Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2023 (2-408/2022;) ~ М-396/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-13/2023 (№ 2-408/2022)

УИД 21RS0011-01-2022-000467-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                                    г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Ефимовой О.Ю.,

с участием

представителя истца Михайловой Т.Н. - Черепкова В.Н., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.Н. к Смирнову О.Н., Васильеву В.Г., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии, Калининскому районному отделению судебных приставов г.Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии, судебному приставу-исполнителю Калининского районного отделения судебных приставов г.Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии Романовой А.Ю., об отмене запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Михайлова Т.Н. обратилась в суд с иском к Смирнову О.Н., Васильеву В.Г., УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии, Калининскому РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии, судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии Романовой А.Ю., в котором, после неоднократных изменений и уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (в окончательной редакции исковых требований от 04.04.2023) просила прекратить право собственности продавцов Смирнова О.Н. и Васильева В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4016 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, одноэтажный, площадью 45 кв.м, инвентарный №, лит. А, А1, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; признать за ней, т.е. Михайловой Т.Н., право собственности на данные земельный участок и жилой дом; снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанных земельного участка и жилого дома, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии: № от 16.05.2022 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 18.03.2022; № от 29.08.2022 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 26.07.2022; № от 20.12.2022 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 10.08.2022; № от 24.01.2023 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 10.08.2022; № от 24.01.2023 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 26.07.2022; № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 10.08.2022; № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 26.07.2022; № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 10.08.2022; № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 05.07.2022. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 30.04.2022 между ответчиками Смирновым О.Н., Васильевым В.Г. и истцом Михайловой Т.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы Смирнов О.Н. и Васильев В.Г. продали в собственность покупателя Михайловой Т.Н. принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 600000 руб., из которых: 500000 руб. - стоимость жилого дома, 100000 руб. - стоимость земельного участка. Оговоренная сумма за земельный участок и жилой дом уплачена покупателем продавцам полностью при подписании договора, имущество передано Михайловой Т.Н. по акту приема-передачи. В тот же день, то есть 30.04.2022, документы по сделке были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности. В связи с необходимостью предоставления договора купли-продажи в новой редакции на основании заявления покупателя 05.05.2022 государственная регистрация перехода права собственности от Смирнова О.Н., Васильева В.Г. к Михайловой Т.Н. и права собственности Михайловой Т.Н. на земельный участок и жилой дом была приостановлена. 19.07.2022 договор купли-продажи (в новой редакции) был сдан на регистрацию, однако, в связи с наличием запрета на регистрационные действия с имуществом Смирнова О.Н., установленного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии по исполнительному производству №-ИП, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ вновь была приостановлена, что, по утверждениям истца, существенно нарушает ее права как добросовестного покупателя. С 30.04.2022 и по настоящее время Михайлова Т.Н. фактически владеет и пользуется приобретенным у Смирнова О.Н. и Васильева В.Г. имуществом, поскольку после произведенного расчета земельный участок и жилой дом были переданы ей, на момент подписания и исполнения договора какие-либо запреты на совершение регистрационных действий отсутствовали. При этом ранее 19.07.2022 Михайлова Т.Н. не могла обратиться в регистрирующий орган по поводу предоставления дополнительных документов, так как ответчик Смирнов О.Н. уклонялся от явки в орган регистрации для подписания и передачи документов. Обращает внимание на то, что она, т.е. истец Михайлова Т.Н., не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых судебным приставом-исполнителем наложены запреты, соответственно, не несет ответственности по обязательствам ответчика Смирнова О.Н. своим имуществом. Вместе с тем, зарегистрированные обременения права собственности должника Смирнова О.Н. в виде запрета на регистрационные действия, ограничивают ее права собственника в отношении приобретенного имущества.

В период нахождения дела в производстве суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Газпром Межрегионгаз г. Чебоксары", АО "Чувашская энергосбытовая компания", ПАО "Росбанк", ПАО Сбербанк, ПАО "Газпромбанк".

