Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2023 (2-14/2022; 2-93/2021; 2-3089/2020;) ~ М-1987/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-6/2023 (2-14/2022; 2-93/2021; 2-3089/2020;)

32RS0027-01-2020-004096-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 24 мая 2023 года

Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Радченко В.А., с участием представителя истца- ответчика ТСН «Ново- Отрадное» Акуловой Д.В., ответчика- истца Кирюхина А.П., третьего лица Кирюхиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ново- Отрадное» к Кирюхину Александру Петровичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов и по встречному иску Кирюхина Александра Петровича к ТСН «Ново- Отрадное» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ТСН «Ново- Отрадное» обратилось в суд с иском к Кирюхину А.П., указывая на то, что являясь собственником объектов недвижимости, в том числе земельного участка, расположенного <адрес>, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН. Земельный участок расположен в пределах территории коттеджного поселка «Ново- Отрадное».

На общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22 июля 2010 года в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки на территории данного комплекса создано Товарищество собственников жилья. Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ (ТСН) «Ново-Отрадное», положение о взносах.

ТСН «Ново-Отрадное» оказывает услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиками расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса.

Оплата за содержание начисляется для членов ТСЖ (ТСН) как членские взносы, для иных собственников объектов недвижимости как обязательные ежемесячные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСН.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком Кирюхиным А.П. обязательств по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, просил суд взыскать с Кирюхина А.П. задолженность в размере 53885,81 руб. по взносам за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, пени в размере 6849,89 руб.

Кроме того, ссылаясь на то, что Кирюхиным А.П. при вступлении в члены ТСЖ не в полном объеме был уплачен целевой взнос, предусмотренный Уставом ТСЖ, просит взыскать задолженность в размере 16250 руб. по целевым взносам на строительство общего имущества ТСЖ, государственную пошлину в размере 2510 руб.

С учетом длительного периода неисполнения обязательств, в ходе рассмотрения дела ТСН «Ново- Отрадное» уточнило исковые требований, в настоящее время просит суд взыскать с ответчика 112755 руб. 42 коп, в том числе: задолженность по членским взносам в сумме 24 403 рублей 23 коп. за период с 01.05.2016 по 28.12.2018г. задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСН в размере 49682 руб. 58 коп. за период с 29.12.2018 по 28.02.2023 г.; задолженность в размере 16250 рублей по целевым взносам на строительство общего имущества ТСН; пени за несвоевременную оплату членских взносов в размере 15850 руб. 65 коп. (начислены по 28.02.2020), пени за несвоевременную оплату обязательных ежемесячных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества 6569 руб.11 коп. (начислены по 28.02.2020) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3455,4 руб.

Кирюхин А.П. не согласившись с указанным иском, обратился в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Ново-Отрадное» об обязании вернуть денежные средства, оплаченные а качестве целевых взносов в размере 190 000 руб., поскольку они не были использованы по назначению, а также выплатить проценты по ставке Центрального Банка РФ за пользование деньгами за прошлые годы.

Определением суда произведена замена истца ТСЖ «Ново-Отрадное» на его правопреемника – товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное» (ТСН «Ново-Отрадное»).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, дополнительно уточнила, что в расчет задолженности фактически включены суммы с декабря 2016 года, что соответствует представленным расчетам, просила иск удовлетворить, встречный иск не признала, полагала его необоснованным. Пояснила, что с ТСН, ранее ТСЖ было создано для управления, содержания общего имущества, поддержания его в надлежащем состоянии, кроме того это имущество создавалось по мере развития поселка, в том числе электросети, газопровод, автодороги, которыми пользуются как члены ТСН, так и иные собственники и проживающие. Пояснила, что у ответчика образовалась задолженность по платежам за содержание общего имущества, которая не погашена до настоящего времени, судебный приказ был отменен, начислены суммы пени в соответствии с Положением о членских взносах. Пояснила, что у ответчика имеется задолженность по целевому взносу, которая с учетом перерасчета составляет 16250 руб., в порядке приказного производства данная сумма не взыскивалась. Полагал необоснованными доводы ответчика-истца, поскольку представленными доказательствами в полной мере подтверждается осуществление деятельности ТСН и несение расходов по созданию, содержанию общего имущества.

