Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-729/2023;) ~ М-602/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-17-2024              Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Некрасовское Ярославская область ДД.ММ.ГГГГ года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залозных Анны Алексеевны к Офентову Николаю Николаевичу регистрации перехода права собственности

у с т а н о в и л:

Залозных А.А. обратилась в суд с иском к Офентову Н.Н. о признании действительным договор дарения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска Залозных А.А. указывает, что она состояла в незарегистрированном браке с Офентовым Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Офентов Н.Н. приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ г. на вышеуказанном земельном участке Офентов Н.Н. построил жилой дом, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, дому присвоен адрес – <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ Офентов Н.Н. подарил Залозных А.А. вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, о чем был заключен договор дарения. Указанным договором было предусмотрено, что передача земельного участка и жилого дома подтверждается подписанием договора дарения. Для государственной регистрации перехода права собственности Залозных А.А. и Офентов Н.Н. обратились в МФЦ Некрасовского района, где в связи с очередным отпуском ответственного за указанную государственную услугу сотрудника, им было рекомендовано обратиться после ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ даритель Офентов Н.Н. умер. Его единственным наследником является его отец – Офентов Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Истица полагает, что договор дарения оформлен надлежащим образом, сторонами фактически исполнен, недвижимое имущество было передано одаряемому в день подписания договора, однако по причинам, от сторон не зависящим, зарегистрировать переход права они не смогли. Спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы, которая с момента передачи этого имущества несет бремя по его содержанию. В уточненном исковом заявлении просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от Офентова Н.Н. на Залозных А.А.

Ответчик Офентов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». При выезде гл. специалиста Некрасовского районного суда Андриановой Л.И. для личного вручения извещения Офентову Н.Н. по месту его жительства, последний от его получения и участия в судебном заседании отказался.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

    При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец Залозных А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца – Роднова О.М. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске с учетом уточнений, дополнительно пояснила следующее. Залозных А.А. и Офентов Н.Н. длительное время проживали совместно, вели совместное хозяйство. Ими совместно было принято решение о строительстве жилого дома на земельном участке Офентова Н.Н. На строительство затрачивались денежные средства как Офентова Н. так и Залозных А. На день рождения Залозных А.А. Офентов Н.Н. решил подарить ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> оформив сделку договором дарения. Однако переход права зарегистрировать сторонам не удалось по причине нахождения ответственного сотрудника МФЦ по Некрасовскому району в отпуске, а впоследствии и скоропостижной смерти Офентова Н.Н.. Единственным наследником умершего является его отец – Офентов Н.Н., который не имеет намерения вступать в права наследования, но и не оформляет официальный отказ от него, объясняя тем, что у него нет в этом вопросе заинтересованности, судьба имущества его не касается. Офентов Н.Н. ведет затворнический образ жизни, на контакт не идет, при жизни сына с ним связь не поддерживал, на похоронах не был. Кроме этого у умершего Офентова имеются сестры, к нотариусу они не обращались, связи с ними не имеется. Мать Офентова Н.Н. и его брат умерли, детей не имеется. Факт передачи спорного имущества подтверждается фактическим проживанием истицы в жилом доме, а также предусмотрен договором дарения. Все существенные условия договора дарения соблюдены, фактически исполнены, однако по объективным обстоятельствам его регистрация не случилась. Считает возможным провести аналогию права с положениями гражданского законодательства относительно договора купли-продажи, где возможно предъявить требования о понуждении к госрегистрации.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Хайрулин Р.Б. показал, что Офентов Н.Н. (умерший) был его товарищем. Он знаком с его сожительницей Анной Залозных. Офентов и Залозных проживали как муж и жена около 14 лет. Ему известно, что земельный участок был приобретен Офентовым Н.Н., на котором позже совместными усилиями Офентова и Залозных А.А. был построен дом. С родственниками Офентов Н.Н. имел натянутые отношения. Считал, что построенный дом совместная собственность Анны и Николая.

Свидетель Ярцев В.А. показал, что он был близко знаком с умершим Офентовым Н.Н. и Залозных А.А. Ему известно, что умершим Офентовым был приобретен земельный участок, на котором в последствии был возведен жилой дом совместно Офентовым Н.Н. и Залозных А.А. Строительство велось по мере имевшихся денежных средств, затем Анна продала свою квартиру и вырученные денежные средства вложила в строительство дома совместного с Офентовым Н.Н. Отношения Офентова Н.Н. и его семьи (братьев, сестер и отца) были натянуты, связь не поддерживали. В настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется Залозных А.А.

Свидетель Манаева И.П. показала, что Офентова Н.Н. и Залозных А.А. знает, находилась с ними в соседских отношениях, так как их дома в д.Липовицы находятся рядом. Ей известно, что Николай и Анна проживали совместно около 15 лет, вели совместное хозяйство, занимались строительством жилого дома. Ранее они проживали с матерью Николая, за которой Анна осуществляла уход ввиду её болезни, затем помогала с братом Николая, так как он тяжело заболел. Впоследствии эти родственники умерли, об иных родственниках ей не известно. Анна и Николай все делали совместно, строили планы на будущее, планировали беременность.

