Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2022 ~ М-977/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1914/2022 УИД 53RS0022-01-2022-001762-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием ответчика Андреевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Андреевой И.А., Андрееву А.В. и Харитоновой Д.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском, в котором указало, что 19.05.2010 между НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» и Андреевой И.А., Андреевым А.В. и Андреевой Д.В. был заключен договор займа № 210-53/10, по условиям которого Фонд предоставил ответчикам целевой заем в сумме 840 000 руб. под 10,42% годовых на 252 месяца для приобретения в равнодолевую собственность квартиры по адресу: <адрес>. В отношении квартиры установлена ипотека. В настоящее время владельцем закладной и кредитором ответчиков является АО «ДОМ.РФ». Ответчики надлежащим образом свои обязательства по возврату займа не исполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в общей сумме 628 850 руб. 66 коп. АО «ДОМ.РФ» просит расторгнуть договор займа, взыскать с Андреевых задолженность в солидарном порядке и обратить взыскание на предмет ипотеки с установлением начальной продажной цены 960 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию.

Ответчик Андреева Д.В. в настоящее время сменила фамилию на Харитонова.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики Андреев А.В. и Харитонова Д.В. в заседание также не явились, неоднократно извещались судом по адресу регистрации (согласно сведениям УВМ УМВД России по НО), заказные письма не получают.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Андреева И.А. в заседании не оспаривала факт наличия и размер задолженности. Пояснила, что в настоящее время предпринимаются действия по продаже земельного участка, после чего будет погашена основная часть задолженности около 400 т.р.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора займа № 210-53/10 от 19.05.2010 НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил Андреевой И.А., Андрееву А.В. и Андреевой Д.В. целевой заем в сумме 840 000 руб. под 10,42% годовых на 252 месяца для приобретения в равнодолевую собственность квартиры по адресу: <адрес>

Форма и содержание договора займа соответствуют требованиям ст.ст. 432-434, 807-809.

Вышеуказанная квартира была приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи от 20.05.2010.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной УФРС по НО первоначальному залогодержателю – НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному кредитованию» 26.05.2010 (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК»), что подтверждается отметкой на Закладной о смене ее владельца.

Заемщики обязались гасить задолженность по договору в суммах и в даты определенные п. 3.3.9 договора займа и графиком платежей, а именно по 8 243 руб. 27 коп. ежемесячно

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. В частности допущены просрочки в феврале, марте, июне, августе 2019 г., мае, августе, сентябре, декабре 2020 г., мае-июле 2021 г. Последний платеж в счет погашения основного долга совершен 03.08.2021, в счет погашения процентов – 29.10.2021. Данные обстоятельства нарушают как согласованные сторонами условия кредитного договора, так и требования ст. 810 ГК РФ.

17.03.2021 Обществом в адрес Андреевых направлялись требования о расторжении договора займа и погашении образовавшейся задолженности.

Учитывая положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиками договорных обязательств по погашению задолженности существенно нарушает условия договора займа, суд полагает, что требование о расторжении договора заявлено АО «ДОМ.РФ» обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п.п. 4.4.1 договора займа, АО «ДОМ.РФ» вправе требовать с Ответчиков досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также взыскания договорной неустойки 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.п. 5.2, 5.3 Договора), что не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.

По состоянию на 12.01.2022 (дата ограничена истцом) за ответчиками образовалась задолженность в общей сумме 628 850 руб. 66 коп., из которых: по основному долгу – 601 416 руб. 50 коп., по процентам – 21 330 руб. 84 коп., по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3 288 руб. 66 коп., по пеням, начисленным на просроченный проценты – 2 814 руб. 66 коп.

Оснований для снижения неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 13, ст. ст. 50, 51, 56, п.п. 1, 2 ст. 77, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также принимая во внимание условия заключенного сторонами договора и закладной, исходя из установленных судом обстоятельств, требование АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Способ обращения взыскания следует определить – путем реализации с публичных торгов. Поскольку представленный истцом отчет об оценке составлен 17.03.2010, принимая во внимание произошедший за 12 лет существенный рост цен на рынке недвижимости, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры при ее реализации с публичных торгов согласно кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН, а именно 1 520 572 руб.

При этом, поскольку согласно пояснениям Андреевой И.А., ответчиками предпринимаются действия в целях погашения имеющейся задолженности, суд на основании ст. 203 ГПК РФ полагает возможным отсрочить исполнение решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки на 6 месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 21 488 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 210-53/10 от 19.05.2010, заключенный между НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» и Андреевой И.А., Андреевым А.В., Андреевой Д.В..

Взыскать солидарно с Андреевой И.А., Андреева А.В. и Харитоновой Д.В. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в общей сумме 628 850 руб. 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 488 руб. 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 520 572 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения в части обращения взыскания на заложенное имущество – на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 07.09.2022.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 07.09.2022.