Ответчик- истец первоначальный иск не признал, заявленный им встречный иск поддерживал, ссылался на то, что на полученные от него и других лиц целевые взносы ничего не сделано, дороги проложены не везде, к его дому дороги не имеется, за дорогами никто не следит, чтобы их расчистить в зимний период самостоятельно нанимали технику. Считает, что в ТСН работа не ведется, услуги не оказываются, при этом общими сетями он не пользуется, электричество подключал самостоятельно. Просил также применить срок исковой давности, в иске ТСН отказать, встречный иск удовлетворить, взыскать оплаченную сумму целевых взносов 190000руб.

Третье лицо Кирюхина Н.В. поддерживала позицию и доводы ответчика- истца Кирюхина А.П.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, на общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22 июля 2010 года, принято решение в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ «Ново-Отрадное», Положение о взносах в товарищество.

Согласно Уставу (в первоначальной редакции) целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества. Предметом деятельности является, в том числе, развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, планирование объемов работ и услуг по содержанию и эксплуатации комплекса, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

Общее имущество – не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников. К общему имуществу относятся находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

10 сентября 2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное».

29 декабря 2010 года постановлением Отрадненской сельской администрации Брянского района Брянской области утвержден проект планировки территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания.

Пунктом 5.2 Устава (в первоначальной редакции) установлено, что средства товарищества состоят из: вступительных взносов членов Товарищества; членских взносов; целевых взносов; обязательных платежей членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление комплексом недвижимого имущества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; бюджетных средств и прочих накоплений

Согласно п.4.3 Устава (в первоначальной редакции) членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

В последующих редакциях Устава ТСЖ «Ново-Отрадное» содержатся аналогичные положения.

Согласно Положению о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденному Решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18 апреля 2014 года, с 1 января 2014 года размер членских взносов каждого члена ТСЖ составлял 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 50 коп. за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, к которым ведется строительство магистральных сетей.

Указанным Положением были предусмотрены вступительный взнос, членский взнос и целевой взнос, то есть исключительно взносы для членов Товарищества.

В тоже время общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 18 апреля 2014 года, было принято решение об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества по следующей ставке: 1 руб./кв.м. – для собственников ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников имеющих готовые жилые постройки.

Положением о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25 сентября 2018 года, предусмотрены вступительный взнос, членский взнос, целевой взнос, а также обязательные ежемесячные платежи – ежемесячная плата индивидуальных собственников, направленная на покрытие расходов Товарищества при осуществлении им текущей деятельности.

Обязательный платеж – это платеж, в том числе собственников, не являющихся членами товарищества на совместное управление комплексом недвижимого имущества (п.1.1.4. Положения).

Согласно п.4.4 Положения размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника составляет 1,06 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки.

Пунктом 4.5 Положения предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить ТСЖ пени в соответствии с действующим законодательством.

Общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 19 декабря 2019 года, размер обязательного ежемесячного платежа каждого индивидуального собственника на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 0,97 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки.

В ходе рассмотрения настоящего дела 15 ноября 2021 года в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Ново-Отрадное» внесена запись о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, в соответствии с которой организационно правовой формой «Ново-Отрадное» является товарищество собственников недвижимости.

Кроме того, так же регистрирующим органом произведена регистрация Устава ТСН «Ново-Отрадное» в новой редакции от 18 октября 2021 года, которым установлено, что ТСН «Ново-Отрадное» является добровольным объединением граждан-собственников недвижимости (земельных участком, жилых домов) расположенных на территории села «Отрадное» созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных иных нормативных актов (п.1.1). Товарищество является некоммерческой организацией объединяющей собственников объектов недвижимости (п.1.4)

При этом предметом деятельности товарищества является совместное создание, владение и пользование и, в установленных законом пределах распоряжением имуществом, в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании правообладателей недвижимости.

Целью деятельности товарищества является создание для правообладателей недвижимости условий, обеспечивающих индивидуальное жилищное строительство в границах территории товарищества за счет создания, содержания, эксплуатации, использования совместного управления имуществом общего пользования.