В ходе судебного разбирательства истец Михайлова Т.Н. отказалась от требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, определив процессуальное положение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением суда от 04.05.2023 принят отказ от иска и прекращено в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Стороны и третьи лица были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ.

Истец Михайлова Т.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом, предоставленным п. 1 ст. 48 ГПК РФ, уполномочила представлять свои интересы представителя Черепкова В.Н.

Представитель истца Черепков В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя Михайловой Т.Н. поддержал в редакции от 04.04.2023, просил удовлетворить по изложенным в иске мотивам и основаниям, вновь привел их суду, уточнив количество зарегистрированных запретов, исходя из документов, представленных в материалы дела судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии Романовой А.Ю. На дополнительные вопросы пояснил, что заявленные требования по существу направлены на снятие объявленных судебным приставом-исполнителем запретов в отношении доли продавца Смирнова О.Н. в отчужденном по договору купли-продажи имуществе, погашении в ЕГРН имеющихся запретов на совершение регистрационных действий с долей ответчика Смирнова О.Н. на земельный участок и жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также на осуществление органом регистрации прав перехода права собственности от продавцов Смирнова О.Н. и Васильева В.Г. к истцу Михайловой Т.Н. на основании договора купли-продажи от 19.07.2022.

Ответчики Смирнов О.Н., Васильев В.Г., судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии Романова А.Ю., представители УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии, Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины их неявки суду неизвестны.

От судебного пристава-исполнителя Романовой А.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. От иных ответчиков каких-либо заявлений и ходатайств не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, своих представителей не направили, о месте и времени разбирательства дела были извещены заблаговременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не заявили.

С учетом мнения представителя истца, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца Черепкова В.Н., исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст.ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.04.2022 между Смирновым О.Н., Васильевым В.Г. (продавцы) и Михайловой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого, а покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 600000 руб., из которых 500000 руб. - жилой дом, 100000 руб. - земельный участок. Сумма по договору выплачивается покупателем продавцам при подписании договора. Обязательство продавцов по передаче покупателю отчуждаемых земельного участка и жилого дома считается исполненным подписанием передаточного акта. Договор содержит условие, что указанные земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в залоге, споре и под арестом не состоят (п.п. 1, 2, 4, 5, 10 договора).

Исполнение покупателем обязательства по оплате за приобретенное имущество подтверждается расписками Смирнова О.Н. и Васильева В.Г. от 30.04.2022, согласно которым ими (каждым из них) получено от Михайловой Т.Н. по 300000 руб., расчет произведен в полном объеме, претензий к покупателю не имеется.

Согласно акту приема-передачи от 30.04.2022, в соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы передали покупателю земельный участок и расположенный на нем жилой дом, техническую документацию на них, комплекты ключей, мебель в доме, баню, сарай, строительные материалы, садовый инвентарь, газовый котел.

Оснований не доверять договору купли-продажи от 30.04.2022 у суда не имеется, поскольку содержит все условия, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Смирнова О.Н., Васильева В.Г. к Михайловой Т.Н. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан судом недействительным или незаключенным.

Также судом установлено, что 30.04.2022 стороны сделки обратились в орган регистрации прав для осуществления государственной регистрации перехода к Михайловой Т.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, представив в качестве основания договор купли-продажи от 30.04.2022.

05.05.2022 государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сроком на шесть месяцев в связи с поступившим заявлением Михайловой Т.Н. о необходимости предоставления договора купли-продажи в новой редакции, что подтверждается соответствующим уведомлением государственного регистратора № КУВД-001/2022-18213626, № КУВД-001/2022-18213627.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона № 218-ФЗ поступивший в орган регистрации прав акт уполномоченного органа о наложении запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя, в порядке межведомственного взаимодействия.

Как следует из информации Управления Росреестра по Чувашской Республике 18.05.2022 в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии Романовой А.Ю. от 16.05.2022 № в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащие должнику Смирнову О.Н. земельный участок и жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Пунктом 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ определено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Из имеющейся в деле расписки в получении документов Новочебоксарского ОП АУ "МФЦ" видно, что 19.07.2022 Смирнов О.Н., Васильев В.Г., Михайлова Т.Н., представили в пакет документов по ранее сданной на регистрацию сделке дополнительные документы, договор купли-продажи в редакции от 19.07.2022 и заявление о возобновлении государственной регистрации.

