Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-494/2022 (2-7247/2021;) ~ М-5395/2021 от 12.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при помощнике Корчагиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Патриной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к Патриной Н. А., в обоснование иска указывая, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Маринину Н. В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 800.00 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией с Марининым Н.В. подписан договор аренды земельного участка №.

    Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Маринин Н.В. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Патриной Н.А.

    Согласно пункту № соглашения обязанность по оплате арендной платы за земельный участок у нового арендатора (Патриной Н.А.) возникает с момента передаче земельного участка, т.е. с момента подписания соглашения. Патрина Н.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Дылдиной Н.В.. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании пункта № договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее № числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность по арендной плате в размере 53 451 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании пункта 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты Ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, с него взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 75 326 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем, истец просит суд взыскать с Патриной Н. А. задолженность в размере 128 777 руб. 42 коп., что составляет: пo арендной плате в размере 53 451 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 75 326 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Маринин Н.В., Дылдина Н.В., Дылдин Д.В..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика на основании доверенности – Шилина Н.И. исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства вносились в счет арендных платежей с карты Дылдина Д.В., однако не могут доказать данные обстоятельства, просила применить сроки исковой давности.

Третье лицо Дылдин Д.В. в судебном заседании пояснил, что денежные средства за Патрину Н.А. перечислялись им с его банковской карты, приобщил расписки о том, что согласны оплачивать платежи за Патрину Н.А. по договору №

Третьи лица Маринин Н.В., Дылдина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие, помимо указанных в данной норме, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Маринину Н. В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 800.00 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией с Марининым Н.В. подписан договор аренды земельного участка №.

Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды размер арендной платы на дату заключения договора аренды установлен согласно приложению № «Расчет арендной платы» размере 32153,6 руб. в год, а с ДД.ММ.ГГГГ г. - в размере 53451,22 руб. в год.

В соответствии с пунктами 6.1 договора аренды изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон. Согласно п№ договора по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором.

Маринин Н.В. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Патриной Н.А.

Согласно пункту 6 соглашения обязанность по оплате арендной платы за земельный участок у нового арендатора (Патриной Н.А.) возникает с момента передаче земельного участка, т.е. с момента подписания соглашения. Патрина Н.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Дылдиной Н.В.. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 4.4. договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец сослался на то, что в нарушение условий договора арендная плата арендатором в полном размере уплачена не была, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 53 451 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 75 326 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просила восстановить срок для обращения с исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что настоящее исковое заявление о взыскании с Патриной Н.А. задолженности по договору зарегистрировано в суде ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Патриной Н.А. и Дылдиной Н.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать задолженность по договору, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, задолженность по настоящему договору в указанный период подлежала взысканию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исковое заявление было подано в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока установленного ст. 196 ГК РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нижегородского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Патриной Н.А. задолженности в пользу Администрации г.Н.Новгорода. Определением мирового судьи судебного участка № Нижегородского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Согласно части 1 статьи 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

С учетом изложенного, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа за пределами срока исковой давности для взыскания задолженности.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности не представлено, в связи с чем ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока удовлетворению не подлежит.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с действующим законодательством, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Принимая во внимание изложенное, исковые требования администрации <адрес> к Патриной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении основного требования истца, удовлетворению не подлежат и иные производные требования о взыскании пени.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых администрации <адрес> следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Патриной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                               О.В. Калинина