Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2021 ~ М-922/2021 от 30.06.2021

УИД: 61RS0033-01-2021-001764-52 Дело № 2-1140/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

21 октября 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козорозовой Ю. П. к Сторонкиной В. В., Шевченко К. Ю., Шевченко Д. С., Редкоусовой С. А., Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о перераспределении долей участников общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козорозова Ю.П. обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 26 ноября 2013 года за Козорозовой Ю.П. признано в порядке приватизации право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 22 августа 2017 года Козорозовой Ю.П. в счет 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом была выделена в собственность квартира общей площадью 55 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и признано право собственности на данную квартиру. Приусадебный земельный участок общей площадью 2244 кв.м. задолго до вступления в силу Земельного кодекса РФ был предоставлен участникам общей долевой собственности на жилой дом для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования. Козорозова Ю.П. является землепользователем общего земельного участка площадью 2244 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования и одновременно законным владельцем занимаемого жилого помещения с 1988 года по настоящее время.

В окончательной редакции иска от 06.10.2021 Козорозова Ю.П. (л.д.88-91) просила:

1) уменьшить долю Редкоусовой С. А. в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1/3 доли до ? доли;

2) прекратить зарегистрированное право Редкоусовой С. А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3) признать за Козорозовой Ю. П. в порядке безвозмездной приватизации право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещённых о рассмотрении данного дела. В суд от ответчиков Сторонкиной В.В., и Редкоусовой С.А. поступили заявления о признании иска в полном объеме (л.д.95-98).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункта 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абз.2 п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шевченко К.Ю. (1/6 доля), Шевченко Д.С. (1/6 доля), Сторонкиной В.В. (1/6 доля) и Редкоусовой С.А. (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-12).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 22.06.2009 Козорозовой Ю.П. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2244 кв.м. (1/3 доля), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 26.11.2013 по делу № исковые требования Козорозовой Ю. П. удовлетворены. За Козорозовой Ю. П. признано право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Прекращено зарегистрированное право собственности ООО «Вильямс» на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 22.08.2017 по делу № удовлетворены исковые требования Шевченко В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей- Шевченко Д. С., Шевченко К. Ю., Махмудовой Е. В. к Козорозовой Ю. П., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности и встречные исковые требования Козорозовой Ю. П. к Шевченко В. В.., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей- Шевченко Д. С., Шевченко К. Ю., Махмудовой Е. В., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности. Выделено Шевченко В. В., Шевченко К. Ю., Шевченко Д. С. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность жилое помещение (литер А3) общей площадью 83,6 кв.м., состоящее из комнат № – площадью 9,9 кв.м., № – площадью 16,0 кв.м., № – площадью 14,9 кв.м., № – площадью 14,8 кв.м., № – площадью 4,4 кв.м., № – площадью 8,1 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 4,9 кв.м. Выделено Махмудовой Е. В. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность жилое помещение (литер А1) общей площадью 38,1 кв.м., состоящее из комнат под номерами № – площадью 7,4 кв.м., № – площадью 7,8 кв.м., № – площадью 15,4 кв.м., № – площадью 7,5 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности Шевченко В.В., Шевченко К.Ю., Шевченко Д.С. и Махмудовой Е.В. на жилой дом общей площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в собственность Козорозовой Ю. П. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующие комнаты: № – площадью 6,7 кв.м., № – площадью 16,7 кв.м., № – площадью 10,0 кв.м., № – площадью 21,6 кв.м., общей площадью 55 кв.м.. Прекращено право общей долевой собственности Козорозовой Ю.П. на жилой дом общей площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За Козорозовой Ю. П. признано право собственности на <адрес>, площадью 55,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Согласно сообщению Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района № от 17.08.2020, направленному в адрес Козорозовой Ю.П. Администрация Кировского сельского поселения не может выдать выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок по адресу: <адрес>, так как на момент вступления в действие федерального закона №136-ФЗ от 29.10.2001 правообладателем (на праве постоянного бессрочного пользования) земельного участка под объектом недвижимости <адрес> (как собственник квартиры) являлось юридическое лицо ООО «Вильямс» (л.д.20).

Согласно справке Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района № от 28.03.2011 Козорозова Ю.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> 29.11.1988 по настоящее время, вместе с ней зарегистрированы Козорозов И.Н., Козорозов Ан.Н., Козорозов Ал.Н., Козорозова И.Н. (л.д.22).