Согласно представленному договору пункт 5 был изложен в следующей редакции "указанные земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в залоге, споре и под арестом не состоят. На земельный участок установлено ограничение, предусмотренное статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ: охранная зона газораспределительных сетей, охранная хона объектов электросетевого хозяйства".

21.07.2022 осуществление учетно-регистрационных действий по заявлениям сторон сделки о переходе права собственности было приостановлено в соответствии с п. 37 ч. 1 ст.26, п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на срок до поступления государственному регистратору судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета в связи с наличием в ЕГРН актуальных записей о регистрации запретов в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом сделки, что подтверждается соответствующим уведомлением государственного регистратора.

Также из материалов дела следует, что на принудительном исполнении в Калининском РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии находится сводное исполнительное производство №-СД о задолженности Смирнова О.Н. в размере 1323889 руб. 91 коп. в пользу ряда взыскателей, а именно: №-ИП от 26.07.2022 в пользу взыскателя ПАО Росбанк, сумма долга 650476,85 руб.; №-ИП от 26.07.2022 в пользу взыскателя ПАО Росбанк, сумма долга 130038,19 руб.; №-ИП от 10.08.2022 в пользу взыскателя ПАО Росбанк, сумма долга 318484,64 руб.; №-ИП от 21.11.2022 в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, сумма долга 224890,23 руб.

Кроме того, на принудительном исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от 18.03.2022 в пользу взыскателя ИФНС по г.Новочебоксарску суммы задолженности в размере 44639,80 руб. В рамках данного исполнительного производства 16.05.2022 было вынесено постановление № о запрете совершения действий по регистрации. 20.05.2022 исполнительное производство №-ИП окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве, вынесено постановление о снятии запрета.

В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем 16.05.2022 вынесено постановление № о запрете регистрационных действий, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по регистрации в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, собственником 1/2 которых является должник Смирнов О.Н.

В рамках исполнительного производства №-ИП 29.08.2022 и 24.01.2023 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления № и № о запрете регистрационных действий, которыми объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по регистрации в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, собственником 1/2 которых является должник Смирнов О.Н.

В рамках исполнительного производства №-ИП 20.12.2022 и 24.01.2023 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления № и № о запрете регистрационных действий, которыми объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по регистрации в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, собственником 1/2 является должник Смирнов О.Н.

Как усматривается из выписок из ЕГРН от 29.03.2023 № КУВИ-001/2023-73915977 и № КУВИ-001/2023-73917406, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Смирнову О.Н. и Васильеву В.Г., государственная регистрация права осуществлена 29.03.2013, 19.04.2013 и 24.12.2019. По состоянию на 29.03.2023 право общей долевой собственности Смирнова О.Н. обременено следующими ограничениями: запрещение регистрации, зарегистрировано 06.03.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2023-10 и №-21/042/2023-11; запрещение регистрации, зарегистрировано 06.03.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2023-9 и №-21/042/2023-10; запрещение регистрации, зарегистрировано 06.03.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары № от 03.03.2023 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2023-8 и №-21/042/2023-9; запрещение регистрации, зарегистрировано 27.01.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары № от 24.01.2023 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2023-7 и №-21/042/2023-8; запрещение регистрации, зарегистрировано 26.01.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары № от 24.01.2023 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2023-6 и №-21/042/2023-7; запрещение регистрации, зарегистрировано 24.12.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары № от 20.12.2022 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2022-5 и №-21/042/2022-6; запрещение регистрации, зарегистрировано 30.08.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары № от 29.08.2022 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2022-4 и №-21/042/2022-5; запрещение регистрации, зарегистрировано 18.05.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары № от 16.05.2022 по исполнительному производству №-ИП, регистрационные записи №-21/042/2022-3 и №-21/042/2022-4.

