственно площадь земельного участка истца и ответчика, <данные изъяты> кв.м., позволяет размежевать его на два самостоятельных земельных участка под каждым из жилых блоков.

Между собственниками сложился порядок пользования домом и земельным участком, истцы пользуются частью дома (блок№) площадью <данные изъяты> кв.м и земельным участком ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м, которую истцы просят себе выделить по иску, а ответчик пользуется второй частью дома (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. и земельным участком ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м, На сегодняшний день вид разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка», что соответствует объекту капитального строения, возведенному на данном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находится в долевой собственности истцов и ответчика Волковой Е.И.

Как следует из иска, сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым составлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности истца и ответчику, путем образования двух земельных участков :ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. и :ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., из которых земельный участок :ЗУ1 переходит в собственность Юмакаевых, Насыровой, Гумеровой, Гилязетдиновой, а земельный участок :ЗУ2 переходит в собственность Волковой Е.И.

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли в натуре не представлено, кроме того, вид разрешенного использования земельного участка: блокированная застройка.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).            

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В. к Волковой Е.И. Администрации МР Уфимского района Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В,, Юмакаева Р.В., Волковой Е.И, на жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать объект: жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок – секцию № с земельным участком условно ЗУ 1 и блок-секцию № с земельным участком ЗУ2.

Признать право собственности Юмакаев В.Г., Насыровой К.И., Юмакаевой Р.В., Юмакаева Р.В. по 1/4 доли на блок-секцию № общей площадью <данные изъяты> кв.м, дома блокированной застройки и земельный участок ЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Волковой Е.И, на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., дома блокированной застройки и земельный участок ЗУ2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт блок-секции № и № блокированного дома и земельных участков ЗУ1 и ЗУ2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Моисеева Г.Л.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>