Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2022 (2-6406/2021;) ~ М-6515/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-401/2022

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельев В.Ю. к садоводческому некоммерческому товариществу «Полюс» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Савельев В.Ю. (далее – Истец) обратился в суд с иском к СНТ «Полюс» (далее – Ответчик), с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки путем переопределения местоположения границ земельного участка.

        В обоснование заявленных требований указано, что Истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №). В ДД.ММ.ГГГГ году Истец принял решение уточнить границы принадлежащего земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка, но в регистрации учета изменений было отказано, в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам.

        Истец считает, что сведения ГКН о его земельном участке не соответствуют его фактическому местоположению, заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании указанного земельного участка.

        Просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением, с координатами, указанными в межевом плане, путем переопределения границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

        Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Пушкарев Д.С. заявленные исковые требования поддержал.

        Ответчик СНТ «Полюс» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о признании иска, согласно которому претензий по границам земельного участка № у СНТ «Полюс» нет, СНТ не возражает против установления границ указанного земельного участка по существующему забору. В дальнейшем просило суд рассматривать дело в отсутствие представителя СНТ (л.д. 42).

        Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Кошкина М.И., ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

        Выслушав мнение представителя Истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

        Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

        Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

        Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Савельев В.Ю. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д. 9).

        В ДД.ММ.ГГГГ году Истец принял решение уточнить границы принадлежащего земельного участка в соответствии с законодательством РФ.

        Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка, но в регистрации учета изменений было отказано, в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 600 кв.м., а 725 кв.м. (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №) (л.д. 8).

        Истец считает, что имеется реестровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, которым установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании этого земельного участка (л.д. 12-15).

        Просил суд исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения местоположения его границ, установив площадь земельного участка в 725 кв.м.

        Ответчик СНТ «Полюс», а также третьи лица Кошкина М.И., ФИО5 и ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражали, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления (л.д. 25-27; 42).

        В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Представитель Истца не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

        Суд считает, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем имеются основания для принятия признание иска ответчиком.

        В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        Кроме того, в материалах дела имеется заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО4, согласно которому кадастровые работы по подготовке межевого плана земельных участков проводились в порядке уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В результате проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, в результате которой имеется пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120243:3. Реестровая ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами указанного земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ этого земельного участка. В результате согласно сведениям ЕГРН имеется пересечение с границами земель общего пользования садового товарищества. Согласно топографической съемке земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120243:3 расположен в границах СНТ «Полюс». Увеличение площади этого земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Площадь земельного участка не превышает предельного размера, установленного местным земельным законодательством. Границы указанного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами и границами смежных земельных участков, а так же дорогой общего пользования СНТ «Полюс». Фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельных участков, позволяют судить об их существовании более 15 лет. Отсутствие спора по границам земельного участка подтверждается актом согласования границ со смежными земельными участками, который был подписан без замечаний. От точки н1 до точки н2 и от точки н2 до точки н3 граница земельного участка граничит с общими землями СНТ «Полюс», согласование проведено с председателем СНТ в индивидуальном порядке; от точки н3 до точки н4 согласованно со смежным землепользователем в индивидуальном порядке (уч. № собственник Кошкина М.И.); от точки н4 до точки н5 и от точки н5 до точки 1 ввиду отсутствия возможности согласование было проведено путем проведения собрания (заброшенный земельный участок); от точки 1до точки 2 согласованно со смежным землепользователем в индивидуальном порядке (уч. № собственник Старостина Т.И.); от точки 2 до точки 3, от точки 3 до точки 4 и от точки 4 до точки н1 согласованно со смежным землепользователем в индивидуальном порядке (уч. № собственник Комиссаров В.И.). На основании норм действующего законодательства необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учет этого земельного участка в части, касающейся определения местоположения, а также площади землепользования и конфигурации (л.д. 12-15).

        У суда нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, кадастровый инженер ФИО7 имеет необходимый квалификационного аттестат кадастрового инженера: №., номер в реестре СРО НП «ОПКД» (Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»): 1987, дата внесения в реестр: ДД.ММ.ГГГГ, регион: Москва и <адрес> (л.д. 16).

        Согласно решению общего собрания членов садового товарищества «Полюс» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении дополнительного земельного участка из земель общего пользования Савельев В.Ю. (участок №) площадью 125 кв.м. (л.д. 23).

        Также в материалы дела представлены заявления собственников смежных земельных участков: Кошкина М.И., ФИО5, Старостина Т.И., которые не возражали против установления границ земельного участка Истца по существующему забору (л.д. 25-27).

        На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Савельев В.Ю. к садоводческому некоммерческому товариществу «Полюс» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения местоположения его границ, установив площадь земельного участка в 725 кв.м., со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв.точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	Координата X	Координата Y	Назв.точек
1	181°,56" 5	297°,00" 2	8,19	3,72	-7,30	536094,16	2234544,25	1
2	88°,31" 4	28°,28" 7	8,70	7,65	4,15	536097,88	2234536,95	2
3	181°,08" 3	27°,20" 5	16,83	14,95	7,73	536105,53	2234541,10	3
4	180°,49" 5	26°,31" 0	5,31	4,75	2,37	536120,48	2234548,83	4
н1	89°,14" 3	117°,16" 7	6,11	-2,80	5,43	536125,23	2234551,20	н1
н2	178°,33" 8	118°,42" 9	13,11	-6,30	11,50	536122,43	2234556,63	н2
н3	107°,08" 4	191°,34" 5	32,14	-31,49	-6,45	536116,13	2234568,13	н3
н4	76°,01" 7	295°,32" 8	1,76	0,76	-1,59	536084,64	2234561,68	н4
н5	176°,36" 2	298°,56" 6	18,10	8,76	-15,84	536085,40	2234560,09	н5
1	536094,16	2234544,25	1

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено 14 января 2022 года

        Судья                                                                                     А.А. Чистилова