Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2015 (2-269/2014;) ~ М-253/2014 от 25.12.2014

Дело № 2-27/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015года пос. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Карасеве А.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» к Афониной В. Н., Бондареву С. П. о признании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северное сияние» обратилось в Покровский районный суд с иском к Афониной В.Н., Бондаресу С.П. о признании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок недействительным.

В обоснование иска указало, что 16 января 2012 года они подписали договор с 22 гражданами: Г., Р., А., Е., М, У., Д., Афониной В. Н., К., Ц., Ф., Л., Я., Ш., О., И., Бондаревым С. П., З., В., Ч., П. Х. об аренде сроком на 49 лет 6 земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровые номера: №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., местоположения участка <адрес>; №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., местоположения участка <адрес>; №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., местоположения участка <адрес>; №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., местоположения участка <адрес>; №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., местоположения участка <адрес>; №, площадь участка <данные изъяты> кв. м., местоположения участка <данные изъяты>. Итого общая площадь участка <данные изъяты> кв.м. В подтверждение своего права собственности граждане предъявили свидетельства о государственной регистрации права датированные 30 декабря 2011 года. Регистрация указанного договора аренды была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за № (дата регистрации 17.02.2012 года). Однако, в августе 2014 года ООО «Северное сияние» стало известно, что еще 16 декабря 2011 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и 19 декабря 2011 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сняты с кадастрового учета, то есть аннулированы их границы. В ходе судебного разбирательства по делу № в Покровском районном суде было установлено, что указанные в договоре аренды земельные объекты как земельные участки не существуют. Так как указанные в договоре аренды от 16 января 2012 года аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на кадастровом учете не состоят с 16 декабря и 19 декабря 2011 года. Данные об объекте (6 земельных участках) указанные в договоре аренды от 16.01.2012 года не имеют индивидуализации, то договор аренды считается незаключенным. В то же время, 18 марта 2013 года, ООО «Северное сияние» заключило договор № купли-продажи доли в праве на земельные участки с гражданами Афониной В. Н. и Бондаревым С. П. о купле-продаже у каждого их них по 1/19 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, за что уплатило каждому из них по <данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями прилагаемых расходных ордеров. Так как договор аренды от 16.01.2012 года считается незаключенным, то ООО «Северное сияние» незаконно приобрело у ответчиков по 1/19 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № в нарушение абз.2 п.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года. Просят признать недействительным договор № купли-продажи доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 18.03.2013 года; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 24 мая 2013 года №, №, №, №, №, №; взыскать с Афониной В. Н. в пользу ООО «Северное сияние» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с Бондарева С. П. в пользу ООО «Северное сияние» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Дьяченко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. В дополнении указав, что решением Покровского районного суда от 25 марта 2015 года договор аренды от 16.01.2012 года признан незаключенным, в связи, с чем общество не имело право приобретать у граждан доли в праве на земельный участок, в связи, с чем договор купли-продажи должен быть признан недействительным.

Ответчики Афонина В.Н., Бондарев С.П. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, (статья 1 указанного Федерального закона)

Главой 3 упомянутого Закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

К числу таких особенностей законом отнесены положения п.1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом абз.2 п.1 ст. 12 Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано на то, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему смотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На основании ч.3 ст.1 Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с с публичных торгов; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующий этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании 18 марта 2013 года ООО «Северное сияние» и Афонина В.Н., Бондарев С.П. заключили договор № купли продажи 2\19 доли в праве на земельный участок с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение <адрес> (л.д. 11-12).

21 марта 2013 года согласно расходным кассовым ордерам Афонина В.Н. и Бондарев С.П. получили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей каждый предусмотренную договором купли- продажи ( л.д. 48-49).

24 мая 2013 года ООО «Северное сияние» зарегистрировало свое право собственности на указанные доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> № (л.д. 13-18).

16 января 2012 года ООО «Северное сияние» подписало договор с Г., Н., А., М, У., Д., К., Ц., Е., Ф., Л., Я., Ш., О., И., Бондаревым С.П., З., В., Ч., П., Х. об аренде сроком на 49 лет 6 земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по <адрес>. В подтверждение своих прав собственности арендодателями предъявлены свидетельства о государственной регистрации права от 30 декабря 2011 года. Регистрация договора аренды произведена 17 февраля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 19-26).

Решением Покровского районного суда от 25 марта 2015 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Северное сияние» и Г., Н., А., М, У., Д., К., Ц., Е., Ф., Л., Я., Ш., О., И., Бондаревым С.П., З., В., Ч., П., Х. признан незаключенным по тем основаниям, что спорные земельные участки на момент заключения договора аренды не были сформированы, не поставлены на государственный кадастровый учет, что является необходимым условием для признания их предметом договора аренды. В связи, с чем указанные земельные участки не могли являться объектом гражданских земельных правоотношений при заключении договора аренды от 16 января 2012 года.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи земельный участок выделен не был, на кадастровый учет не поставлен.

Следовательно, ООО «Северное сияние» правом приобретения земельной доли без ее выделения на момент подписания договора купли- продажи не обладало.

Поскольку в силу положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, а в других случаях распоряжение земельной долей происходит только после выделения земельного участка в счет земельной доли, при этом при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка, то подписанный ООО «Северное сияние» и Афониной В.Н. и Бондаревым С.П. договор купли- продажи является ничтожным в силу закона.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Северное сияние» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина уплаченная истцом при подаче иска подлежит взысканию с ответчика в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» к Афониной В. Н., Бондареву С. П. о признании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 18 марта 2013 года заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Северное сияние» и Афониной В. Н., Бондаревым С. П. недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 24 мая 2013 года №, №, №, №, №, № о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 6 ноября 2012 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Северное сияние» и Афониной В. Н., Бондаревым С. П.

Взыскать с Афониной В. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бондарева С. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Афониной В. Н., Бондарева С. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Покровский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья О.Н. Гончарова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2015 года