Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2023 ~ М-717/2023 от 07.03.2023

УИД 21RS0024-01-2023-000859-08

№ 2-1310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стексова Евгения Викторовича, Стексовой Марии Евгеньевны, Стексовой Ирины Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, задолженности по соглашению, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Стексов Е.В., Стексова М.Е., Стексова И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки, задолженности по соглашению, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Стексовым Е.В. и Стексовой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.4,4а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства жилое помещение: квартиру с <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости названного объекта долевого строительства осуществлена за счет личных и кредитных средств согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стексовым Е.В., Стексовой И.А. и ПАО «Сбербанк России».

Обязанность по оплате стоимости предмета договора истцами исполнена в полном объеме. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Также застройщик не исполняет принятые на себя предусмотренные п.2.11 договора долевого участия обязательства по выплате за свой счёт процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк России» участникам долевого строительства по кредитному договору, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк России».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы с учетом уточнений (л.д.29-30) просили взыскать с ООО «СЗ «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 35915,70 руб. в пользу Стексова Е.В. и Стексовой М.Е, в пользу Стексовой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, в размере 107 747,09 руб.; в пользу ФИО3 - задолженность по уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92030,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Стексов Е.В., Стексова М.Е., Стексова И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа, просил применить исковую давность по требованию о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору и неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возражал против взыскания неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с введением моратория на начисление неустойки в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, просил отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Стексовым Е.В. и Стексовой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.4,4а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул. Л Комсомола, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства жилое помещение: квартиру с <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства участниками долевого строительства исполнено, что не оспаривалось сторонами по делу.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между Стексовым Е.В., Стексовой И.А. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого выдан кредит на сумму 790873,54 руб. под 11. 40 % годовых сроком на 189 месяцев.

Указанная денежная сумма (790873,54 руб.) в соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве № в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.10 договора участия в долевом строительстве № предусмотрено, что до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк России» участникам долевого строительства по кредитном договору.

ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитными средствами оплачено ПАО «Сбербанк России» 92030, 50 руб.

Объект долевого строительства истцам передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема –передачи от указанной даты. Однако обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительства ответчиком не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о выплате процентов за пользование кредитом, неустойки, оставлена без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, не выполнил свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и уплаченных процентов за пользование кредитом.

Представитель ответчика в письменном возражении на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и уплаченных процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии ст. 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился в суд с первоначальным иском посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается датой на почтовом штемпеле.

С учетом даты подачи искового заявления в суд, с учетом даты передачи объекта долевого строительства истцам, в пределах трехлетнего срока исковой давности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2021

Размер неустойки за спорный период составит 95591 руб., исходя из следующего расчета :

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит -17 681,57 руб., исходя из расчета: <данные изъяты> руб. ? 32 ? 2 ? 1/300 ? 7% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 77 909,43 руб., исходя из расчета: <данные изъяты> руб. ? 141 ? 2 ? 1/300 ? 7% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до 60 000 руб., по 12 000 руб. в пользу каждого истцов.

Принимая во внимание то, что ООО «СЗ«Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, с ответчика в пользу истца Стексовой И.А. в пределах трехлетнего срока исковой давности подлежат взысканию уплаченные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 366,90 руб.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов ответчика, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Доводы ответчика, что истцы до подачи иска не представила доказательства своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту, соответственно, и поэтому не вправе требовать от ответчика исполнения встречного обязательства суд отклоняет, в связи с тем, что ответчик с момента заключения договора знал о наличии обязанности по уплате процентов, имел возможность ознакомиться с доказательствами уплаты истцом процентов за пользование кредитом и погашения основного долга, однако уклонился от своих обязательств.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов в пользу Стексова Е.В. и Стексовой М.Е., подлежит взысканию компенсация морального вредав размере 6 000 рублей, по 3 000 руб. каждому. и в пользу Стексовой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 - 9000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит в пользу Стексова Е.В. и Стексовой М.Е -15 000 руб. по 7500 руб. в пользу каждого, из расчета: ((12 000 руб. + 12 000 руб.+ 3 000 +3 000 руб.) x 50%):2); в пользу Стексовой И.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 - 41183,45 руб.(( 37 366,90 руб. +36 000 руб. + 9 000 руб.) x 50%).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 2 300 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в срок до 30.06.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Стексова Евгения Викторовича, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Стексовой Марии Евгеньевны, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Стексовой Ирины Анатольевны, <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, задолженность по возмещению расходов по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 366,90 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 9000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере - 41183,45 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> Республики государственную пошлину в размере в размере 2 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отсрочить ООО Специализированный застройщик «Лидер» исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 г.