Свидетель Лукина В.Е. показала, что является матерью истицы. Анна и Николай состояли в «гражданском браке» около 15 лет. Её известно, что Николай и Анна решили совместно построить дом, она лично помогала с подбором земельного участка, помогала финансово в строительстве. Николай самостоятельно выполнял все работы по стройке, иногда нанимал работников, в чем-то помогала Анна. Вся недвижимость была оформлена на Николая. Ей также известно, что Офентов Н.Н. обращался в банк за предоставлением кредита, который был вложен в покупку автомобиля и строительные материалы. Ей известно, что Николай имел намерение подарить земельный участок и жилой дом Анне, хотел приурочить это ко дню её рождения. Однако это сделать не успел, ввиду того, что сначала был занят работой, затем выяснилось, что работник МФЦ в отпуске, а 26.06.2023 он умер. Об отношениях Николая с его родственниками ей известно мало.

Свидетель Пермякова Н.К. показала, что знакома с Анной и Николаем около 15 лет. Её известно, что ими был приобретен земельный участок для строительства дома, который в последствии и построили. Она была свидетелем разговора Анны и Николая об оформлении дарственной на Залозных А.А., но этого у них не вышло, так как в тот день не работал офис МФЦ. Об отношениях с родственниками Николая она не знает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, подтверждается выписками из ЕГРН, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя Офентова Николая Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому ДД.ММ.ГГГГ выдавалось разрешение на строительство одноквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания жилой дом введен в эксплуатацию в 2017 году. ДД.ММ.ГГГГ Офентов Н.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В материалах дела имеются сведения о том, что к имуществу умершего Офентова Н.Н. никто не призывался, наследственное дело не заводилось. Наследник первой очереди – отец умершего – Офентов Н.Н. не выразил намерений принять имущество умершего сына, к нотариусу не обращается, на вызов суда в судебное заседание для дачи пояснений не явился.

При жизни Офентова Н.Н. его отец Офентов Н.Н. отношений с сыном не поддерживал, в похоронах сына участия не принимал, действий по фактическому принятию наследства не осуществлял.

Судом установлено, подтверждено свидетельскими показаниями, письменными материалами дела, что Офентов Н.Н. и Залозных А.А. длительное время (около 15 лет) проживали совместно, вели общее хозяйство, не регистрируя брак в установленном законом порядке. За время совместного проживания ими был приобретен земельный участок, на котором совместными усилиями был возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Офентовым Н.Н. и Залозных А.А. заключен договор дарения вышеуказанных объектов недвижимости, согласованы необходимые условия, переход права собственности не зарегистрирован ввиду внезапной смерти дарителя.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> между Офентовым Н.Н. и Залозных А.А. был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Согласно п.6.2 названного договора, фактическая передача земельного участка и жилого дома и вступление одаряемого во владение ими осуществляется на основании подписанного сторонами договора дарения, т.е. наступает в момент его подписания. Факт передачи дарителем одаряемому дара нашел свое подтверждение в ходе судебных заседаний, воля дарителя передать в дар недвижимое имущество подтверждается представленными доказательствами, показаниями свидетелей.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Офентова Н.Н. переход права собственности по договору дарения на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был по объективным причинам, не зависящим от сторон. Факт обращения в МФЦ с целью зарегистрировать переход права собственности с Офентова Н.Н. на Залозных А.А. подтверждается показаниями свидетеля Лукиной В.Е., а также поступившими в адрес суда сведениями из ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», из которых следует, что на момент обращения Залозных и Офентова (ДД.ММ.ГГГГ) в ТОСП Красный Профинтерн Некрасовского района Ярославской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работник, ответственный за работу указанного отделения находился в отпуске, замена иным сотрудником не предусмотрена.

Согласно протоколу осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного нотариусом Ярославского нотариального округа Ладановой В.И., подтверждается создание договора дарения ДД.ММ.ГГГГ и внесение в него изменений ДД.ММ.ГГГГ, то есть при жизни Офентова Н.Н., что указывает на волеизъявление Офентова Н.Н. подарить принадлежащие ему жилой дом и земельный участко, в отношении которых заявлены исковые требования, Залозных А.А.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), что в сложившейся ситуации суд полагает возможным.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Фактическую передачу предметов договора дарения (земельного участка и жилого дома) суд полагает установленной, бремя содержания недвижимого имущество несет Залозных А.А., оплачивая коммунальные услуги, ухаживая за землей и домом, постоянно проживая в нем, спор о праве отсутствует, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Залозных А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от Офентова Н.Н. на Залозных А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Залозных Анны Алексеевны (паспорт №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А, от Офентова Николая Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ, на Залозных Анну Алексеевну (паспорт №).

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова