Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2024 (2-2578/2023;) ~ М-2085/2023 от 20.12.2023

УИД 32RS0033-01-2023-002783-80

Дело № 2-759/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года         город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                 Ткаченко Т.И.,

при секретаре                             Демидовой Л.В.,

с участием представителя истца                 Черепивской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булашевич В.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Булашевич В.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № Потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. На отведенном земельном участке Булашевич В.В., являясь членом гаражного кооператива, в <дата> собственными силами и за свои денежные средства, с соблюдением градостроительных норм и правил, возвел гараж №. Гараж состоит на инвентарном учете общей площадью <...> кв.м.

Земельный участок, занимаемый гаражом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Проект границ данного земельного участка и схема его расположения утверждены распоряжениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от <дата> №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 218, 219 ГК РФ, Булашевич В.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный на территории <адрес>, площадью <...> кв.м. с техническими характеристиками согласно техническому описанию на гараж, подготовленному кадастровым инженером ФИО по состоянию на <дата>.

Истец Булашевич В.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Булашевич В.В. по доверенности Черепивская Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Брянска от <дата> № Потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа в районе <адрес>.

Некоммерческая организация потребительский гаражный кооператив «Орловский» зарегистрирована в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке.

<дата> администрацией города Брянска зарегистрирован Устав некоммерческой организации потребительского гаражного кооператива «Орловский».

Постановлением администрации города Брянска от <дата> № Потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от <дата> №, утвержден проект границ земельного участка №, площадью <...> кв.м. в Потребительском гаражном кооперативе «Орловский» по <адрес>.

Булашевич В.В. является членом Потребительского гаражного кооператива «Орловский» <адрес>, имеет в личном пользовании гараж №, возведенный за собственные средства.

Членство Булашевич В.В. в гаражном кооперативе подтверждается списком членов ПГК «Орловский» № по состоянию на <дата>, в котором истец значится владельцем гаража №, а также справкой подписанной и выданной заместителем председателя ПГК «Орловский» от <дата> №.

Земельный участок № общей площадью <...> кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования гаража, находится в границах земельного участка, отведенного Гаражному обществу микрорайон «Орловский», доказательств обратного суду не представлено.В настоящее время, на основании постановления Брянской городской администрации от 5 августа 2011 года № 2000-п «Об утверждении «Перечня наименований элементов улично-дорожной сети города Брянска» государственным, муниципальным учреждениям и другим организациям считать действительными и равнозначными наименования элементов улично-дорожной сети, садоводческих и гаражных объединений города Брянска, использованные в ранее составных официальных документах со сходными наименованиями по «Перечню», все наименования гаражных обществ приведены к единому наименованию. Потребительский гаражный кооператив «Орловский» переименован в Гаражное общество микрорайон «Орловский».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража №, расположенного в блоке гаражей на <адрес> нежилое строение (гараж) № расположен в блоке гаражей на территории <адрес>. Строение одноэтажное, с подвалом и осмотровой канавой; размерами по внутреннему обмеру – <...> мм х <...> м.; высота здания по внутреннему обмеру – <...> м. В результате технического обследования выявлено, что техническое состояние конструкций гаража – исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен и покрытий не обнаружено. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – <...> кв.м., площадь застройки – <...> кв.м.

Таким образом, исходя из изложенного, спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного ему земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. После его возведения истец владеет гаражом на протяжении длительного периода времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, никем не оспаривается членство истца в гаражном обществе и выплата им членских взносов.

При этом, суд полагает необходимым обратить внимание, что прекращение деятельности <дата> НО ПГК «Орловский» правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен Булашевич В.В. в период членства к гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке за счет собственных средств.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Булашевич В.В. за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный на <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ 1023202743574) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.