Согласно п.5.3 Устава ТСН «Ново-Отрадное» источниками формирования (образования) имущества товарищества в денежной и иных формах является, в том числе, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное»), обратилось с настоящим иском, ссылаясь на то, что у Кирюхина А.П. образовалась задолженность по оплате членских взносов, а после прекращения членства в ТСН задолженность по обязательным платежам, указывая на то, что Кирюхин А.П., как собственник объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», обязан нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года №55-П, жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Согласно материалам дела, ответчик- истец является собственником объектов недвижимости, в том числе земельного участка, расположенного <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается.

Объекты недвижимости, принадлежащие истцу расположены в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», то есть в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное»).

Наличие общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и несение ТСН «Ново-Отрадное» (ранее – ТСЖ «Ново-Отрадное») расходов на его содержание и обслуживание подтверждается представленными в материалы дела документами: договорами с подрядчиками о выполнении работ на строительству коммуникаций и дорог, договором о техническом обслуживании сетей газораспределения, договором № 01-ТО-16 от 14.01.2016 на эксплуатационное обслуживание электроустановок, внешних распределительных сетей и пунктов коммерческого учета, договором о техническом обслуживании сетей газораспределения, договоры на вывоз ТБО, договором энергоснабжения между ТСЖ «Ново- Отрадное» и ООО «ТЭК-Энерго» № 40206 от 12.03.2015 г., акт приемки объекта капитального строительства - наружных сетей водоснабжения коттеджной застройки «Ново-Отрадное», схемой строительства линии электропередач, актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, схемой разграничения зон имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей газоснабжения.

Расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка подтверждаются актами выполненных работ, счетами-фактурами.

Представителем ТСН в материалы дела представлены схемы расположения электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», сметы расходов, а также акты о фактически понесенных расходах, акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 13 июля 2012 года, от 23 декабря 2014 года; выписка из ЕГРН о праве собственности ТСЖ «Ново-Отрадное» на сооружение газохимического комплекса, протяженностью 5486 м. и технический план к нему, согласно которому данный объект создан для газификации коттеджной застройки «Ново-Отрадное»; выписка из ЕГРН о право собственности ТСН «Ново-Отрадное» на сооружение электроэнергетики, протяженностью 4805 м. и технический план к нему.

ТСН «Ново-Отрадное» в заявленные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиком расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик-истец должен нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса, поскольку отсутствие у ответчиков членства в ТСЖ, договоров с истцом на обслуживание и оказание услуг, в силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСЖ «Ново-Отрадное».

При этом доводы ответчика- истца о том, что фактически все услуги оказываются узкому кругу собственников, он услугами и имуществом ТСН не пользуется, подлежат отклонению.

Наличие на территории жилищно-земельного комплекса «Ново-Отрадное» в собственности земельного участка и жилого дома предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСН «Ново-Отрадное» по уборке территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем. При этом неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории комплекса, безусловно не исключает его обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости, в том числе ответчика и членов ее семьи.

Отсутствие у ответчика-истца договора с ТСН на обслуживание и оказание услуг также не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически оказанные услуги и внести плату за содержание общего имущества коттеджного поселка.

Истец просит взыскать задолженность по членским взносам (оплата за содержание общего имущества для членов ТСЖ) за период с 01.12.2016 по 28.12.2018 в сумме 24403,23руб. и задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт за период с 29.12.2018 по 28.02.2023 в сумме 49682,58руб.

Подробные расчеты задолженности представлены в материалы дела и были проверены судом.

Расчеты истца произведены в соответствии с Положениями о взносах, решениями Общего собрания членов товарищества и являются арифметически верными.

Кроме того, пунктом 4.5 Положения о взносах от 25 сентября 2018 года предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить товариществу пени в соответствии с действующим законодательством, которая установлена в размере 0,00035% от неоплаченной суммы взноса.

Расчет суммы пени произведен истцом по состоянию на 28.02.2022г и составил по сумме 49682,58руб. -15850,65руб., а по сумме долга 24403,23руб. -6569,11руб.

Расчет пени также произведен с учетом периодов просрочки исполнения обязательств, с учетом порядка её начисления, предусмотренного Положением.

