Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2022 ~ М-1113/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-1861/2022

03RS0004-01-2022-001461-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                                26 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С.В. к Бабенко С.В., Бабенко А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Романов С.В. обратился в суд с иском к Бабенко С.В., Бабенко А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований Романов С.В. ссылается на то, что он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/12 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являлись продавцами по данному договору. Ответчики выехали из спорного помещения добровольно, забрав все свои вещи. Общее хозяйство они не ведут. Коммунальные услуги за ответчиков он оплачивает сам. Ответчики в оплате коммунальных услуг, в содержании жилого дома и земельного участка не участвуют. Ответчики фактически проживают по другому адресу. Просит прекратить право пользования Бабенко С.В. и Бабенко А.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего лица Управление ФМС по Ленинскому району г.Уфы на надлежащего Управление МВД России по городу Уфе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Гильфанова И.А., Абашин Н.А., Данилова Р.В., Кугубаева Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец Романов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Бабенко С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик Бабенко А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Управления МВД России по городу Уфе, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Гильфанова И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Абашин Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Данилова Р.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Кугубаева Д.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

Согласно ст.18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.30 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабенко А.И., действующая от имени и в интересах Бабенко С.В. «продавец» и Романовым С.В. «покупатель» был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка.

Согласно п.1 и 2 настоящего договора продавец продал, а покупатель купил 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью жилого <адрес> кв.м., и 1/12 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью земельного участка 424 кв.м.

Указанная 1/5 доля жилого дома принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанная 1/12 доля земельного участка принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Романову С.В. принадлежит 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/5, на основании договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Остальными правообладателями являются Гильфанова И.А., Абашин Н.А., Данилова Р.В., Кугубаева Д.А.

Романову С.В. принадлежит 1/12 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/12, на основании договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Остальными правообладателями являются Гильфанова И.А., Абашин Н.А., Фролова Н.Ф., Машнина А.И., Данилова Р.В., Кугубаева Д.А.

Согласно справки МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Ленинский район отделение «Чернышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ, Романов С.В. зарегистрирован как владелец без регистрации, по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: Бабенко С.В. и Бабенко А.И.

Ответчики Бабенко С.В. и Бабенко А.И. личных вещей в жилом помещении не имеют, коммунальные услуги не оплачивают.

Суду доказательства несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения не представлены.

Таким образом, фактически по указанному адресу ответчики не проживают, вещей, принадлежащих им в жилом помещении нет. Общее хозяйство не ведется, в несении расходов по коммунальным платежам ответчики участия не принимают. Доказательств обратного суду не представлено.

Жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ Бабенко А.И. и Бабенко С.В. не пользуются, поскольку продали долю в жилом доме и долю в земельном участке Романову С.В., что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 настоящего договора покупатель купил у продавца 1/5 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка за 700 000 руб., уплаченных покупателем продавцу в день подписания настоящего договора полностью.

При этом по соглашению сторон стоимость 1/5 доли жилого дома составляет 600 000 руб., стоимость 1/12 доли земельного участка составляет 100 000 руб.

Право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на указанную долю земельного участка Покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.10 на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят Бабенко С.В., Бабенко А.И., что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г.Уфа Республики Башкортостан Ленинский район отделение «Чернышевское», которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 21 календарного дня с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется освободить жилой дом от личных вещей и передать ключи в день подписания настоящего договора, оплатив всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день освобождения. Покупатель, являясь добросовестным приобретателем, не отвечает по обязательствам продавца перед третьими лицами, а также не несет ответственности за долги продавца по неосуществленным платежам, связанным с эксплуатацией и техническим обслуживанием объекта недвижимости, возникшими до даты передачи ключей от объекта недвижимости продавцом к покупателю.

Между тем, до настоящего времени ответчики Бабенко А.И. и Бабенко С.В. с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, истец Романов С.В. является добросовестным приобретателем доли жилого дома (1/5 доли) и доли земельного участка (1/12 доли) по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном порядке, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным не признан.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, и в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права Романова С.В. нарушены наличием в его жилом помещении зарегистрированных лиц, а потому исковые требования Романова С.В. к Бабенко С.В., Бабенко А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Наличие регистрации ответчиков Бабенко С.В., Бабенко А.И. в жилом помещении истца Романова С.В. нарушает его права.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчиками на день рассмотрения дела в суде, доказательств опровергающих доводы истца, не представлено.

Регистрация по месту жительства, является обязанностью гражданина производной от права на жилое помещение. Следовательно, прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по заявленному адресу также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романова С.В. к Бабенко С.В., Бабенко А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Бабенко С.В., Бабенко А.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Бабенко С.В., Бабенко А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Бабенко С.В., Бабенко А.И. в пользу Романова С.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий