Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2023 (2-7675/2022;) ~ М-8193/2022 от 22.11.2022

дело № 2-710/203

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                            г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И..,

при секретаре Камаловой Д.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Вязовой А.Р., Якуповой Е.Д., Алёшкиной А.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Вязовой А.Р., Якуповой Е.Д., Алёшкиной А.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управдом 68 города Уфы» и заключении с ней договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил, протокол, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Белая река» и заключении с ней договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета поступило обращение от собственника помещения в доме № по ул. <адрес> (вх. №/вх от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что общее собрание собственников помещений в доме по выбору управляющей организации ООО «УК Белая река» фактически не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управдом 68 города Уфы», заключении с ней договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ; в адрес Госкомитета на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий решение по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Белая река» ИНН № и заключении с ней договора управления.

В связи с поступившим в адрес Госкомитета обращением (вх. №/вх от ДД.ММ.ГГГГ) и поступлением в адрес Госкомитета в течении трех месяцев подряд более двух протоколов общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Госкомитетом проведена выездная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>. приведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях установления факта Соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ. произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в доме № по ул. <адрес>, чьи письменные решения приложены к протоколу общего собрания, с оформлением письменного о и рос Гюго листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения опроса собственники помещений № ФИО5 (64,60 кв.м".). № ФИО6, (32,60 кв.м.), № ФИО7 (59,80 кв.м.), № ФИО8 (43,10 кв.м.), № ФИО57 (32,60 кв.м.), № ФИО58 (44,60 кв.м ), № ФИО9 (32,60 кв.м.). № ФИО59 (10,70 кв.м. 1/5 доля собственности), № ФИО60 (53,90 йз.м.). № ФИО10 и ФИО11 (21,74 кв.м. 2/3 доля собственности;, №-" ФИО12 и ФИО13 (совместная 33,00 кв.м.), № ФИО62 (64,70 кв.м.), № ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (59,70 кв.м.), № ФИО63 (53,30 кв.м.), № ФИО18, ФИО19," (совместная 61,40 кв.м.), № ФИО20 (54,50 кв.м.), № ФИО64, ФИО21 (совместная 43,10 кв.м.), № ФИО22 (62,30 кв.м.), № ФИО23, ФИО24 (29,74 кв.м. 2/3 доля собственности), № ФИО25 (34,50 кв.м.), № ФИО26 (32,70 кв.м.), № ФИО27 (34,50 кв.м.), пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений №№, № общей площадью 959, 68 кв.м. (64,60 + 32,60 + 59,80 + 43,10 + 32,60 + 44,60 + 32,60 + 10,70 + 53,90 + 21,74 + 33,00 + 64,70 + 59,70 + 53,30 + 61,40 + 54,50 + 43,10 + 62,30 + 29,74 + 34,50 + 32,70 + 34,50) являются недостоверными и подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании (10804,05 - 959,68 = 9844,37 кв.м).

Кроме того, в нарушение ч. 2 ст. 48 ЖК РФ в голосовании на общем собрании от имени собственников помещений (доли в праве собственности помещение) № (60,40 кв.м.) - ФИО28, 84 (15,28 кв.м.) - ФИО29, 86 (33,30 кв.м.) - ФИО30, 95 (60,70 кв.м.) - ФИО31, 107 (16,23 кв.м.) - ФИО32, 156 (21,74 кв.м.) - ФИО33, 158 (8,18 кв.м.) - ФИО34, 232 (37,20 кв.м.) - ФИО35, 260 (10,87 кв.м.) - ФИО36, 309 (23,68 кв.м.) - ФИО37, 348 (16,30 кв.м.) - ФИО38, 383 (66,30 кв.м.) - ФИО39, 387 (36,14) - ФИО40, ФИО40;, 404 (42,70 кв.м.) - ФИО41, приняли участие лица- не имеющие доверенности на голосование в общем собрании. Данные о фамилии и инициалах лиц, заполнивших (подписавших) письменные решения по квартирам № ФИО42), 84 (ФИО43), 86 (ФИО44), 95 (ФИО65), 107 (ФИО66), 156 (ФИО67), 158 (ФИО45), 232 (ФИО46), 260 (ФИО47), 309 (ФИО48), 348 (ФИО38), 383 (ФИО49), 387 (ФИО50), 404 (ФИО51) не соответствуют данным о фамилии, имени, отчестве собственников, указанным в самих решениях и реестре собственников помещений в доме (приложение № к протоколу). В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в голосовании на общем собрании указанных собственников помещений (60,40 т, 15,28 + 33,30 + 60,70 + 16,23 + 33,50 + 10,87 + 10,87 + 8,18 + 37,20 + 10^87.^3,68 + 16,30 + 66,30 + 36,14 + 42,70 = 449,02) являются недостоверными подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании на. общем собрании (9844,37 - 482,52 = 9395,35 кв.м).

Оставшееся число голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9395,35 кв.м. составляет 47,75 % голосов от общего числа голосов помещений в доме (19673,3 кв.м.) в связи с чем указанное общее собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не имело кворума и является неправомочным.

На основании изложенного просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление, в котором указали, что согласны с исковыми требованиями и просили принять признание иска и им известны последствия признания иска.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. №616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполни Ильной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов вшитом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооперативно в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей; статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях, установлений факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчики признали исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Признание произведено добровольно, данное признание не нарушает законных интересов третьих лиц, и не противоречит закону,

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Вязовой А.Р., Якуповой Е.Д., Алёшкиной А.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Вязовой А.Р., Якуповой Е.Д., Алёшкиной А.Ф. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья          У.И. Гибадатов