Ответчик – истец заявил о пропуске истцом по первоначальному иску срока исковой давности.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

В силу положений ст. ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

В расчет задолженности истец- ответчик включает платежи с декабря 2016г.

Суд учитывает, что оплата обязательных платежей (членских взносов) должна была производится 25 числа месяца, следующего за истекшим, то есть не позднее 25.01.2017 за декабрь 2016, не позднее 25.02.2017 за январь 2017, не позднее 25.03.2017 за февраль 2017, не позднее 25.04.2017 за март 2017, не позднее 25.05.2017 за апрель 2017.

В пределах срока исковой давности ТСН обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, 17.05.2019 судебный приказ был выдан мировым судьей, затем в связи с поступлением возражений Кирюхина А.П. отменен 05.09.2019г., срок судебной защиты составил 111 дней. 22.05.2020г истец обратился с рассматриваемым иском.

Следовательно, по состоянию на 22.05.2020 срок исковой давности не истек по платежам, начиная с апреля 2017, а также с учетом срока судебной защиты, а также с учетом положений ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не истек для платежей, которые должны были быть внесены не позднее 25.01.2017, 25.02.2017, 25.03.2017, 25.04.2017.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности при разрешении требований ТСН о взыскании суммы задолженности (членские взносы, обязательные платежи и пени) суд не усматривает.

Кроме того, истец- ответчик просит взыскать с Кирюхина А.П. задолженность по целевым взносам -16250руб.

В соответствии с ранее действовавшим Положением о взносах в ТСЖ, целевые взносы на строительство коммуникаций в составе сетей внешнего и внутреннего электроснабжения, газоснабжения, технических дорог оплачиваются путем внесения единовременной платы членом товарищества, которому на праве собственности принадлежит земельный участок в комплексе площадью не менее 4051кв.м., в размере 495000руб. Протоколом правления ТСЖ от 14.06.2018 принято решение о снижении суммы целевых взносов, для ответчика она составила 206250руб.Оплата была произведена в сумме 190000руб.

При этом Положением был определен порядок уплаты целевого взноса: 100% в течение 30 дней с даты вступления в ТСЖ собственниками у которых уже проведены коммуникации, 60% в течении 30 дней с даты вступления в ТСЖ собственникам которым будут проведены коммуникации 1 очереди, оставшаяся сумма вносится в течение 2-х месяцев и может быть внесена частями, 40% в течении 30 дней с даты вступления в ТСЖ собственникам которым будут проведены коммуникации 2 очереди, оставшаяся сумма вносится в течение 2-х месяцев и может быть внесена частями.

Таким образом, максимальный срок внесения суммы целевого взноса 3 месяца с даты вступления в ТСЖ.

Кирюхин А.П. вступил в члены ТСЖ 01.05.2016, оплатил 140000руб. 05.05.2016, затем 07.10.2017 оплатил 50000руб.Сумма долга составляет 16250руб.

Заявление ответчика- истца о пропуске истцом по первоначальному иску срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате целевого взноса суд находит обоснованным.

С учетом даты вступления в члены ТСЖ (01.05.2016), полностью оплата целевого взноса должна была быть произведена Кирюхиным А.П. не позднее 01.08.2016г., следовательно, с 02.08.2016 ТСЖ стало известно о неисполнении данного обязательства Кирюхиным А.П.

Внесение денежных средств 40000руб. 07.10.2017 не означает признание ответчиком- истцом долга, при этом требований о погашении целевого взноса до обращения с настоящим иском ТСН (ТСЖ) «Ново-Отрадное» к Кирюхину А.П. не предъявляло.

С настоящим иском истец обратился 22.05.2020г, то есть за пределами срока исковой давности, который истек 06.08.2019г.

Согласно положений ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, иск ТСН в данной части не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает обоснованными требования ТСН о взыскании с Кирюхина А.П. задолженности и пени в связи с неоплатой членских взносов (обязательных платежей).