Обращаясь в суд с настоящим иском (с последующими изменениями), истец Михайлова Т.Н. ссылается на то, что является владельцем спорных объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи на законных основаниях, поэтому объявление запретов препятствует регистрации перехода права собственности на имущество, нарушает ее права.

Суд считает, что рассматриваемый договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами является заключенным, требований о его расторжении либо признания недействительным не предъявлялось, доводов о ничтожности данной сделки также не заявлено.

Исходя из оснований предъявленных исковых требований и установленных обстоятельств по делу, фактически единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в данном случае является наличие запретов на регистрационные действия, возникшие после подачи сторонами документов на регистрацию.

Имеющиеся запреты, о снятии которых истцом заявлено, является основным предметом спора, поскольку именно запретами вызвано заявленное нарушение прав истца в виде невозможности регистрации перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым рассмотреть спор, в том числе, с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 95 - 97 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых возможность освобождения имущества от ареста ставится в прямую зависимость от добросовестности приобретателя данного имущества.

Как следует из условий договора купли-продажи от 30.04.2022 отчуждаемое имущество передано продавцами покупателю, оплата по договору произведена покупателем продавцам в полном объеме при его подписании. На момент заключения договора купли-продажи запреты на совершение регистрационных действий наложены не были, доказательств недобросовестности действий истца по приобретению объектов недвижимости суду не представлено. Кроме того, спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом находятся в фактическом владении истца Михайловой Т.Н.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных норм закона, Михайлова Т.Н., являясь законным владельцем спорных объектов недвижимости, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, в том числе, путем защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Положениями ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 ст. 4 Закона об исполнительном производстве).

Из правовой позиции Конституционного суда РФ, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от 10.03.2016 № 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей. Иной подход вступает в противоречие с конституционным запретом осуществления прав и свобод человека и гражданина вопреки правам и свободам других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

По смыслу данной нормы закона арест, включающий запрет на регистрационные действия, в процессе исполнительного производства может быть наложен только на имущество, принадлежащее должнику. Целью наложения данных мер является дальнейшее исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании.

В силу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу указанной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Суд считает доказанным по делу, что истец Михайлова Т.Н. является законным владельцем приобретенных по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При совершении сделки Михайлова Т.Н. действовала разумно и добросовестно, не знала и не могла знать о наложении в будущем судебным приставом-исполнителем запретов по совершению регистрационных действий в отношении приобретаемых объектов недвижимости, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были свободны от таких ограничений. Соответственно, истец Михайлова Т.Н. вправе требовать отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного имущества.

Суд признает Михайлову Т.Н. добросовестным приобретателем спорных земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и соглашается с доводами иска о том, что Михайлова Т.Н. не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых судебным приставом-исполнителем наложены запреты, не может нести ответственности по обязательствам ответчика Смирнова О.Н. имуществом, законным владельцем которого является, имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий не могут быть признаны правомерными.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Михайловой Т.Н. подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости обременений права общей долевой собственности Смирнова О.Н. в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, и внесения в него записей о переходе права собственности от Смирнова О.Н. и Васильева В.Г. к Михайловой Т.Н. на указанные земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от 19.07.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 29.082022 ░ № ░░ 24.01.2023 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 20.12.2022 ░ № ░░ 24.01.2023 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 06.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 03.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2023-10 ░ №-21/042/2023-11;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 06.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 03.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2023-9 ░ №-21/042/2023-10;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 06.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 03.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2023-8 ░ №-21/042/2023-9;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 27.01.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 24.01.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2023-7 ░ №-21/042/2023-8;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 26.01.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 24.01.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2023-6 ░ №-21/042/2023-7;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 24.12.2022 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 20.12.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2022-5 ░ №-21/042/2022-6;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 30.08.2022 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 29.08.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2022-4 ░ №-21/042/2022-5;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 18.05.2022 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ № ░░ 16.05.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-21/042/2022-3 ░ №-21/042/2022-4;

░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4016 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 45 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░. ░, ░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░