Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2453/2021 ~ М-2332/2021 от 01.07.2021

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-80

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0117003:6, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с * * * расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего истцу в соответствии с координатами межевого плана. В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с * * * общей площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. При межевании участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте участка истца расположен другой земельный участок с * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ данного участка в ЕГРН были внесены из материалов инвентаризации. Фактическое местоположение участка истца подтверждается справкой земельного комитета. Кроме того, согласно сведениям Росреестра по <адрес> рядом с участком истца находятся 2 участка с одинаковым номером: 50, тогда как фактически смежными с участком истца являются земельный участок с * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий ФИО14, и земельный участок с * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, принадлежащий ФИО13, причем границы последнего уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ участка истца, согласование границ проведено в индивидуальном порядке, споров по границам нет. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель по доверенности ФИО12

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержала в полном объеме, привела изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третьи лица ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 от 01.08.2019г. по заявлению от <дата> собственника земельного участка * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровые работы проводились с целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка и устранения реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 63 № *** от 12.07.1999г. принадлежит земельный участок * * * площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выпиской из ЕГРН № *** от <дата>.

Границы земельного участка * * * земельного законодательства не установлены, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Сызрань-недвижимость» за проведением межевых работ.

Кадастровым инженером для подтверждения границ участка истца были использованы сведения, содержащиеся в справке, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Сызрани № *** от <дата>. Фактическое местоположение границ земельного участка, его площадь, размеры (длины линий) и его конфигурация совпадают с местоположением и конфигурацией, представленной в справке. Небольшие изменения длин линий и площади произошли в результате примыкания по границе н3-3-2-1 к границам участка с * * * о местоположении которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При межевании участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте участка истца расположен другой земельный * * * площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>. В отношении указанного участка межевание не проводилось. Указанные сведения о местоположении границ данного участка в ЕГРН были внесены из материалов инвентаризации ошибочно, поскольку данный участок не является смежным с участком истца, фактическое его местоположение иное.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка истца определены истинные геодезические координат характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности по отношению к смежным земельным участкам.

Земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), объекты недвижимости на участке отсутствуют.

Смежными участками с участком истца являются земельный участок с * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>, и земельный участок с * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, принадлежащий ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>, причем границы последнего уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласование границ земельного участка истца было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7, ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре.

Согласование границ со стороны смежного земельного * * * проводилось, поскольку точки земельного участка истца примыкают к границе указанного уточненного земельного участка, сведения о местоположении границ которого уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По границе со стороны прохода, проезда земельный участок истца граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласно Письма Минэкономразвития РФ от <дата> № ОГ-<адрес> граница не согласовывается.

Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ земельного участка истца, что подтверждается личными подписями в акте согласования. Кадастровые работы проведены без нарушений законных прав и интересов участников межевания.

Межевой план был предоставлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, однако уведомлением от <дата> представитель истца по доверенности ФИО12 была извещена о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с выявленным пересечением границ участка истца с земельным участком с * * *

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подлежат исключению, а местоположение границ земельного участка ФИО1 подлежит установлению согласно каталога координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка * * * кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка * * *

Установить границы земельного участка с КН 63:08:0117003:71, общей площадью 1075 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласно каталога координат:

* * *	* * *
* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                    О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 24.08.2021г.