Вместе с тем, как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности и начисленной пени на сумму задолженности, периоды просрочки исполнения обязательств, суд, с учетом баланса интересов сторон, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых пеней в пользу истца до 5000руб. и 4000руб. соответственно

Таким образом, иск ТСН «Ново- Отрадное» к Кирюхину А.П. подлежит частичному удовлетворению со взысканием с Кирюхина А.П. в пользу ТСН «Ново- Отрадное» задолженности по членским взносам за период с 01.12.2016 по 28.12.2018 в сумме 24403,23руб., суммы пени 5000руб., задолженности по обязательным ежемесячным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.12.2018 по 28.02.2023 в сумме 49682,58руб., суммы пени 4000 руб.

Встречный иск Кирюхина А.П. суд считает не подлежащим удовлетворению.

В обоснование встречных требований Кирюхин А.П. ссылается на то, что уплаченные им денежные средства (целевой взнос) не были использованы по назначению.

Между тем, данные доводы ответчика- истца опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе отчетами о выполненных мероприятиях, об использовании денежных средств.

Согласно п. 5.1 Положения о взносах ТСЖ от 01 апреля 2016 г. целевые взносы на строительство коммуникация в составе сетей внешнего и внутреннего электроснабжения, газоснабжения, технических дорог оплачиваются путем внесений единовременной платы членом товарищества, которому принадлежит на праве собственности земельный участок в комплексе.

Целевой взнос, оплаченный Кирюхиным А.П., в числе сумм, внесенных иными членами ТСН был в частности израсходован на строительство коммуникаций: газопровода низкого давления протяжённостью 5486 м, высоковольтной линии электропередач 148 опор, строительная длина ВЛ 7.42 кв. приобретение земельных участков общего пользования- для размещения автомобильной дороги, газораспределительного шкафа, санитарно-защитной зоны скважины, детских площадок - всего 100180 кв.м, строительство дорожного полотна с щебеночным покрытием более 15000 кв.м.

Указанные объекты недвижимости были построены подрядным способом, либо хозяйственным способом силами членов ТСЖ с привлечением механизмов, что подтверждается договорами подряда, актами выполненных работ, соглашениями, протоколами правления, сметами.(копии документов представлены в материалах дела).

В соответствии с представленными сведениями, расходы ТСН на приобретение и создание общего имущества составили 37307491,95руб., сумма оплаченных взносов составила 37425620,34, сумма начисленных взносов 39909707,70руб. имеется задолженность по целевым взносам 2129237,36руб.

Также в материалы дела представлены, как указано выше, документы, подтверждающие создание электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», сметы расходов, а также акты о фактически понесенных расходах, акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 13 июля 2012 года, от 23 декабря 2014 года; сведения, подтверждающие проведение дорожных работ и т.п. Исходя из представленных в материалах дела сведений у суда не имеется оснований полагать, что денежные средства Кирюхина А.П., оплаченные им при вступлении в ТСН и в период его членства в ТСН, были использованы не по назначению.

То обстоятельство, что не завершено обустройство дорожного полотна по <адрес> в районе земельного участка и дома Кирюхина А.П. не свидетельствует о ненадлежащем использовании ранее оплаченных им денежных средств (целевого взноса), при этом с требованиями к ТСН о понуждении к совершению действий либо устранению недостатков оказываемых ТСН услуг по содержанию общего имущества, ответчик- истец не обращался.

Кроме того, как следует из представленных сведений, имеется задолженность по целевым взносам, что препятствует своевременному благоустройству территории жилищно-земельного комплекса «Ново-Отрадное».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные в деле доказательства оснований для удовлетворения встречного иска Кирюхина А.П. суд не усматривает в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец- ответчик просит взыскать с Кирюхина А.П. расходы по оплате госпошлины в общей сумме 3455руб., что подтверждено платежными документами, с учетом оплаты госпошлины при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска ТСН «Ново- Отрадное», с Кирюхина А.П. в пользу ТСН «Ново- Отрадное» подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины 2954руб.(85,5% от 3455руб.) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (без учета применения положений ст. 333 ГК РФ к сумма пени).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░- ░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░- ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2016 ░░ 28.12.2018 ░ ░░░░░ 24403,23░░░., ░░░░░ ░░░░ 5000░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 29.12.2018 ░░ 28.02.2023 ░ ░░░░░ 49682,58░░░., ░░░░░ ░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2954░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2023