Согласно справке Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района № от 30.10.2020 на земельном участке, площадью 514 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и находящемся в личном пользовании, в 2020 году имеется личное подсобное хозяйство (л.д.23).

При принятии решения суд учитывает, что приусадебный земельный участок общей площадью 2244 кв.м. задолго до вступления в силу Земельного кодекса РФ был предоставлен участникам общей долевой собственности на жилой дом для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Козорозова Ю.П. является землепользователем общего земельного участка площадью 2244 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования и одновременно законным владельцем занимаемого жилого помещения с 1988 года по настоящее время. Указанное обстоятельство подтверждается выданной Администрацией Кировского сельского поселения 22 июня 2009 года выпиской из похозяйственной книги о наличии у Козорозовой Ю.П. права на 1/3 долю земельного участка.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 26.11.2013 по делу № установлено, что с 1988 года и по настоящее время Козорозова Ю.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой 1/4 долю целого жилого дома и было распределено Козорозовой Ю.П., как учителю школы совхоза им. Вильямса. Получив спорную квартиру в 1988 году, Козорозова Ю.П. со своей семьей продолжает проживать в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет, её текущий и капитальный ремонт, ухаживает за придомовой территорией.

Поскольку Козорозова Ю.П. является собственником квартиры, находящейся в общем жилом доме, на основании вступивших в законную силу судебных решений, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен истице на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в законную силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", то Козорозова Ю.П. имеет право на приобретение соответствующей доли земельного участка в собственность бесплатно.

Суд также учитывает, что в силу п.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Поскольку земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Козорозовой Ю.П. не изъят из оборота и не ограничен в обороте, то у Козорозовой Ю.П. одновременно с приватизацией жилого помещения возникло право на приватизацию находящегося с 1988 года в её фактическом пользовании земельного участка, соответствующий 1/3 доле в праве собственности на земельный участок площадью 2244 кв.м..

Согласно п. 5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось нежелание остальных собственников жилого дома на одновременное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для признания права собственности истицы на долю в праве на земельный участок.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 июня 2009 года, выданной Администрацией Кировского сельского поселения, Козорозовой Ю.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 2244, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу являются Сторонкина В.В. в 1/6 доле, Шевченко К.Ю. в 1/6 доле, Шевченко Д.С. в 1/6 доле, что в общей сумме составляет 1/2 долю, а также Редкоусова С.А. - в 1/3 доле. Доля Козорозовой не зарегистрирована.

Общая доля Сторонкиной В.В., Шевченко К.Ю. и Шевченко Д.С., составляющая 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, ранее принадлежавшая Воробьевой Т.Г., соответствует размеру фактического использования ими земельного участка, площадь которого составляет 1043 кв.м. Ранее квартира, принадлежащая Сторонкиной В.В., Шевченко К.Ю. и Шевченко Д.С., представляла собой 1/2 долю жилого дома.

1/3 доля спорного земельного участка, принадлежащая Редкоусовой С.С., не соответствует 1/4 доле жилого дома, в счет которой была выделена принадлежащая ей квартира, а также размеру фактического использования ею земельного участка, площадь которого составляет 687 кв.м..

1/3 доля земельного участка, принадлежащая Козорозовой Ю.П., также не соответствует 1/4 доле жилого дома, в счет которой была выделена принадлежащая ей квартира, а также размеру фактического использования земельного участка, площадь которого составляет 514 кв.м.

Если исходить из размера фактического использования общего земельного участка участниками общей долевой собственности, а также из установленного Земельным кодексом РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, то доли земельного участка Редкоусовой С.А. и Козорозовой Ю.П. должны составлять по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок.

При наличии зарегистрированного за ответчиком Редкоусовой С.А. права собственности в завышенном размере (вместо 1/4 доли в праве за Редкоусовой зарегистрировано право на 1/3 долю), Козорозова Ю.П. лишена возможности приобрести право собственности на фактически занимаемую ею часть земельного участка, соответствующее 1/4 доле спорного земельного участка.

Суд принимает признание иска ответчиками Сторонкиной В.В. и Редкоусовой С.А., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу п.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При принятии решения по делу суд также учитывает позицию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о том, что право общей долевой собственности на земельный участок не должно составлять более целого значения (л.д.74-75).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Козорозовой Ю. П. удовлетворить.

Уменьшить долю Редкоусовой С. А. в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 1/3 доли до ? доли.

Прекратить зарегистрированное право Редкоусовой С. А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации права № от 12.03.2019) признав за Редкоусовой С. А. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козорозовой Ю. П. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2021 года.

Судья Н.В.Поляков